住房公積金怎樣貸款 貸款流程是什么

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• 142****4718

  首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金20%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 具備這些條件之后便可走流程了. （一）借款人憑《商品房買賣合同》或協(xié)議和建造、翻建、大修自住住房有關(guān)證明，到管理中心領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格； （二）借款人將填寫的相關(guān)表格、本人身份證和符合第五條規(guī)定的有關(guān)證明材料交管理中心審查； （三）管理中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定。準(zhǔn)予貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂借款合同并提供擔(dān)保；不準(zhǔn)予貸款的，由管理中心書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由； （四）受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款全額轉(zhuǎn)入售房單位賬戶（購(gòu)買私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外）。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住房公積金怎樣貸款呢？流程是什么??？
  答

  申請(qǐng)貸款條件1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒(méi)有未滿18周歲的未成年人作為購(gòu)買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。三、 住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款**高額度為80萬(wàn)元、30年。**高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過(guò)47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過(guò)70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，**長(zhǎng)30年。四、 費(fèi)用1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估值的3‰，不低于300，不高于15002.擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰，不低于300

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• 問(wèn) 住房公積金怎樣貸款買房? 個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書(shū)、離婚證書(shū)或離婚判決書(shū)，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

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• 問(wèn) ??公積金怎樣貸款買房，個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  住房公積金貸款買房流程是怎樣的？每個(gè)人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個(gè)房?jī)r(jià)看漲的社會(huì)中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎？住房公積金貸款買房流程一：申請(qǐng)借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程二：初審住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。住房公積金貸款買房流程三：評(píng)估申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。住房公積金貸款買房流程四：審核申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理中心進(jìn)行貨款審核，若審核通過(guò)，管理中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。住房公積金貸款買房流程是怎樣的？住房公積金貸款買房流程五：辦理?yè)?dān)保手續(xù)申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書(shū)面擔(dān)保證書(shū)；如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。住房公積金貸款買房流程六：簽訂借款合同當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。住房公積金貸款買房流程總結(jié)：并不是所有人都可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款買房，只有當(dāng)你滿足了它的申請(qǐng)條件也就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請(qǐng)。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家?guī)?lái)幫助。

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• 問(wèn) 住房公積金貸款操作流程是什么？ 住房公積金貸款申請(qǐng)條件及流程細(xì)節(jié)是什么？
  答

  大多數(shù)的購(gòu)房者買房一般首選的還是公積金貸款，那大家是否知道如何辦理住房公積金貸款的流程以及申請(qǐng)條件呢，今天小編就給大家講解下應(yīng)該如何辦理住房公積金貸款，相信大家看了之后對(duì)于公積金貸款買房的一些大致流程都會(huì)有所了解。實(shí)行對(duì)象住房公積金實(shí)行對(duì)象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營(yíng)企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購(gòu)、建、大修住房等。對(duì)所申請(qǐng)的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購(gòu)房所需款時(shí)，不足部分可向銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。申請(qǐng)公積金抵押貸款 由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。申請(qǐng)條件 已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工 有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明 每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款 借款人購(gòu)買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。 有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書(shū) (A)有購(gòu)買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購(gòu)房首期款(買一手房) (B)擬購(gòu)房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評(píng)估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 貨款額度、期限、利率每戶**高可貸款額度為12萬(wàn)元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長(zhǎng)而調(diào)整。貸款期限**長(zhǎng)為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過(guò)法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式 公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。辦理程序A．買一手房借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請(qǐng)表－資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)－承辦銀行放貸－購(gòu)房者還款－清戶B．買二手房申請(qǐng)人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請(qǐng) —中介公司收齊資料并配合申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn) —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn) —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購(gòu)房者還款 —清戶申請(qǐng)人需提供的資料申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件（3）擬購(gòu)住房售價(jià)30％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。（5）職工申請(qǐng)時(shí)，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押。注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。若申請(qǐng)人買的是二手房,還需提供:( 1 )申請(qǐng)人家庭收入證明或納稅證明( 2 )提供銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物評(píng)估的《評(píng)估報(bào)告》公積金的轉(zhuǎn)移與支取一．當(dāng)職工變動(dòng)工作單位時(shí)，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下二．購(gòu)買，建造，翻造，大修自住住房的三．當(dāng)職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶。四．當(dāng)職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈(zèng)人根據(jù) 《繼承法》的有關(guān) 規(guī)定辦理提取手續(xù)。職工在符合有關(guān)條件下經(jīng)單位批準(zhǔn)可支取住房公積金帳戶的存儲(chǔ)余額。支取住房公積金步驟到開(kāi)戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

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• 問(wèn) 怎樣申請(qǐng)公積金貸款買房?個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  一、第一步 準(zhǔn)備住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“貸款”）申請(qǐng)資料借款申請(qǐng)人需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)資料，包括：個(gè)人身份資料、購(gòu)房資料、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料。1、個(gè)人身份資料：（1）身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證原件1份；（2）戶口本本人頁(yè)及變更頁(yè)原件1份；（以上材料對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個(gè)共有人提供。）（3）婚姻關(guān)系證件原件1份；（已婚者提供結(jié)婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）（4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）2、購(gòu)房資料：（1）購(gòu)房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復(fù)印件。（2）購(gòu)房**款發(fā)票原件1份。3、特殊情況下需要補(bǔ)充的資料：（1）離、退休證書(shū)原件1份；（2）離退休職工申請(qǐng)貸款當(dāng)月或上一個(gè)月記載社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)發(fā)放記錄的銀行流水單原件1份；（以上材料由離退休職工提供）（3）異地貸款職工住房公積金繳存使用證明原件1份（異地繳存借款申請(qǐng)人提供）。

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