??住房公積金怎樣貸款呢？流程是什么??？

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• 135****6246

  申請(qǐng)貸款條件
  1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。
  2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)
  3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購(gòu)買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。
  三、 住房公積金貸款額度和年限
  單筆住房公積金貸款**高額度為80萬(wàn)元、30年。
  **高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。
  貸款期限：1）.房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，**長(zhǎng)30年。
  四、 費(fèi)用
  1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估值的3‰，不低于300，不高于1500
  2.擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰，不低于300

  查看全文↓ 2019-03-24 16:21:53
• 158****9954

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  1. 具有完全民事行為能力；
  2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3. 申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  5. 職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  6. 職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  7. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 16:21:41
• 157****8892

  住房公積金貸款辦理流程：
  　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
  　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
  　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
  　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
  　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
  　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
  　?。┕e金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
  　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。
  　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
  　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
  　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2019-03-24 16:21:02
• 137****6719

  申請(qǐng)住房公積金貸款流程：
  
  貸款申請(qǐng)
  
  借款人持有效購(gòu) (建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。
  中心審批
  中心據(jù)借款人申請(qǐng)材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人 (房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  簽訂合同
  借款人簽訂借款 (抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對(duì);同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。
  銀行會(huì)審
  中心經(jīng)辦人將核對(duì)無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會(huì)審;受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會(huì)審后并簽章的借款合同返回中心。
  抵押登記
  借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項(xiàng)權(quán)證)交回中心。
  資金劃撥
  中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項(xiàng)權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放貸款。
  發(fā)放貸款
  受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。
  貸后管理
  中心對(duì)受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款 (抵押)合同及借據(jù)等。
  

  查看全文↓ 2019-03-24 16:20:55
• 155****4023

  申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：
  　　1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
  　　借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；
  　　交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；
  　　借款人及配偶的收入證明各4份；
  　　合法的購(gòu)房合同原件4份；
  　　以及借款人及其配偶的印章；
  　　另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
  　　以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
  
  　　2、房屋建審資料：
  　　商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；
  　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　　建設(shè)工程施工許可證；
  　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  　　國(guó)有土地使用證；
  　　建審平面圖及樓層平面圖。
  
  　　符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。
  　　首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  
  　　流程：
  　　1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
  　　2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
  　　（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  　?。?）借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；
  　?。?）合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
  　?。?）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
  　?。?）有所購(gòu)（建、修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(gòu)（建、修）住房的**款；
  　?。?）自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
  　?。?）對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；
  　?。?）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
  　　（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
  　　3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
  　　4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
  　　5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-24 16:20:45

相關(guān)問題

• 問 住房公積金怎樣貸款 貸款流程是什么
  答

  首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金20%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 具備這些條件之后便可走流程了. （一）借款人憑《商品房買賣合同》或協(xié)議和建造、翻建、大修自住住房有關(guān)證明，到管理中心領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格； （二）借款人將填寫的相關(guān)表格、本人身份證和符合第五條規(guī)定的有關(guān)證明材料交管理中心審查； （三）管理中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定。準(zhǔn)予貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂借款合同并提供擔(dān)保；不準(zhǔn)予貸款的，由管理中心書面通知申請(qǐng)人，并說明理由； （四）受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款全額轉(zhuǎn)入售房單位賬戶（購(gòu)買私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外）。

• 問 住房公積金提貸款辦理流程是什么啊？
  答

  住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同);住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；(六)公積金中心要求提供的其他資料。1、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。2、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。4、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當(dāng)?shù)乩碡?cái)會(huì)為你減輕很多還貸的負(fù)擔(dān)，你可以到理財(cái)教育社區(qū)看看人家是怎么理財(cái)還房貸買房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來賺錢的，多看看別人的經(jīng)驗(yàn)相信會(huì)讓你受益匪淺。

  全部3個(gè)回答>
• 問 軍隊(duì)住房公積金貸款買房交易流程是什么啊？
  答

  首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金 30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長(zhǎng)借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請(qǐng)的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

  用住房公積金貸款買房的流程是什么??？

  答

  1.提交資料：借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè) 人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等；2.開具擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單：管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心；3.擔(dān)保申請(qǐng)審批：擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；4.繳費(fèi)：借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章；

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房公積金怎樣貸款買房? 個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；

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