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昆明住房公積金貸款申請(qǐng)有哪些注意事項(xiàng) 貸款如何申請(qǐng)

146****8645 | 2016-07-05 10:16:19

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  • 132****4627

    昆明住房公積金貸款申請(qǐng)到萬位?貸款如何申請(qǐng)?昆明打工的小田日前向記者反映，他來到省公積金中心貸款，中心規(guī)定只能到萬位，8000多元“零頭”只能自己承擔(dān)?！肮e金難道不是為老百姓服務(wù)的嗎，為什么不人性化？”小田對(duì)這樣的做法很是質(zhì)疑。 而對(duì)小田的說法，銀行工作人員稱是按照省公積金中心的規(guī)定辦事，接受記者采訪時(shí)，云南省公積金中心相關(guān)人員回應(yīng)，未出現(xiàn)過只能貸款到萬位的規(guī)定，如果碰到這樣的事，可以對(duì)具體的銀行工作人員進(jìn)行投訴，省公積金中心將按照規(guī)定進(jìn)行處理。 質(zhì)疑 為何公積金貸款不能人性化點(diǎn) 家住楚雄的小田在昆明上班，2012年他在昆明高新區(qū)買了套60平方米的住房，總金額為45萬多元。由于當(dāng)時(shí)還不符合公積金貸款的條件，除去**，他向銀行進(jìn)行了20年的貸款。 今年10月，眼看公積金貸款條件已具備，于是他和妻子向云南省公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，并在省公積金中心里的中國銀行柜臺(tái)辦理了業(yè)務(wù)。當(dāng)月19日，他就收到回復(fù)稱，審批通過，公積金委托扣劃還貸協(xié)議已生效，借款額度為28萬元，期限20年。小田說，他的貸款本金為288650元，現(xiàn)在零頭8650元只能自己負(fù)擔(dān)了。 “當(dāng)時(shí)，中國銀行工作人員一位姓王的女士明確告訴我們，省公積金中心近期政策發(fā)生了變化，貸款只能到萬位，我們也反映了自己的實(shí)際困難，對(duì)此，他們還特意給公積金中心負(fù)責(zé)審批的領(lǐng)導(dǎo)打了電話申請(qǐng)，卻得到了否定的回復(fù)。 ”小田說，他從事平面媒體工作，每月工資3000多元，除去房貸和生活開銷，只有到年終的時(shí)候手頭才能寬裕點(diǎn)?！?650元雖然不是一筆巨款，但因?yàn)槟瓿趵霞疑w房子寄了筆錢回去，老婆半年多沒有工作了，參加公務(wù)員考試花了8000多元報(bào)名費(fèi)，再加上辦理公積金貸款所需的擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)等，各種費(fèi)用疊加在一起，真壓得我喘不過氣來。” 回應(yīng) 存在銀行圖省事貸款到萬位的情況 記者隨后走訪了云南省公積金中心負(fù)責(zé)審批的309辦公室，貸款科付科長告訴記者，“我們都是執(zhí)行文件規(guī)定的，從沒有規(guī)定過貸款只能到萬位，為什么有時(shí)候取整數(shù)，是因?yàn)閷?shí)際操作中，有一定的時(shí)間要求，甚至需要補(bǔ)充資料，銀行客服經(jīng)理具體操作中要和貸款人商量。 小田的貸款，正常情況下可以貸到28.5萬元?！备犊崎L說，“公積金中心委托銀行放款，銀行工作人員有時(shí)候比較懶，或者急著下班，圖省事貸款到萬位，再或者銀行工作人員怕后臺(tái)出錯(cuò)，一般都會(huì)選擇萬位放貸。但現(xiàn)在辦理生效也沒有辦法修改了，如果小田夫婦不滿，可以對(duì)具體的銀行工作人員進(jìn)行投訴，省公積金中心將按照規(guī)定進(jìn)行處理。” 而昆明市住房公積金管理中心主城區(qū)管理部副主任阮麗芬告訴記者，昆明市公積金中心一直執(zhí)行的是貸款到千位的政策。

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相關(guān)問題

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    在使用住房公積金購房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。 一、住房公積金不能直接用作購房**。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個(gè)月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個(gè)月供樓款的合計(jì)額提取住房公積金。 二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發(fā)票開立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價(jià)格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個(gè)人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價(jià)和貸款利息的合計(jì)額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。 三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒有不良還款記錄，再次購房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請(qǐng)。不可以第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款購房。 四、在已購住房的同一小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。

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    公積金貸款買房注意事項(xiàng)：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的?！　?、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為是第二套房產(chǎn)仍會(huì)視為首套住房按其政策操作?！　?、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款?！　?、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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    如今單身的年輕人也有許多具備不俗財(cái)力，完全有在城市中安置一處自己固定居所。買房子是大事，任何方面不能馬虎，以下幾點(diǎn)置業(yè)意見牢記在心，買房絕不吃虧。 二手房是較好選擇 單身青年由于工作的年限不足，財(cái)務(wù)狀況吃緊，置業(yè)上有諸多障礙，高房價(jià)是大的絆腳石。一般來說，新房**相對(duì)比較高，對(duì)入世尚淺的青年來說實(shí)屬困難。獨(dú)立到家庭生活的過渡期間，二手房是不錯(cuò)選擇。二手房價(jià)格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭購置新房積攢些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 盡量選公積金貸款 若是有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則**好用，起碼也可少付利息。有關(guān)人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投資價(jià)值，就要求該項(xiàng)目所處的地段不錯(cuò)。繁華地段的房子，倚靠周邊完善的商業(yè)和生活配套，不僅能降低購房者的交通和生活成本，還有極大的**空間。因此，單身人士購買房子可考慮購買位于市中心，生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善的區(qū)域。即使今后房子不住了，也能租到一個(gè)較好的價(jià)格，轉(zhuǎn)手出售也比較容易。但市中心的房子經(jīng)常存在房源有限的情況，并且價(jià)格也相對(duì)較貴。如果條件有限的話，也可以選擇交通便利**潛力較大的交通沿線、新開發(fā)的商業(yè)區(qū)等。  

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    注意一：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發(fā)生變化，如果不滿足公積金貸款的相關(guān)對(duì)繳存期的規(guī)定，將不能申請(qǐng)到供積金貸款。注意二：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息。銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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    買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對(duì)借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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