西寧貸款買房有哪些流程 公積金貸款流程有什么步驟

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  公積金貸款相比于商業(yè)貸款有更多的優(yōu)勢，那么關(guān)西寧貸款買房流程中公積金貸款流程有哪些呢？下面詳細介紹了規(guī)定中提出的具體流程：《公積金管理條例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結(jié)合具體實際，特制定本操作流程如下。 第一、貸款申請受理 [人員]受托銀行貸款業(yè)務經(jīng)辦員。（以下簡稱貸款經(jīng)辦員） [職責]向借款申請人提供業(yè)務咨詢，受理貸款申請，收集貸款申請資料。審核貸款資料是否完整、真實、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨詢 貸款經(jīng)辦員接受個人客戶的貸款申請咨詢，說明申請貸款應具備的條件和應提交的資料。 二、貸款申請受理 貸款經(jīng)辦員按照個人公積金貸款業(yè)務的規(guī)定，要求借款申請人按貸款管理規(guī)定提供申請資料，主要包括：1.西寧住房公積金管理中心（以下簡稱中心）貸款審批表；2.有效身份證件：(含身份證、軍官證、護照等)；3.戶籍證明(戶口簿)；4.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；5.收入證明（工資存折或工資條）；6.**款收據(jù)；7.商品房買賣合同或單位集資建房協(xié)議書和集資建房的證明；8.一方為個體法人的提供本公司或經(jīng)營場所的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及近期的稅票；9.有第三方擔保的提供擔保人收入證明、身份證及擔保人擔保承諾聲明；10.出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細清單；11.購買二手住房的提供上述材料外還應出具房屋買賣契約、契稅發(fā)票、房屋評估報告及過戶后的房產(chǎn)證、土地證（三個月內(nèi)有效）。 貸款經(jīng)辦員根據(jù)借款申請人提供的資料，判斷貸款申請是否符合中心規(guī)定的貸款條件，判斷要點包括：1.借款申請人公積金交納是否正常；2.借款申請人年齡是否符合所申請貸款年限的要求；3.借款申請人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；4.貸款資料是否完整、真實、有效。 第二、貸款調(diào)查 [人員]貸款經(jīng)辦員、中心信貸員。 [職責]對借款申請人及貸款申請資料進行調(diào)查，調(diào)查實行雙人調(diào)查，調(diào)查人對貸款資料的真實性負調(diào)查責任，參與客戶談話，簽署調(diào)查意見。受托銀行一般應在收齊資料后1-3個工作日內(nèi)完成調(diào)查工作并做出答復。 [操作基本要求] 一、查詢：查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)，了解借款人（含配偶、擔保人）信用狀況，并打印查詢記錄；查詢公積金繳納情況； 二、驗資：了解建設單位資質(zhì)、提供樓盤五證及在建樓盤的建設情況； 三、審閱：審閱貸款資料，有疑問的，要電話聯(lián)系借款申請人，或約見客戶談話或上門核實貸款資料的真實性及相關(guān)基本情況等。審閱要點包括：1．貸款資料是否完整齊全、真實有效；2、借款申請人的職業(yè)是否穩(wěn)定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；3．借款申請人是否有固定住所和固定電話；4．貸款金額是否合理。 貸款資料不全的，貸款經(jīng)辦員要通知借款申請人補齊資料，對貸款資料中按規(guī)定留存復印件的，要核對復印件與原件是否一致，并在復印件中加蓋與原件核對一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認。 四、面談。約見借款申請人(含共同借款申請人和擔保人)，當面核驗借款申請人或擔保人身份，并進行雙人見客談話，要點包括：1.貸款申請是否自愿屬實、準備貸款金額及年限；2.所購房屋詳細地址、面積、單價；3.家庭收入是否穩(wěn)定、家庭供養(yǎng)人口，是否能做到按時還款；4.有無負債、家庭戶籍所在地及婚姻狀況情況等；5.擔保人是否能按照擔保承諾聲明履行擔保責任及擔保期間的注意事項。 做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請人和擔保人)和經(jīng)辦人共同簽字確認，并核對借款申請人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請表的簽字是否一致。 五、現(xiàn)場實況調(diào)查。對借款申請人或配偶要進行雙人現(xiàn)場核實，要點包括：樓盤建設情況、工資收入情況、借款申請人或配偶所在單位經(jīng)營狀況、是否具有穩(wěn)定性、提供的資料是否真實等。對有疑義的做進一步的重點調(diào)查。 對調(diào)查環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)以下情況的，要終止調(diào)查，拒絕借款人的貸款申請，并向借款申請人說明情況，通知其取回貸款申請資料：1.借款申請人在中心或商業(yè)銀行有貸款和已還清且在貸款期間產(chǎn)生不良貸款的客戶；2.借款申請人已為他人做擔保；3.已查知借款申請人提供了虛假身份證件、虛假購買合同、虛假證明等；4.已查知借款申請人的貸款用途虛假。 經(jīng)核實具備貸款條件的由貸款經(jīng)辦員錄入信息并對錄入信息的真實性和準確性負責。