東莞公積金異地買房貸款新政有什么內(nèi)容 如何申請公積金異地買房貸款

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• 132****2880

  東莞公積金異地買房互貸業(yè)務(wù)經(jīng)歷了數(shù)次政策轉(zhuǎn)變，隨著全國公積金新政的發(fā)布，東莞公積金異地互貸又將發(fā)生哪些變化？ 珠三角八市公積金異地互貸 其實(shí)早在2009年，珠三角八市開全國先河，實(shí)行公積金異地互貸，700多人因此受益，在東莞用公積金貸款買房。20 0 9年4月3日，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心負(fù)責(zé)人，在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協(xié)議。按照協(xié)議，從2009年5月1日開始，在這八個城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買住房，直至2015年1月《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實(shí)施，八城互貸在東莞正式取消。 僅東莞戶籍可異地貸款 八城互貸終結(jié)后，東莞并沒有叫停公積金異地貸款，而是把異地貸款的范圍擴(kuò)大到了全國，但增加了申請者必須是東莞戶籍的前提。 互貸城市不再限制地域，是為寬松；但在戶籍限制上更為嚴(yán)格。東莞制造業(yè)發(fā)達(dá)，外來務(wù)工人員眾多，但是實(shí)際落戶人口所占比例較小，公積金異地互貸增加戶籍限制看似嚴(yán)苛，實(shí)際為配合新型城鎮(zhèn)化下的戶籍改革，吸引更多的人口落戶東莞。 全面異地貸惠及新莞人 2014年10月份住建部等三部委發(fā)布公積金新政時，首次提到要求推進(jìn)公積金異地貸款，但公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，沒有操作細(xì)則很難推進(jìn)。2015年9月30日，住建部出臺公積金繳存異地互認(rèn)及貸款相關(guān)細(xì)則，明確了公積金異地繳存貸款的相關(guān)程序。 按照新的流程，假設(shè)廣州市民陳先生在廣州繳存有公積金，現(xiàn)在東莞工作，需要在東莞買房使用公積金貸款。他可以到廣州公積金中心申請，對方審核確認(rèn)符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在東莞辦理公積金貸款了。 公積金全面異地貸款新政實(shí)施，意味著東莞異地貸款的門檻進(jìn)一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。 東莞公積金全面異地貸款將于近期落地，目前相關(guān)政策調(diào)整工作已征求完管委會委員單位及委員意見，相關(guān)事項(xiàng)請示已報送市政府，業(yè)務(wù)系統(tǒng)相關(guān)功能修改已進(jìn)入測試驗(yàn)收階段，相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)程、辦事指南、宣傳單張、申請資料和新政培訓(xùn)等工作正在按計(jì)劃有序推進(jìn)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25

