江門住房公積金貸款買房流程有哪些 需要哪些條件

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• 131****4058

  在江門買房，申請住房公積金的話，需要符合什么條件呢？流程是怎樣的？小編已為大家整理好，快來補補知識。 1、審批條件 （1）持有有效的中華人民共和國居民身份證或中國人民解放軍軍人證，且有完全民事行為能力； （2）已連續(xù)按月繳存住房公積金6個月，申請時仍正常繳存住房公積金； （3）有購房合同； （4）已按規(guī)定的比例交納首期購房款； （5）能提供合法有效的擔保； （6）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （7）申請人和購房合同中的購房人一致； （8）申請人家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)無尚未還清的住房公積金貸款本息； （9）符合江門市住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。 2、貸款額度 （1）**高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會確定，首套房與第二套房貸款**高額度一致。目前，江門市區(qū)一個職工申請的貸款**高額度為30萬元，兩個或以上職工共同申請的貸款**高額度為60萬元。其他各市一個職工申請的貸款**高額度為25萬元，兩個或以上職工共同申請的貸款**高額度為50萬元； （2）職工貸款額度的計算公式是：職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×２，兩個及以上職工購買同一住房，貸款額度為每位職工可貸款額度之和，但不得高于江門市住房公積金管理委員會確定的**高貸款額度； （3）**比例： 首套房貸款**款比例 ①購買新建商品房，符合首套房和普通住房認定標準的，**款比例不低于20%。 ②購買存量住房（框架結構，下同），符合首套房和普通住房認定標準，住房竣工時間在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的25%；住房竣工時間在10年以上、20年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的35%；住房竣工時間在 20年以上、30年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的45%；住房竣工時間在30年以上的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的55%。 第二套房貸款**款比例 ①購買新建商品房，符合第二套房和普通住房認定標準的，**款比例不低于20%。 ②購買存量住房，符合第二套房和普通住房認定標準，住房竣工時間在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的30%；住房竣工時間在10年以上、20年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的40%；住房竣工時間在 20年以上、30年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的50%；住房竣工時間在30年以上的，**款比例不低于評估價與交易價較高者的60%。 詳見下表： 3、貸款期限 （1）購買新建商品房，貸款期限**長為30年。 （2）購買存量住房，竣工時間在20年（含）以內(nèi)的，貸款期限**長為20年；竣工時間在 21－30年（含）以內(nèi)的，貸款期限**長為15年；竣工時間在30年以上的，貸款期限**長為10年。 （3）貸款**長年限的確定，除了受房屋類型不同的限制外，還要受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡。若有共同申請人，則以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計算依據(jù)。申請人距法定退休年齡剩余年限在5年以內(nèi)，家庭成員沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限**長可延長5年，但**長不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的**長貸款期限。 4、貸款利率 首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率執(zhí)行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 5、申請材料 （1）江門市住房公積金個人住房借款申請審批表； （2）網(wǎng)簽購房合同（存量房需同時提供評估報告書）、首期購房發(fā)票或收據(jù)； （3）居民身份證、戶口簿等身份證明證件、婚姻關系證明； （4）有效收入證明； （5）供樓存折； （6）申請人在其他設區(qū)城市繳存住房公積金的，請?zhí)峁├U存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存和貸款情況證明； （7）房產(chǎn)檔案管理部門出具的家庭住房總套數(shù)的證明； （8）個人信用報告； （9）住房公積金管理中心要求的其他資料。 6、辦理程序 （1）貸款申請：借款人憑購房合同、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期款發(fā)票等資料向承辦貸款的金融機構提出申請并填寫申請表； （2）貸款審批：承辦貸款的金融機構對借款人的申請資料審核后，擬定借款人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送江門市住房公積金管理中心審批； （3）貸款發(fā)放：借款人簽訂借款合同、辦妥擔保等手續(xù)后，承辦貸款的金融機構根據(jù)江門市住房公積金管理中心發(fā)出的《江門市個人住房貸款發(fā)放通知書》發(fā)放貸款。 7、辦理時限 貸款申請資料齊全，審核時間不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，核準放款時限不超過5個工作日。 備注： 1、申請人或受委托銀行應對申請材料的真實性和申請材料的復印件與原件相符負責。 2、復印件統(tǒng)一使用A4紙（大于A4紙的證照復印件統(tǒng)一使用A4紙縮小復?。?