簽署初審意見后移交公積金中心審貸員。 第三、貸款審查審批 [人員]中心審貸員、審貸會成員。 [職責]對貸款申請從信貸政策、規(guī)章制度和風險控制角度進行全面審查，并在工作范圍內(nèi)對貸款進行審查審批，對資料的完整性與合規(guī)性負審查審批責任，對審查意見是否合法合規(guī)、風險識別是否全面、避險措施是否具體可行承擔審批責任。審查審批人應在收到貸款資料后7個工作日內(nèi)完成審查審批。 [操作基本要求] 一、資料接收 中心審貸員接收貸款經(jīng)辦行貸款資料，按移交清單逐一核對并當面登記簽收。 二、貸款審查 1、資料審閱。審貸員接收貸款資料后，對貸款資料的完整性和合規(guī)性進行審查。 審查要點包括： （1）貸款申請資料是否齊全，要素填寫是否規(guī)范； （2）貸款申請資料信息是否一致； （3）借款申請人資格、資信情況是否符合有關(guān)規(guī)定； （4）借款申請人還款來源是否充足，收入狀況是否真實； （5）具備擔保的，是否簽訂擔保承諾書表示同意； （6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關(guān)規(guī)定； （7）調(diào)查意見是否真實客觀。 貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經(jīng)辦行盡快補齊。 2、簽署審貸意見。審貸員在申請審批表中簽署審貸意見，包括貸款額度、期限等。 3、審貸會審批。審查同意的上報中心審貸會審批。 中心審貸會審批個人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。 對銀行貸款經(jīng)辦員和中心審貸員審核通過的貸款資料集中匯總統(tǒng)一上報審貸會。 中心召開審貸會采取由中心審貸員匯報貸款審查情況，審貸會成員根據(jù)借款人情況發(fā)表意見，貸款**終審批由中心審貸會成員討論決定，實行一票否決制。對中心審貸員及審貸會未批的資料由受托銀行負責向客戶解釋并說明退回資料的理由，不得向中心推諉。 第四、辦理貸款手續(xù) [人員]貸款經(jīng)辦員\公證處公證員\中心貸后管理員 [職責]貸款經(jīng)辦員：負責對審批同意貸款合同的簽訂，房產(chǎn)、土地抵押的辦理，此項工作應在收到貸款審批后4個工作日內(nèi)完成。 公證處公證員：負責對借款人房產(chǎn)、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項工作應在收到貸款資料后3個工作日內(nèi)完成。 中心貸后管理員：負責貸款文件的起草、對公證后資料裝訂的完整合規(guī)性負責；下發(fā)委貸通知書向受托銀行撥付款項。此項工作應在收到貸款資料后2個工作日內(nèi)完成。 [操作基本要求] 一、貸款資料的移交 1、簽署審批意見。中心信貸科負責人根據(jù)審貸會簽署的審批意見將貸款資料移交各受托銀行。 2、簽署合同。貸款經(jīng)辦員根據(jù)中心審批的意見通知借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)及土地的抵押，確保中心審批意見、抵押金額、期限、利率相一致。 3、合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對借款人及配偶的真實身份后對借款抵押合同進行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。 二、貸款的發(fā)放 中心貸后管理員對公證后的貸款資料經(jīng)核對無誤后，打印委貸通知書交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發(fā)放后一周內(nèi)將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應在貸款發(fā)放后次月內(nèi)將貸款資料整理交本行存檔。 第五、違約貸款催收 [人員]中心貸后管理員\受托銀行固定催收員 [職責]中心貸后管理員：負責本中心貸款催收工作的組織和督導，并定期進行檢查和通報。 受托銀行固定催收員：負責本行放貸資金的催繳催收，對出現(xiàn)違約的個人貸款借款人及擔保人進行催收，并將催收情況上報本行和中心，同時接受中心的檢查和督導。 [操作基本要求] 中心貸后管理員應按月對貸款進行五級分類，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達催收任務，組織和監(jiān)督受托銀行進行催收。催收方式包括： 一、電話催收。催收人員要及時對違約貸款進行電話催收，并及時記錄有關(guān)信息，對電話催收發(fā)現(xiàn)號碼空號或錯誤等情況的，要通過上門查找等方式積極查找借款人的有效聯(lián)系方式，并更改借款人信息。 二、寄發(fā)《個人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫《個人貸款催收函》蓋章后通過郵局以掛號信寄發(fā)，郵局蓋章確認，定期歸檔。 三、上門催收 1、填寫催收通知書，送達違約借款人和擔保人簽收。貸款逾期1個月以上未歸還貸款的，催收人員應進行上門催收，貸款有擔保人的，應同時對擔保人一并進行上門催收；上門催收時應同時送達填寫好的催收通知書要求借款人及擔保人簽收，并將通知書回執(zhí)帶回。如遇借款人或擔保人拒絕簽收，可通過郵寄催收和委托律師催收等方式。 2、記錄整理上門催收情況。催收人員應對上門催收情況進行詳細記錄、整理，連同催收通知書回執(zhí)一并交檔案管理員存檔。 以上為西寧貸款流程中公積金貸款流程的詳解，希望能幫到您。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:04