相關(guān)問題

• 問 濟(jì)南公積金異地買房能否申請貸款 如何申請異地買房貸款
  答

  按規(guī)定,凡購買濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)的商品房,并符合濟(jì)南市商品房限購規(guī)定已辦理網(wǎng)上簽約的山東省內(nèi)異地繳存住房公積金的職工,在公積金繳存地管理中心開具無貸款證明和公積金正常繳存證明后,可以在濟(jì)南申請住房公積金貸款。 如果是在濟(jì)南交納的公積金,想在外地用來買房的異地購房者也可以在濟(jì)南提取住房公積金。在提取時需要提交的材料包括購房合同、機(jī)打發(fā)票、完稅證明和房產(chǎn)證。房產(chǎn)證要在取得后三年以內(nèi),如果房產(chǎn)證過了三年有效期,也無法提取余額。 如果在異地購買的房子,目前還沒有辦下房產(chǎn)證,只有購房合同則暫時不可以提取公積金,必須要有房產(chǎn)證才能辦理。據(jù)悉，目前住房公積金都是屬地化管理,各地的公積金管理和資金運(yùn)行相對來說都是獨(dú)立的,政策也是各不相同,在公積金的異地使用上存在一定的門檻和不便。如果未來能建立統(tǒng)一的公積金平臺,就能真正實(shí)現(xiàn)完全的異地使用。 貸款半年后 可申請?zhí)崆斑€款 購房者在貸款期間，合同能否變更？是否可以提前還住房公積金貸款？還款方式是否可以變更？ 對此，《規(guī)范》規(guī)定，合同變更包括借款人、共同還款人、擔(dān)保人、抵押物、借款期限、還款方式等。貸款發(fā)放6個月后，受委托銀行方可受理變更申請。 在合同期內(nèi)，除按照規(guī)定可以分次提前還款外，其他內(nèi)容原則上只能變更一次。貸款發(fā)放6個月后方可提前還款，提前還款金額不少于6個月的還款額。 貸款批準(zhǔn)后 4個工作日內(nèi)放款 市民申請公積金貸款后，每一筆公積金貸款辦理時限有何要求？ 《規(guī)范》規(guī)定，公積金中心應(yīng)當(dāng)自收到受委托銀行報送的齊全材料之日起7個工作日內(nèi)完成審核、審批工作。 準(zhǔn)予貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)在4個工作日內(nèi)向借款申請人發(fā)放貸款，并按規(guī)定將貸款資金劃至售房單位或買房人賬戶。此外，存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批通過，4個工作日內(nèi)辦理貸款發(fā)放手續(xù)。 商貸未還清 將合并計(jì)算還款能力 《規(guī)范》規(guī)定，借款人申請住房公積金貸款時，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。 濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，這主要是為了控制風(fēng)險。比如一單身購房者買了套70萬的房子，公積金**多可貸25萬。**交25萬后，還有20萬需要商貸補(bǔ)足。如果這一購房者之前有5萬元的貸款沒有還清，銀行在計(jì)算其還款能力時，也得把5萬元計(jì)算在內(nèi)。這樣在計(jì)算還款能力時，就得按50萬的額度來算，而不僅僅是45萬。

• 問 2015北海公積金異地貸款新政策有什么內(nèi)容 如何公積金異地貸款購房
  答

  為貫徹住建部、財(cái)政部、中國人民銀行近日出臺的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，廣西從2015年10月8日起公積金異地貸款不再受限于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)，公積金異地貸款業(yè)務(wù)不僅在全區(qū)推行，而且可以全國互通。 全面推行異地貸款 早在這15年6月，廣西就提出了在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)實(shí)行異地貸款。繳存職工在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個人貸款，貸款原則上由購房地發(fā)放，若購房地住房公積金個貸率過高的，可由繳存地發(fā)放。 外地就業(yè)繳存職工回戶籍所在地購買住房的，可在購房地申請住房公積金貸款。無房繳存職工家庭在工作及戶籍所在地以外的區(qū)內(nèi)其他城市購房，可在繳存地申請住房公積金貸款。 全面推行異地貸款后，繳存職工在繳存地以外的地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。 換句話說，公積金異地貸款政策不再局限于北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的“南北欽防”四個市，全區(qū)14個市都可以互通，而且，廣西的市民還可以到區(qū)外的其他省份城市申請公積金貸款購房。 例如梧州的市民朋友想要到桂林買房，可按桂林當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個人住房貸款政策，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個人住房貸款即可。若南寧市民想在青島買一套房子，也只需按當(dāng)?shù)氐淖》抗e金個人住房貸款政策，向青島當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心申請個人住房貸款即可。因此，異地貸款不僅能給繳存職工帶來更大的實(shí)惠，還將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)，活躍房地產(chǎn)市場。 提高貸款額度 簡化審批要件 除在全面實(shí)現(xiàn)異地貸款外，住建部等三部門還提出2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實(shí)際額度。 在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%—60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 據(jù)介紹，廣西早在這15年6月出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度的通知》中，就明確提出各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r水平及時提高貸款**高額度，并取消確定實(shí)際貸款發(fā)放額的不合理限制，**高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房總房款的80%，個貸高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的**高貸款額度。 針對三部門要求各地簡化業(yè)務(wù)審批要件，自治區(qū)住建廳也明確要求各地要根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定，對現(xiàn)行的審批要件進(jìn)行清理，盡量簡化，繳存職工申請住房公積金個人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

• 問 ??異地買房如何貸款?異地買房貸款流程是什么？
  答

  1、異地購房貸款所需材料：（1）借款人的有效身份證、戶口簿; （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚); （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?; （5）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; （6）擔(dān)保人，需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。2、異地購房政策：2018年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

