公積金貸款的具體流程是怎么樣 需要如何辦理

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  一、申請(qǐng) 借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。 二、初審 住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 三、評(píng)估 申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。 四、審核 申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 五、辦理?yè)?dān)保手續(xù) 申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書(shū)面擔(dān)保證書(shū);如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。 六、簽訂借款合同 當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。 總結(jié)：并不是所有人都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款買(mǎi)房，只有當(dāng)你滿(mǎn)足了它的申請(qǐng)條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年才有資格提出申請(qǐng)。那以上就是具體的公積金貸款買(mǎi)房流程了，希望能給大家?guī)?lái)幫助。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理公積金按月還貸需要哪些資料，具體的流程是怎么樣的？
  答

  如果是純分積金貸款的按月還貸：借款人及配偶龍卡、借款人及配偶身份證、結(jié)婚證原件，如果是組合貸款另加貸款銀行出具的公積金組合貸款中商業(yè)性貸款部分近三個(gè)月的還款明細(xì)清單和余額證明等。

• 問(wèn) 辦理公積金貸款的流程是怎么樣的？
  答

  公積金貸款流程：　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; 　二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; 　三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; 　四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; 五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明; 六)公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) 公積金貸款流程是怎么樣的 公積金如何貸款
  答

  住房公積金是與購(gòu)房息息相關(guān)的住房保障制度，也是多數(shù)購(gòu)房者**關(guān)注的問(wèn)題，但對(duì)公積金制度的方方面面，很多購(gòu)房者卻是一知半解，因此小編特意為您整理住房公積金的方方面面，幫您安心置業(yè)。 首先來(lái)看看公積金貸款買(mǎi)房的具體流程，使用公積金貸款買(mǎi)房給很大一部分人帶去了便利，使買(mǎi)房變得沒(méi)有那么困難，那究竟要怎么利用住戶(hù)公積金，公積金貸款買(mǎi)房的流程具體是怎樣的呢?簡(jiǎn)單說(shuō)這一過(guò)程可以分文六步： 一、申請(qǐng) 借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。 二、初審 住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 三、評(píng)估 申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。 四、審核 申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》 五、辦理?yè)?dān)保手續(xù) 申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書(shū) 面擔(dān)保證書(shū);如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。 六、簽訂借款合同 當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。 看完辦理流程，我們?cè)賮?lái)了解下公積金其他方面的信息。 一、什么是公積金? 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。 二、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢? 公積金貸款的唯一優(yōu)點(diǎn)就是利率較低。商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制、不需要提前繳存、沒(méi)有地域限制、放款時(shí)間也比公積金快。所以選擇一般開(kāi)發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶(hù)使用商業(yè)貸款。 三、利率 依據(jù)目前**新利率來(lái)看，個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。 四、離職后去其他城市，住房公積金怎么辦? 如果外地的工作單位為您建立了住房公積金賬戶(hù)，則可以將在當(dāng)?shù)毓e金賬戶(hù)內(nèi)的全部月轉(zhuǎn)移到外地住房公積金賬戶(hù)內(nèi)。職工應(yīng)將相關(guān)材料提供給原單位，通過(guò)原單位的住房公積金經(jīng)辦人到開(kāi)戶(hù)管理部辦理申請(qǐng)。 備注：(異地轉(zhuǎn)移公積金所需材料:調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金的證明、轉(zhuǎn)入銀行卡號(hào)、開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)及職工本人身份證復(fù)印件) 五、公積金在什么情況下可以銷(xiāo)戶(hù)提取余額? 主要有以下八種情況： 1、離職、退休的； 2、農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的； 3、到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的； 4、完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的； 5、領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的； 6、被判處刑罰、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的； 7、住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的； 8、到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金。 六、公積金貸款對(duì)主貸人有沒(méi)有年齡限制? 根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算，計(jì)算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時(shí)的年齡。(如：王先生今年30歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60+5)-30，即35年。) 七、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些條件? 1、公積金繳納滿(mǎn)半年，申貸人需與原商業(yè)貸款借貸人為一人； 2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款，組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，并且還款人還款狀態(tài)正常，信用良好； 3、申貸人所購(gòu)商品房應(yīng)為二環(huán)以?xún)?nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)的房屋，且已辦理產(chǎn)證，土地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議、申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%； 4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月償還能力不得超過(guò)家庭收入的50%； 5、申貸人原商業(yè)貸款需支持提前結(jié)清(結(jié)清后，原商貸銀行開(kāi)具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)委托書(shū)”)。

• 問(wèn) ??如何辦理公積金提取?流程是怎么樣的呢？
  答

  住房公積金提取是必須要本人去取。辦理房產(chǎn)證前提取公積金，需提供：《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》原件和復(fù)印件，購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件，住房公積金持有人本人的身份證原件及復(fù)印件，住房公積金持有人的銀行賬號(hào)，如果是職工夫妻公積金提取的，還需要提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) 如何辦理公積金貸款流程是啥樣的？
  答

  因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢(xún)公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線(xiàn)客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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