相關(guān)問題

• 問 重慶住房公積金貸款買房流程有哪些步驟 如何申請住房公積金貸款買房流程
  答

  重慶住房貸款買房都有什么流程？其申請條件及貸款材料都有哪些？小編將相關(guān)材料信息整理了一遍，助您辦事順利。 一、公積金貸款流程 （1）初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》?！? （2）評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。 （3）審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《重慶市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。 （4）辦理擔保手續(xù)：申請人持《重慶市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。 （5）簽訂借款合同。哪里的樓盤合適要看你自己的具體要求了，比如距離工作單位的遠近，周邊的生活條件等?！? 二、公積金貸款申請條件和材料 住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料。 1、個人資料： a.申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份 b.借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份 c.交購房款的有效憑證復印件4份 d.借款人及配偶的收入證明各4份 e.合法的購房合同原件4份　 f.以及借款人及其配偶的印章 g.必須提供借款人住房公積金的繳存證明 （注：以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。） 2、房屋建審資料： a.商品房預（銷）售許可證或房改批復；　 b.建設工程規(guī)劃許可證 c.建設工程施工許可證 d.建設用地規(guī)劃許可證 e.國有土地使用證 f.建審平面圖及樓層平面圖 符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

• 問 蘇州按揭買房流程有哪些 貸款操作流程有哪些步驟
  答

  在蘇州買房，沒有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購房者主要的買房方式，線面就總結(jié)概括一下個蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請-貸前調(diào)查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險-公證-擔保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 （一）借款人申請 借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低于房價30%的**款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。 （二）受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價格是否合理，與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點審查： 1、購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購房屋價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時，經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。  