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• 問 東莞公積金可以異地貸款買房嗎
  答

  東莞公積金可以異地貸款買房的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地公積金中心申請貸款，因?yàn)槊總€地區(qū)對與異地購房的要求不太相同，所以需要向購房所在地的住房公積金中心進(jìn)行申請，如果當(dāng)?shù)刈》抗e金中心同意貸款的申請，再回東莞，到住房公積金中心去開具繳存證明。正常情況之下，在申請之前需要足額繳存?zhèn)€人公積金，滿足6個月，并且賬戶是能夠正常使用的前提條件之下才允許借款。住房公積金的使用方法有哪些1、在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。2、已經(jīng)購買了房屋可以提取賬戶當(dāng)中的余額，注意提取的余額不能夠超過購房的金額。職工不僅可以提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額，還可提取父母或子女的住房公積金。3、賬戶當(dāng)中有余額的話，還可以用來償還住房的貸款，比如說之前已經(jīng)辦理過的商業(yè)貸款，公積金貸款或者是組合貸款，只要是用來購買了自己的住房，都可以用來支付房貸。4、在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃住房已經(jīng)連續(xù)繳存夠一定的期限，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額用于支付房租。5、繳存過住房公積金的職工可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的金額用于住房裝修。6、職工家庭遭遇重大突發(fā)事件，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的余額。7、準(zhǔn)備離職退休或者是準(zhǔn)備到國外生活的話，可以把賬戶當(dāng)中的余額全部提取出來。

• 問 青島公積金異地買房如何申請貸款 有哪些新政策法規(guī)
  答

  住建部于2015年9月份，出臺了新政策，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。對于青島來說，早在6月1日，在全市范圍內(nèi)開展了住房公積金異地貸款新業(yè)務(wù)。 這意味著在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的青島市民回青買房也可以享受住房公積金優(yōu)惠政策了。同時，根據(jù)住建部等部門嚴(yán)防資金風(fēng)險，在公積金業(yè)務(wù)中建立個人信用信息核查驗(yàn)證制度的有關(guān)要求，我市將在住房公積金業(yè)務(wù)管理中全面啟用個人信用情況審查工作，不良信用記錄將影響住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)的辦理。 申請住房公積金異地貸款應(yīng)滿足以下條件 1、具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購買我市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。 2、申請人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)，且申請人及其配偶在省內(nèi)其他城市繳存地均未使用過住房公積金貸款。 3、申請人及其配偶只允許辦理一次住房公積金異地貸款。申請人或其配偶在我市辦理過住房公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4、申請人辦理住房公積金異地貸款的住房公積金賬戶余額認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款額度計(jì)算及貸款期限執(zhí)行我市住房公積金貸款政策規(guī)定。 關(guān)于申請人配偶合并計(jì)算可貸額度的說明 情形一：申請人具有青島市戶籍，在山東省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的，符合申請條件辦理住房公積金異地貸款時，申請人配偶在我市繳存住房公積金，或具有青島市戶籍在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金，符合我市住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算住房公積金異地貸款額度。 情形二：我市住房公積金繳存職工申請本市住房公積金貸款時，其配偶具有青島市戶籍，在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金且未使用過住房公積金貸款，符合我市住房公積金貸款申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算其本市住房公積金貸款可貸額度。 違規(guī)提取公積金的處理辦法 根據(jù)我市個人住房公積金提取管理辦法規(guī)定，市住房公積金管理中心有權(quán)對違反本辦法規(guī)定提取住房公積金的作出如下處理： 1、單位違反本辦法規(guī)定提取職工住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回所提金額。 2、職工違反本辦法規(guī)定提取住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回所提金額，在該職工的個人賬戶信息中標(biāo)注不良信息記錄，記入住房公積金誠信檔案，并將該職工信息通報其工作單位。 3、單位、職工或其他人員偽造、變造或使用偽造、變造的住房公積金提取相關(guān)證明材料涉嫌刑事犯罪的，市住房公積金管理中心有權(quán)移送公安機(jī)關(guān)處理。