哪家銀行購房貸款**優(yōu)惠 購房貸款步驟有哪些

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  中德住房儲蓄銀行在濟南設(shè)立分支機構(gòu)的工作正在有序推進，且進展順利。這家銀行和別的銀行有哪些不同？既然取名為相關(guān)“住房”二字，它和買房又有哪些關(guān)系呢？ 要深入了解這家銀行的作用，首先要了解何為住房儲蓄貸款。 “住房儲蓄貸款”一詞，沒有公積金和住房商業(yè)貸款那樣耳熟能詳，但卻是非常有助于中低收入人群的購房付款方式。簡單地說，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預(yù)先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房儲蓄銀行以往提供的該項業(yè)務(wù)看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求。基于此，目前我國住房儲蓄貸款實行3.3%的恒定利率。相比之下，5年期以上住房商貸利率為4.9%。數(shù)字對比之下，住房儲蓄貸款的優(yōu)勢可想而知。 介紹了住房儲蓄貸款的實惠，普通購房者又該如何辦理住房儲蓄貸款呢？ 首先，貸多少先要看你存了多少。住房儲蓄合同規(guī)定，客戶貸款額度等于合同額與支付給客戶存款本息及補貼后的差額，貸款額度大體與存款金額一致。也就是說，簽訂100萬元的合同，購房者須存足50萬元，在達到一定條件后，才可獲得50萬元的貸款。而與購房者同一戶口同住成員（包括配偶、父母、子女等）擁有住房儲蓄存款的可以合并計算，從而縮短審批時長，增加貸款額度。 其次，住房儲蓄貸款獲得貸款時間長，還款時間短。由于有著嚴格的評價體系，根據(jù)規(guī)定一次性存款客戶，離存入時間**短要24月，**長需要49個月；規(guī)律性存款客戶，離首次存入時間**短要44個月，**久要91個月，購房者等待時間較長。 同時，住房儲蓄貸款的**長期限因產(chǎn)品而異，**長不超過16年。而住房公積金和普通商業(yè)性貸款年限**長可達30年，這對于很多購房者來說極為重要。 不過，這種貸款方式也并非沒有缺陷。與公積金、商貸30年的**高年限不同，住房儲蓄貸款年限**短為2年，**長僅為16年。另外，這一貸款方式是先存后貸，需要提前簽署合同，并進行存款，達到一定條件后才可以申請貸款。因此，購房者可以將住房儲蓄作為商業(yè)按揭和公積金的補充，可以與商業(yè)按揭或公積金進行組合貸款，有助于規(guī)避利率風險。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:33

相關(guān)問題

• 問 購房貸款步驟是怎樣的？買房貸款需要哪些材料?
  答

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

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• 問 購房貸款選擇哪家銀行
  答

  一線城市——首選外資銀行對于一線城市來說，越來越嚴厲的限購政策不僅讓很多傳統(tǒng)國有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房貸**高也只能享受到9折的利率優(yōu)惠。所以在如此高壓得態(tài)勢下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”！以房貸業(yè)務(wù)開展相對廣泛的匯豐銀行為例，根據(jù)融360**新監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國的12個城市中有所展開，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。尤其是一線城市的折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當于3.92%，再降一點點就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動不已了。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對于貸款人的要求并不是很嚴格，以廣州為例，優(yōu)質(zhì)客戶首套房（貸款100萬以上）**低8折，100萬以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個人資質(zhì)、還款能力及征信報告沒有很大問題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。此外諸如花旗銀行、恒生銀行、大新銀行等外資銀行也都有著不同程度的房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也是相當驚人的。

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• 問 ??購房貸款步驟是怎樣的？買房貸款需要什么材料?
  答

  一、申請貸款需要準備哪些資料？1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件；2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明；3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號；4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構(gòu)出具的首期購房款收據(jù)；5、 有配偶者提供夫妻證明；6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾；7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書；8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明；9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料；10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告；11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。二、貸款買房的具體流程是什么？1、選擇房產(chǎn)貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。2、簽訂買賣合同房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方**好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。3、提交申請借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。4、銀行審查銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。5、簽訂借款合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。6、辦理抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。7、銀行放款所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

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• 問 ??澳洲購房貸款哪家銀行好
  答

  目前對于海外買家，澳洲四大銀行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不給做貸款的，其中CBA是從來沒有給海外買家做過貸款的。但是上有政策下有對策，在澳洲的Broker（貸款師）的手里總是有那么些名額的，雖然不多，但是基本可以買足不少人的貸款需求。除此之外，還有如下銀行可以辦理貸款：1、澳洲的匯豐銀行是可以給海外買家做貸款的，前提是要在國內(nèi)的匯豐銀行開設(shè)一個卓越理財賬戶，在賬戶里存50萬人民幣，半年。即可去澳洲的匯豐銀行辦理至多60%的房貸，利率在5%左右，本息同還。2、在澳洲的中國銀行業(yè)可以給海外買家做房貸，額度至多70%，但是需要在賬戶里存15萬澳幣，貸款的時候還需要付1萬5左右的手續(xù)費，貸款利率同四大銀行。

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• 問 建行審查同意貸款后的購房貸款步驟是怎樣的？
  答

  當建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：第一步借款人(購房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務(wù)中心。第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步借款人(購房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用。第四步借款人(購房人)繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。第五步借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。第六步借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步借款人(購房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。