• 問 江陰買房公積金貸款流程有哪些步驟 貸款需要什么條件
  答

  買房貸款，一般人都采用公積金貸款，利率相對較低，壓力相對小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件，要提供哪些資料，又有哪些流程呢？本期，購房指南就在江陰買房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進行了整理，供大家參考。 一、貸款流程 （一）購買新商品房申請公積金貸款： 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料。 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）。 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用。 注： （1）上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設有辦公點； （2）以上全部手續(xù)，正常情況下，一般一小時內(nèi)可辦結(jié)。 4、擔保公司辦結(jié)借款人的預告預抵登記后，將貸款金額打至開發(fā)公司帳上。 （二）購買二手房申請公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料； 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）； 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與住房置業(yè)擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用； 注：上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設有辦公點。 4、借款人與賣方至房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，辦結(jié)后將已過戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國土證送至住房置業(yè)擔保公司（大橋路樂天瑪特超市樓上）； 5、擔保公司代為辦理抵押登記（也稱辦理他項權(quán)證）。抵押登記辦理結(jié)束后，擔保公司通知借款人領(lǐng)取貸款。 二、貸款條件 （一）一般購房貸款條件 1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力； 5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押。 （二）購房轉(zhuǎn)換貸款條件 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件； 2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。 （三）其它有關(guān)管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請人和共同借款人的個人信用報告（二樓貸款大廳銀行打?。? 2、借款申請人和共同借款人的身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的，需提供受托銀行認可的借款申請人的信用卡、借記卡或儲蓄卡。 4、購商品房的，提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（售房單位與無錫市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂相關(guān)按揭協(xié)議），及電腦打印的江蘇省無錫市房地產(chǎn)開發(fā)銷售預收款憑證。 5、購二手房的，提供房產(chǎn)買賣合同（買賣雙方簽章）、房產(chǎn)抵押評估報告、賣方房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。 6、轉(zhuǎn)換貸款的，在上述4、5條基礎(chǔ)上，再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對賬單、他項權(quán)證復印件（需加蓋銀行公章）。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料： （1）產(chǎn)權(quán)管理部門（砂山路92號房管服務大廳）（當天）出具的職工家庭購買住房為首套住房的證明。 （2）外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 （3）軍官或士官證原件及復印件、部隊政治部門或軍務部門出具的現(xiàn)役軍官證明。  以上就是關(guān)于在江陰市貸款買房的流程及條件，希望對您有幫助。  

• 問 住房公積金怎樣貸款 貸款流程有哪些步驟
  答

  買房貸款，常見的貸款方式就是住房公積金貸款了。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款可以支付較低的**比例，還貸的利率也相對較低，在貸款同等金額和年限下，公積金貸款能省不少錢。也正因如此，公積金貸款一直受到廣泛的關(guān)注，很多還沒有買房或者計劃購買首套房的人們，對住房公積金怎樣貸款并不了解。本期購房指南就住房公積金貸款的辦理流程、貸款條件和一些常見問題進行了解答，供大家買房貸款參考。 一、住房公積金貸款辦理流程 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料: ① 申請人及配偶住房公積金繳存證明。 ②申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。 ③家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明。 ④購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。 ⑤用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明。 ⑥公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 ⑦公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 二、住房公積金貸款條件 1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。 3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。 5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面:貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。 三、住房公積金貸款常見問題 1、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款 ①交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款。 ②本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)。 ③有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 ④有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金。 ⑤有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押。 ⑥同意辦理置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險。 ⑦同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。 2、購買哪些房屋可以申請公積金貸款 ①商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 ②現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))。 ③二手房 (上市交易的存量房)。 ④無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)。 ⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。 公積金貸款涉及到的問題比較多，貸款的流程和一些注意事項也是相對比較復雜。在貸款前，如果能清晰的了解貸款的條件、貸款的整個流程和一些其它的注意事項等，可以方便我們快速的辦理好公積金貸款，達到事半功倍的效果。

