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一、住房公積金貸款要求1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種＂住房保障型＂的金融支持。4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。二、住房公積金如何貸款？1、貸款申請貸款人需分別到住房資金管理中心和銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，并提交有關材料。2、申請受理借款申請人提供相關的資料，經(jīng)擔保公司的初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費的清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。3、辦理抵押登記借款申請人持相關資料，到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易，辦理住房抵押登記手續(xù)。4、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄卡或信用卡賬戶，同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。5、按期還款借款人按借款合同約定的還款方式，按期歸還公積金貸款和銀行自營性個人住。6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清，提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。住房公積金貸款要注意貸款的要求和流程，要根據(jù)自己的需求來進行辦理。以上就是關于住房公積金貸款要求有哪些？住房公積金如何貸款的相關介紹，希望對于大家辦理住房公積金貸款有一定的幫助。
全部4個回答>江陰買房公積金貸款流程有哪些步驟 貸款需要什么條件
153****8570 | 2016-07-05 10:16:21
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146****1910
買房貸款，一般人都采用公積金貸款，利率相對較低，壓力相對小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件，要提供哪些資料，又有哪些流程呢？本期，購房指南就在江陰買房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進行了整理，供大家參考。 一、貸款流程 （一）購買新商品房申請公積金貸款： 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料。 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）。 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用。 注： （1）上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設有辦公點； （2）以上全部手續(xù)，正常情況下，一般一小時內(nèi)可辦結(jié)。 4、擔保公司辦結(jié)借款人的預告預抵登記后，將貸款金額打至開發(fā)公司帳上。 （二）購買二手房申請公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料； 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）； 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與住房置業(yè)擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用； 注：上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設有辦公點。 4、借款人與賣方至房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，辦結(jié)后將已過戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國土證送至住房置業(yè)擔保公司（大橋路樂天瑪特超市樓上）； 5、擔保公司代為辦理抵押登記（也稱辦理他項權證）。抵押登記辦理結(jié)束后，擔保公司通知借款人領取貸款。 二、貸款條件 （一）一般購房貸款條件 1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力； 5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押。 （二）購房轉(zhuǎn)換貸款條件 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件； 2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。 （三）其它有關管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請人和共同借款人的個人信用報告（二樓貸款大廳銀行打?。?。 2、借款申請人和共同借款人的身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的，需提供受托銀行認可的借款申請人的信用卡、借記卡或儲蓄卡。 4、購商品房的，提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（售房單位與無錫市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂相關按揭協(xié)議），及電腦打印的江蘇省無錫市房地產(chǎn)開發(fā)銷售預收款憑證。 5、購二手房的，提供房產(chǎn)買賣合同（買賣雙方簽章）、房產(chǎn)抵押評估報告、賣方房屋所有權證和國有土地使用證。 6、轉(zhuǎn)換貸款的，在上述4、5條基礎上，再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對賬單、他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料： （1）產(chǎn)權管理部門（砂山路92號房管服務大廳）（當天）出具的職工家庭購買住房為首套住房的證明。 （2）外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 （3）軍官或士官證原件及復印件、部隊政治部門或軍務部門出具的現(xiàn)役軍官證明。 以上就是關于在江陰市貸款買房的流程及條件，希望對您有幫助。
