蘇州單身族買房有哪些注意事項 公積金貸款如何申請

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• 145****2877

  如今單身的年輕人也有許多具備不俗財力，完全有在城市中安置一處自己固定居所。買房子是大事，任何方面不能馬虎，以下幾點置業(yè)意見牢記在心，買房絕不吃虧。 二手房是較好選擇 單身青年由于工作的年限不足，財務狀況吃緊，置業(yè)上有諸多障礙，高房價是大的絆腳石。一般來說，新房**相對比較高，對入世尚淺的青年來說實屬困難。獨立到家庭生活的過渡期間，二手房是不錯選擇。二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭購置新房積攢些經(jīng)濟基礎(chǔ)。 盡量選公積金貸款 若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則**好用，起碼也可少付利息。有關(guān)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當前的經(jīng)濟收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投資價值，就要求該項目所處的地段不錯。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購房者的交通和生活成本，還有極大的**空間。因此，單身人士購買房子可考慮購買位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。即使今后房子不住了，也能租到一個較好的價格，轉(zhuǎn)手出售也比較容易。但市中心的房子經(jīng)常存在房源有限的情況，并且價格也相對較貴。如果條件有限的話，也可以選擇交通便利**潛力較大的交通沿線、新開發(fā)的商業(yè)區(qū)等。  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:18

相關(guān)問題

• 問 如何申請公積金貸款買房?申請公積金買房有哪些注意事項?
  答

  在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。 一、住房公積金不能直接用作購房**。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個月供樓款的合計額提取住房公積金。 二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發(fā)票開立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價格提取住房公積金一次(不論是否達到提取限額都只能提取一次)。貸款購房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價和貸款利息的合計額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。 三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒有不良還款記錄，再次購房時可以申請住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請。不可以第三次及以上申請住房公積金貸款購房。 四、在已購住房的同一小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計入已購住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。

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• 問 ??如何申請公積金貸款買房?申請公積金買房有什么注意事項?
  答

  公積金貸款買房注意事項：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。　　2、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作?！　?、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款?！　?、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。　　6、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。　　8、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 蘇州買房注意事項有哪些 如何避免購房陷阱
  答

  避免定金陷阱： 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！ 避免搶房陷阱： 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價格過高！！ 觀看房屋面積： 有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考?。? 查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子??！ 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括： 1、《商品房銷售（預售）許可證》； 2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。  

• 問 蘇州買房注意事項有哪些 如何考慮小區(qū)環(huán)境
  答

  有人說,“喜不喜歡看戶型,買不買房看環(huán)境”。人們對居住品質(zhì)要求的提高,小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞,取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境,小環(huán)境**主要的就是景觀了?？疾炀坝^時,要注意些什么呢隨小編一起來看看吧。 多些思考,少些盲從 與房屋本身相比,對小區(qū)景觀好壞,購房者判斷起來更難,因后者的建設往往比較滯后,除非你看的是現(xiàn)房,否很難實地考察。需要購房者在聽取售樓員的介紹時,多一些思考,少一些盲從。 了解小區(qū)景觀,購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標,據(jù)此對景觀規(guī)模和整體布局做出一個大致判斷。此外,購房者還可以向售樓員打聽一些細節(jié)問題,比如建筑物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住,以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景,水池是否有凈化系統(tǒng),周邊綠化如何等等,因為一個樓盤的景觀做出是否精細,細節(jié)是一個重要的衡量標準。同時需要提醒的是,在看沙盤或規(guī)劃圖時,還要注意識別一些“臨時性景觀”,因為其中有些有草有樹的地方,比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設施的地塊,很可能并不是綠地,而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看,也要實用 小區(qū)景觀之所以重要,在于其不僅“養(yǎng)眼”,也可以給居民帶來一個愜意的休閑空間。尤其是對于改善型需求的購房者來說,家里多半會有老人和孩子,更需要一個恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此,這類購房者在考察景觀時,不僅要看其是否漂亮,還要看其是否與居民的休閑活動相匹配,也就是說居民是否可以徜徉其中,實實在在地使用這些景觀設施。比如,戶外空地中所做出的高低錯落的構(gòu)筑物,是否可以形成或大或小,或公共或私密的活動空間,以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來,一個好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動,也要保證有相對隱蔽的小空間,為居民提供閱讀、交談等活動的場所。  另外,由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康,所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些,這些植被是否不僅美觀,也對人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項目 如果你的專業(yè)知識比較有限,挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法,是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項目。 出于競爭需要,時下幾乎所有開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀,吸引購房者的眼球。但景觀的建設和維護需花費大量人力物力,如實力不夠,往往很難兌現(xiàn)承諾。 大品牌開發(fā)商開發(fā)的大體量項目,品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅,尤其是獨棟沿街建筑,由于整體建筑面積小,建筑密度高,容積率高,因而綠化面積較小,景觀也很簡單。 值得高興的是,近幾年來,全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進駐大連,為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。 開發(fā)商會在項目尚未開盤或剛剛開盤之際,率先推出景觀示范區(qū),讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤,選對景觀的勝算當然更大一些。 選擇好的物業(yè),確保景觀“長壽” 房子剛?cè)胱r,景觀維護得還挺好,但后來慢慢就沒人管了,原來很亮麗的景觀,漸漸地就淪為擺設,甚至有礙觀瞻,讓人心里堵得慌。這就提醒我們,買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司,確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務能力和管理水平呢?比較靠譜的做法是到由它服務的老的小區(qū)里去看一看,觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來,品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請的品牌物業(yè)公司,管理水平更有保障。        

• 問 公積金貸款買房注意事項有哪些？
  答

  1.不管你是貸款購買二手房還是商品房，都要事先準備好辦理時所需要的材料，因為公積金貸款所需要的資料會比較多，建議大家準備一個文件夾，專門放材料，以免跑東跑西，造成材料丟失。2.在申請公積金貸款的時候，要根據(jù)自己的收入水平，正確的去評估下自己的購房借貸能力。公積金貸款跟商業(yè)貸款是不一樣的，要提前了解好公積金貸款買房的要求，在去選擇個人住房貸款的種類，要確定自己是否有還貸能力，能夠按照約定足額還款。