• 問 中山公積金貸款有什么流程 需要哪些步驟方法
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  公積金以利率低的絕對優(yōu)勢吸引著很多購房人，中山的市民朋友們注意了，這里有一份中山市公積金貸款全套流程，拿走吧。 （1）貸款對象 1、本市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人； 2、在就業(yè)地繳存住房公積金的我市戶籍職工； 3、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市（廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門和肇慶）的住房公積金繳存職工。 （2）貸款條件 1、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。 2、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且住房公積金個人賬戶內(nèi)至少存有申請當月繳存額5倍以上余額。 3、當前個人賬戶狀態(tài)為正常。 4、停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標準連續(xù)正常繳存半年或以上。 5、必須為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人。 （3）貸款額度 1、每一住房公積金繳存人每次住房貸款**高額度現(xiàn)定為35萬元，兩名或以上繳存人共同申請購買單套住房**高可申請80萬元。 2、使用住房公積金個人住房貸款購買住房的，僅限于購買套型建筑面積144平方米或套內(nèi)面積120平方米（含）以下的普通自住房。 3、別墅、聯(lián)排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請；現(xiàn)房（已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)）樓齡超過30年的不接受公積金住房貸款申請，如果是混合結(jié)構(gòu)的樓齡超過20年的不接受公積金住房貸款申請。 4、月還本息額度不超過申請人收入的50%。 5、中山市高層次人才或“新三百”計劃培育的骨干企業(yè)中，屬于中委[2010]7號文列入《中山市培養(yǎng)引進人才緊缺適用人才導向目錄》，具有大學本科及以上學歷的人員；取得中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員；獲得高級工及以上職業(yè)資格證書的人員；具有特殊技能、在我市工作滿1年（以在我市參加社會保險時間為準）且表現(xiàn)優(yōu)秀的人員，憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請首套住房貸款時，**高可上浮20%的貸款額度。 6、**高貸款度、**比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。 （4）貸款期限 1、一手房、二手房**長期限為30年，建造、翻建自住住房**長期限為20年。大修自住住房**長期限為15年且不超過土地剩余的國家規(guī)定使用年限。 2、貸款年限至申請人法定退休年齡內(nèi)，即男為60周歲；縣處級以上女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員為60周歲，女干部55為周歲，女職工50為周歲。 （5）貸款類型 1、純公積金貸款。 2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業(yè)住房貸款組合。 （6）貸款品種 1、一手房貸款。 2、二手房貸款。 3、建造、翻建、大修自建房貸款。 （7）貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。 （8）業(yè)務承辦銀行 貸款業(yè)務委托中國建設銀行中山分行、中國工商銀行中山分行、中國農(nóng)業(yè)銀行中山分行、中國銀行中山分行、中國交通銀行中山分行、中國中信銀行中山支行、中山市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行中山分行、廣州銀行中山分行、上海浦東發(fā)展銀行中山分行承辦。 （9）違約處罰方法 1、逾期還款罰息按人民銀行公布的**高罰息利率計算。 2、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。 3、借款人連續(xù)停繳住房公積金達12個月（含12個月）以上的，受委托銀行有權(quán)提前解除《借款合同》收回該筆貸款。 （10）貸款辦理流程 1、一手房：申請人購買一手房申請公積金貸款前必須進行個人資格認證。本市繳存公積金的申請人只需要攜帶身份證、公積金聯(lián)名卡到我中心或辦事處前臺或相應歸集銀行柜臺簽訂《中山市住房公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議》，開通個人網(wǎng)上辦事大廳權(quán)限，取得網(wǎng)上辦事大廳的賬號和密碼，就可以登錄大廳辦理個人資格認證。外地繳存公積金的申請人需持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及繳存流水（**近半年）到公積金中心前臺辦理個人資格認證。辦理資格認證后，可獲得一個認證編碼，編碼的有效期為兩個月，過期后可重新申請。開發(fā)商憑申請人的認證編碼在網(wǎng)上向公積金中心申請貸款，并向承辦銀行提交材料辦理相關(guān)手續(xù)。 2、二手房：要在房產(chǎn)交易過戶前，到貸款銀行申請對交易房產(chǎn)進行評估，評估完成后攜帶辦理二手房公積金貸款所需資料到市住房公積金管理中心登記申請，申請受理后由申請人將所需資料交委托貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 3、建造、翻建、大修自建房：申請人申請建造、翻建、大修自住住房公積金貸款的，到貸款銀行申請對抵押物進行評估，評估完成后攜帶辦理建造、翻建、大修自建房公積金貸款所需資料市公積金中心辦事大廳或各直屬機構(gòu)登記申請，申請受理后由申請人將所需資料交委托貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。 （11）查詢網(wǎng)址 http:/www.zszfgjj.gov.cn （12）公積金個人住房貸款流程 （13）辦理一手房公積金貸款所需要資料 1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身 份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本； 3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、聲明保證書、財產(chǎn)分割協(xié)議）； 4、完稅證明原件； 5、買賣合同復印件； 6、開發(fā)商開具的首期發(fā)票復印件（如提供首期收據(jù)的需要提取刷卡紙或者現(xiàn)金入賬賬號）； 7、用于還款的銀行存折（卡）； 8、公積金聯(lián)名卡； 9、個人信用報告； 10、中山市房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》。 11、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表（一式兩份）； 12、中山市住房公積金貸款申請告知書。 注：若是異地公積金的，還需要提供當?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標準格式的繳存證明和繳存流水（**近半年）；以及戶籍所在地、繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。 （14）辦理二手房公積金貸款所需要資料 一、借款人 1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本； 3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、無婚姻登記記錄證明、財產(chǎn)分割協(xié)議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年； 4、完稅證明原件； 5、評估報告； 6、買賣合同復印件； 7、首期發(fā)票復印件（如提供首期收據(jù)的需要提取刷卡紙或者現(xiàn)金入賬賬號）； 8、用于還款的銀行存折（卡）； 9、公積金聯(lián)名卡； 10、個人信用報告； 11、中山市房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》； 12、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表（一式兩份）； 13、中山市住房公積金貸款申請告知書。 二、賣方 1、產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護照、通行證等）。 2、收款存折（銀行卡）； 3、房地產(chǎn)證、土地證原件及復印件。 注：若是異地公積金的，一定要提供當?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標準格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存折憑證（**近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。 （15）辦理建造、翻建、大修自住住房貸款所需要資料 1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）； 2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本； 3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、無婚姻登記記錄證明、財產(chǎn)分割協(xié)議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年； 4、完稅證明原件； 5、用于還款的銀行存折（卡）； 6、評估報告； 7、公積金聯(lián)名卡； 8、個人信用報告； 9、建設用地規(guī)劃許可證（適用于建造、翻建）； 10、建設工程規(guī)劃許可證（適用于建造、翻建）； 11、建設工程施工許可證（適用于建造、翻建）； 12、房屋安全鑒定書（適用于大修）； 13、報建批復書（適用于建造、翻建）； 14、預算報告書（建筑隊蓋章）； 15、如需評估的提供評估報告； 16、施工合同； 17、施工隊營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明（復印件加蓋施工隊公章）； 18、土地證； 19、提供自有資金存折或施工隊出具的收據(jù)（需要提供刷卡紙或者現(xiàn)金入賬單）； 20、土地價值不足時，須提供借款人名下另一物業(yè)的房產(chǎn)證、土地證作抵押； 21、中山市房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》； 22、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表； 23、中山市住房公積金貸款申請告知書。 注：若是異地公積金的，還需要提供當?shù)乩U存住房公積金管理中心開具標準格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存折憑證（**近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產(chǎn)權(quán)登記管理部門出具的家庭名下房地產(chǎn)登記情況證明。 （16）辦理依據(jù) 1、《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)有關(guān)條款 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 2、《中山市住房公積金管理辦法》（中府〔2014〕50號）有關(guān)條款 第四十四條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。 市公積金中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風險，由市公積金中心承擔。 辦理時限： 自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 辦理場所： 市行政服務中心、東區(qū)辦事處、開發(fā)區(qū)辦事處、三鄉(xiāng)辦事處、小欖辦事處。