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:20

相關問題

• 問 徐州貸款買房流程有哪些 公積金貸款有哪些申請條件
  答

  很多人貸款買房，首先想到的就是公積金貸款買房了。但是對于公積金貸款買房的條件，貸款程序及流程，貸款所需材料，貸款額度、期限、利率等并不是很了解，本期購房指南就對在徐州公積金貸款買房的流程及一些其它的事項進行了整理，為你解答整個公積金貸款過程中的流程及一些問題。 一、貸款對象和基本條件 1、貸款對象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進城務工人員、個體工商戶、自由職業(yè)人員）。 2、購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可以申請住房公積金貸款。 3、父母、子女可作為公積金貸款的共同申請人，共同承擔還款責任。房屋產(chǎn)權共有人是可以共同申請貸款的。 4、職工在還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可以繼續(xù)申請公積金貸款。 5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請貸款用于償還購建住房借款。 6、在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。 8、單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。 借款申請人還應當同時具備下列基本條件： （1）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份； （2）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購建住房證明材料； （4）有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人； （5）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、貸款申請材料 申請人在申請貸款時，除應提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應分別提供下列材料： （1）商品住房、經(jīng)濟適用住房： ①合法有效的購房合同； ②30%以上的**款憑據(jù)。 （公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實際情況，要求提供評估報告書、房屋產(chǎn)權備案證明或其他相關資料等） （2）二手房： ①產(chǎn)權部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約； ②交易房產(chǎn)的房屋所有權證和土地使用證； ③房地產(chǎn)評估報告書。 （3）拆遷安置房： ①拆遷安置補償協(xié)議書； ②房款與補償款差額證明。 （4）建造、翻建、大修自住住房： ①規(guī)劃許可證； ②土地使用證； ③有資質機構出具的建造、翻建、大修住房預算。 注：大修住房的還需提供房屋質量鑒定證明和房屋所有權證。 （5）裝修住房： ①裝修合同、裝修預算； ②房屋所有權證、土地使用證； ③被裝修住房的房地產(chǎn)評估報告書。 市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內(nèi)作出具體審批結果。 三、貸款程序 1、申請人持本辦法第十九條規(guī)定的有關材料，到公積金中心（或受委托銀行）領取貸款申請表及相關材料并按要求如實填表、簽章； 2、申請人持貸款申請表及相關材料到公積金中心辦理審批手續(xù)； 3、申請人持已審批的貸款申請表及相關材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)； 4、借款人根據(jù)擔保方式不同辦理相應的擔保手續(xù)； 5、借款人持擔保借款合同、擔保手續(xù)及相關材料辦理劃款手續(xù)。 四、貸款額度、期限、利率 1、夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據(jù)資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。 2、夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。 在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第1條“夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定”的規(guī)定。 3、夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的50％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的50%，且不得超過裝修費用。 保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第2條第一款“購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%”的規(guī)定。 4、職工個人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。 申請人還貸能力測算辦法如下： 個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2 若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。 5、借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。 公積金貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。 6、公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應檔次執(zhí)行新利率標準。 以上就是徐州買房，公積金貸款流程及一些其它的事項，希望能為大家提供幫助。

• 問 江陰買房公積金貸款流程有哪些步驟 貸款需要什么條件
  答

  買房貸款，一般人都采用公積金貸款，利率相對較低，壓力相對小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件，要提供哪些資料，又有哪些流程呢？本期，購房指南就在江陰買房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進行了整理，供大家參考。 一、貸款流程 （一）購買新商品房申請公積金貸款： 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料。 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）。 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用。 注： （1）上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設有辦公點； （2）以上全部手續(xù)，正常情況下，一般一小時內(nèi)可辦結。 4、擔保公司辦結借款人的預告預抵登記后，將貸款金額打至開發(fā)公司帳上。 （二）購買二手房申請公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料； 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）； 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與住房置業(yè)擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用； 注：上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設有辦公點。 4、借款人與賣方至房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，辦結后將已過戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國土證送至住房置業(yè)擔保公司（大橋路樂天瑪特超市樓上）； 5、擔保公司代為辦理抵押登記（也稱辦理他項權證）。抵押登記辦理結束后，擔保公司通知借款人領取貸款。 二、貸款條件 （一）一般購房貸款條件 1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力； 5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押。 （二）購房轉換貸款條件 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件； 2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。 （三）其它有關管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請人和共同借款人的個人信用報告（二樓貸款大廳銀行打?。?。 2、借款申請人和共同借款人的身份證、結婚證（或未婚證明）、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的，需提供受托銀行認可的借款申請人的信用卡、借記卡或儲蓄卡。 4、購商品房的，提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（售房單位與無錫市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂相關按揭協(xié)議），及電腦打印的江蘇省無錫市房地產(chǎn)開發(fā)銷售預收款憑證。 5、購二手房的，提供房產(chǎn)買賣合同（買賣雙方簽章）、房產(chǎn)抵押評估報告、賣方房屋所有權證和國有土地使用證。 6、轉換貸款的，在上述4、5條基礎上，再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對賬單、他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料： （1）產(chǎn)權管理部門（砂山路92號房管服務大廳）（當天）出具的職工家庭購買住房為首套住房的證明。 （2）外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 （3）軍官或士官證原件及復印件、部隊政治部門或軍務部門出具的現(xiàn)役軍官證明。  以上就是關于在江陰市貸款買房的流程及條件，希望對您有幫助。  

• 問 ??住房公積金怎么貸款買房?公積金貸款買房有哪些條件?
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??住房公積金異地貸款買房有哪些條件？
  答

  1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計算。2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。、

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• 問 順德公積金貸款買房條件，提取住房公積金有哪些條件?
  答

  詢問一下開發(fā)商與哪個銀行有合作關系，是否提供公積金貸款業(yè)務。如果可以的話，一般樓盤的售方往往提供辦理公積金貸款服務，只是它們會收點服務費。不過一般不高，大約幾百元錢。不過不同的城市、不同的房地產(chǎn)商可能提供的服務有些差異。如果是個人辦理公積貸款業(yè)務大概要提供：**憑證、完稅憑證、單位繳納公積的證明、貸款人收入證明等要件。

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