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公積金貸款相比于商業(yè)貸款有更多的優(yōu)勢，那么關西寧貸款買房流程中公積金貸款流程有哪些呢？下面詳細介紹了規(guī)定中提出的具體流程：《公積金管理條例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結(jié)合具體實際，特制定本操作流程如下。 第一、貸款申請受理 [人員]受托銀行貸款業(yè)務經(jīng)辦員。（以下簡稱貸款經(jīng)辦員） [職責]向借款申請人提供業(yè)務咨詢，受理貸款申請，收集貸款申請資料。審核貸款資料是否完整、真實、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨詢 貸款經(jīng)辦員接受個人客戶的貸款申請咨詢，說明申請貸款應具備的條件和應提交的資料。 二、貸款申請受理 貸款經(jīng)辦員按照個人公積金貸款業(yè)務的規(guī)定，要求借款申請人按貸款管理規(guī)定提供申請資料，主要包括：1.西寧住房公積金管理中心（以下簡稱中心）貸款審批表；2.有效身份證件：(含身份證、軍官證、護照等)；3.戶籍證明(戶口簿)；4.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；5.收入證明（工資存折或工資條）；6.**款收據(jù)；7.商品房買賣合同或單位集資建房協(xié)議書和集資建房的證明；8.一方為個體法人的提供本公司或經(jīng)營場所的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及近期的稅票；9.有第三方擔保的提供擔保人收入證明、身份證及擔保人擔保承諾聲明；10.出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細清單；11.購買二手住房的提供上述材料外還應出具房屋買賣契約、契稅發(fā)票、房屋評估報告及過戶后的房產(chǎn)證、土地證（三個月內(nèi)有效）。 貸款經(jīng)辦員根據(jù)借款申請人提供的資料，判斷貸款申請是否符合中心規(guī)定的貸款條件，判斷要點包括：1.借款申請人公積金交納是否正常；2.借款申請人年齡是否符合所申請貸款年限的要求；3.借款申請人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；4.貸款資料是否完整、真實、有效。 第二、貸款調(diào)查 [人員]貸款經(jīng)辦員、中心信貸員。 [職責]對借款申請人及貸款申請資料進行調(diào)查，調(diào)查實行雙人調(diào)查，調(diào)查人對貸款資料的真實性負調(diào)查責任，參與客戶談話，簽署調(diào)查意見。受托銀行一般應在收齊資料后1-3個工作日內(nèi)完成調(diào)查工作并做出答復。 [操作基本要求] 一、查詢：查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)，了解借款人（含配偶、擔保人）信用狀況，并打印查詢記錄；查詢公積金繳納情況； 二、驗資：了解建設單位資質(zhì)、提供樓盤五證及在建樓盤的建設情況； 三、審閱：審閱貸款資料，有疑問的，要電話聯(lián)系借款申請人，或約見客戶談話或上門核實貸款資料的真實性及相關基本情況等。審閱要點包括：1．貸款資料是否完整齊全、真實有效；2、借款申請人的職業(yè)是否穩(wěn)定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；3．借款申請人是否有固定住所和固定電話；4．貸款金額是否合理。 貸款資料不全的，貸款經(jīng)辦員要通知借款申請人補齊資料，對貸款資料中按規(guī)定留存復印件的，要核對復印件與原件是否一致，并在復印件中加蓋與原件核對一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認。 四、面談。約見借款申請人(含共同借款申請人和擔保人)，當面核驗借款申請人或擔保人身份，并進行雙人見客談話，要點包括：1.貸款申請是否自愿屬實、準備貸款金額及年限；2.所購房屋詳細地址、面積、單價；3.家庭收入是否穩(wěn)定、家庭供養(yǎng)人口，是否能做到按時還款；4.有無負債、家庭戶籍所在地及婚姻狀況情況等；5.擔保人是否能按照擔保承諾聲明履行擔保責任及擔保期間的注意事項。 做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請人和擔保人)和經(jīng)辦人共同簽字確認，并核對借款申請人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請表的簽字是否一致。 五、現(xiàn)場實況調(diào)查。對借款申請人或配偶要進行雙人現(xiàn)場核實，要點包括：樓盤建設情況、工資收入情況、借款申請人或配偶所在單位經(jīng)營狀況、是否具有穩(wěn)定性、提供的資料是否真實等。對有疑義的做進一步的重點調(diào)查。 對調(diào)查環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)以下情況的，要終止調(diào)查，拒絕借款人的貸款申請，并向借款申請人說明情況，通知其取回貸款申請資料：1.借款申請人在中心或商業(yè)銀行有貸款和已還清且在貸款期間產(chǎn)生不良貸款的客戶；2.借款申請人已為他人做擔保；3.已查知借款申請人提供了虛假身份證件、虛假購買合同、虛假證明等；4.已查知借款申請人的貸款用途虛假。 經(jīng)核實具備貸款條件的由貸款經(jīng)辦員錄入信息并對錄入信息的真實性和準確性負責。簽署初審意見后移交公積金中心審貸員。 第三、貸款審查審批 [人員]中心審貸員、審貸會成員。 [職責]對貸款申請從信貸政策、規(guī)章制度和風險控制角度進行全面審查，并在工作范圍內(nèi)對貸款進行審查審批，對資料的完整性與合規(guī)性負審查審批責任，對審查意見是否合法合規(guī)、風險識別是否全面、避險措施是否具體可行承擔審批責任。