公積金貸款流程是怎么樣的 公積金如何貸款

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• 141****7891

  住房公積金是與購房息息相關(guān)的住房保障制度，也是多數(shù)購房者**關(guān)注的問題，但對公積金制度的方方面面，很多購房者卻是一知半解，因此小編特意為您整理住房公積金的方方面面，幫您安心置業(yè)。 首先來看看公積金貸款買房的具體流程，使用公積金貸款買房給很大一部分人帶去了便利，使買房變得沒有那么困難，那究竟要怎么利用住戶公積金，公積金貸款買房的流程具體是怎樣的呢?簡單說這一過程可以分文六步： 一、申請 借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。 二、初審 住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。 三、評估 申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。 四、審核 申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》 五、辦理擔保手續(xù) 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書 面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。 六、簽訂借款合同 當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。 看完辦理流程，我們再來了解下公積金其他方面的信息。 一、什么是公積金? 住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。 二、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢? 公積金貸款的唯一優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。 三、利率 依據(jù)目前**新利率來看，個人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。 四、離職后去其他城市，住房公積金怎么辦? 如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶，則可以將在當?shù)毓e金賬戶內(nèi)的全部月轉(zhuǎn)移到外地住房公積金賬戶內(nèi)。職工應將相關(guān)材料提供給原單位，通過原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開戶管理部辦理申請。 備注：(異地轉(zhuǎn)移公積金所需材料:調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金的證明、轉(zhuǎn)入銀行卡號、開戶行名稱及職工本人身份證復印件) 五、公積金在什么情況下可以銷戶提取余額? 主要有以下八種情況： 1、離職、退休的； 2、農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的； 3、到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的； 4、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的； 5、領(lǐng)取失業(yè)保險金的； 6、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的； 7、住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的； 8、到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金。 六、公積金貸款對主貸人有沒有年齡限制? 根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。(如：王先生今年30歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-30，即35年。) 七、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些條件? 1、公積金繳納滿半年，申貸人需與原商業(yè)貸款借貸人為一人； 2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款，組合貸款不可辦理本業(yè)務，并且還款人還款狀態(tài)正常，信用良好； 3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)的房屋，且已辦理產(chǎn)證，土地權(quán)屬清晰、無爭議、申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%； 4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月償還能力不得超過家庭收入的50%； 5、申貸人原商業(yè)貸款需支持提前結(jié)清(結(jié)清后，原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷委托書”)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:13

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• 問 公積金怎么樣貸款流程是怎么樣的？
  答

  部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。

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• 問 怎樣公積金貸款?用公積金貸款的流程是怎么樣的? 
  答

  住房公積金貸款辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金核心要求提供的其他資料。

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• 問 ??公積金能貸款買房嗎?公積金貸款的流程是怎么樣的?
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 公積金貸款的具體流程是怎么樣 需要如何辦理
  答

  一、申請 借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關(guān)資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。 二、初審 住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。 三、評估 申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。 四、審核 申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。 五、辦理擔保手續(xù) 申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。 六、簽訂借款合同 當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。 總結(jié)：并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家?guī)韼椭?

• 問 ??如何商貸轉(zhuǎn)公積金貸款？流程是怎么樣的？
  答

  1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程；2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項權(quán)證復印件（需加蓋銀行公章）；3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請表、他項權(quán)證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同并繳納擔保費。5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請的商業(yè)購房貸款：（1）購商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。

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