審查審批人應在收到貸款資料后7個工作日內(nèi)完成審查審批。 [操作基本要求] 一、資料接收 中心審貸員接收貸款經(jīng)辦行貸款資料，按移交清單逐一核對并當面登記簽收。 二、貸款審查 1、資料審閱。審貸員接收貸款資料后，對貸款資料的完整性和合規(guī)性進行審查。 審查要點包括： （1）貸款申請資料是否齊全，要素填寫是否規(guī)范； （2）貸款申請資料信息是否一致； （3）借款申請人資格、資信情況是否符合有關規(guī)定； （4）借款申請人還款來源是否充足，收入狀況是否真實； （5）具備擔保的，是否簽訂擔保承諾書表示同意； （6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關規(guī)定； （7）調(diào)查意見是否真實客觀。 貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經(jīng)辦行盡快補齊。 2、簽署審貸意見。審貸員在申請審批表中簽署審貸意見，包括貸款額度、期限等。 3、審貸會審批。審查同意的上報中心審貸會審批。 中心審貸會審批個人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。 對銀行貸款經(jīng)辦員和中心審貸員審核通過的貸款資料集中匯總統(tǒng)一上報審貸會。 中心召開審貸會采取由中心審貸員匯報貸款審查情況，審貸會成員根據(jù)借款人情況發(fā)表意見，貸款**終審批由中心審貸會成員討論決定，實行一票否決制。對中心審貸員及審貸會未批的資料由受托銀行負責向客戶解釋并說明退回資料的理由，不得向中心推諉。 第四、辦理貸款手續(xù) [人員]貸款經(jīng)辦員\公證處公證員\中心貸后管理員 [職責]貸款經(jīng)辦員：負責對審批同意貸款合同的簽訂，房產(chǎn)、土地抵押的辦理，此項工作應在收到貸款審批后4個工作日內(nèi)完成。 公證處公證員：負責對借款人房產(chǎn)、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項工作應在收到貸款資料后3個工作日內(nèi)完成。 中心貸后管理員：負責貸款文件的起草、對公證后資料裝訂的完整合規(guī)性負責；下發(fā)委貸通知書向受托銀行撥付款項。此項工作應在收到貸款資料后2個工作日內(nèi)完成。 [操作基本要求] 一、貸款資料的移交 1、簽署審批意見。中心信貸科負責人根據(jù)審貸會簽署的審批意見將貸款資料移交各受托銀行。 2、簽署合同。貸款經(jīng)辦員根據(jù)中心審批的意見通知借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)及土地的抵押，確保中心審批意見、抵押金額、期限、利率相一致。 3、合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對借款人及配偶的真實身份后對借款抵押合同進行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。 二、貸款的發(fā)放 中心貸后管理員對公證后的貸款資料經(jīng)核對無誤后，打印委貸通知書交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發(fā)放后一周內(nèi)將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應在貸款發(fā)放后次月內(nèi)將貸款資料整理交本行存檔。 第五、違約貸款催收 [人員]中心貸后管理員\受托銀行固定催收員 [職責]中心貸后管理員：負責本中心貸款催收工作的組織和督導，并定期進行檢查和通報。 受托銀行固定催收員：負責本行放貸資金的催繳催收，對出現(xiàn)違約的個人貸款借款人及擔保人進行催收，并將催收情況上報本行和中心，同時接受中心的檢查和督導。 [操作基本要求] 中心貸后管理員應按月對貸款進行五級分類，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達催收任務，組織和監(jiān)督受托銀行進行催收。催收方式包括： 一、電話催收。催收人員要及時對違約貸款進行電話催收，并及時記錄有關信息，對電話催收發(fā)現(xiàn)號碼空號或錯誤等情況的，要通過上門查找等方式積極查找借款人的有效聯(lián)系方式，并更改借款人信息。 二、寄發(fā)《個人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫《個人貸款催收函》蓋章后通過郵局以掛號信寄發(fā)，郵局蓋章確認，定期歸檔。 三、上門催收 1、填寫催收通知書，送達違約借款人和擔保人簽收。貸款逾期1個月以上未歸還貸款的，催收人員應進行上門催收，貸款有擔保人的，應同時對擔保人一并進行上門催收；上門催收時應同時送達填寫好的催收通知書要求借款人及擔保人簽收，并將通知書回執(zhí)帶回。如遇借款人或擔保人拒絕簽收，可通過郵寄催收和委托律師催收等方式。 2、記錄整理上門催收情況。催收人員應對上門催收情況進行詳細記錄、整理，連同催收通知書回執(zhí)一并交檔案管理員存檔。 以上為西寧貸款流程中公積金貸款流程的詳解，希望能幫到您。
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1.首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內(nèi),將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
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一、公積金貸款買房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經(jīng)濟適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件； 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權和受償權，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
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你可以上網(wǎng)查詢一下。
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