在太原怎樣的小產(chǎn)權房是合法 小產(chǎn)權房合法嗎

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• 154****3517

  什么是小產(chǎn)權房？小產(chǎn)權房是村集體組織或者開發(fā)商，以新農(nóng)村建設名義下出售的建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的小產(chǎn)權房有兩種類型： 1、 是在集體建設用地上建成的，也就是宅基地上建成的房子，產(chǎn)權所有人屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買。 2、 是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 什么樣的小產(chǎn)權房是合法的？ 只要依法辦理了相關審批手續(xù)的小產(chǎn)權房，就是合法建筑，因為法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權房”就是非法建筑。目前，有些“小產(chǎn)權房”在銷售環(huán)節(jié)存在一些問題，與現(xiàn)行法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權房”就是非法建筑?！靶‘a(chǎn)權房”，只要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關審批手續(xù)，就可以確權。 小產(chǎn)權房存在的風險 1、萬一拆遷補償難 小產(chǎn)權房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。 2、五證不全 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是無法辦理產(chǎn)權，不受法律的保護。 3、質(zhì)量安全無保證 一些小產(chǎn)權房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 4、小產(chǎn)權房不能抵押或進行上市買賣 小產(chǎn)權房由于不能辦產(chǎn)權，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣。 5、遺贈容易出問題 小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。 已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房怎么辦 1、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘢@種情況一般無危險。 2、如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是**直接的方法。 3、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。 4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批采取可能的補救措施。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:41

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房合法嗎? 小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
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  小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權房合法嗎? 小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
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  小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權房銷售合法嗎
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  小產(chǎn)權房可以買賣嗎？ 首先應當明確小產(chǎn)權房包括兩種： 一種是在集體建設用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。

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• 問 小產(chǎn)權房合法嗎？小產(chǎn)權房有什么弊端
  答

  小產(chǎn)權房要合法化了？其實并沒有。小產(chǎn)權房房價低，不限購，受大家的追捧，成為樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權房會具備一定的風險。  一、缺少“五證” “五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 三、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 五、遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 六、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣 買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

• 問 什么是小產(chǎn)權房 小產(chǎn)權房可以合法化嗎
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  近日，北京市民政局關于市養(yǎng)老照料中心建設的方案出臺。有業(yè)內(nèi)人士認為養(yǎng)老用房容易被小產(chǎn)權房鉆空子，而該方案也明確指出，嚴禁小產(chǎn)權房合法化。 根據(jù)《北京市養(yǎng)老照料中心建設三年行動計劃（2014-2016年）》的工作安排，今年將是全市中心建設的收官之年。 北京市民政局出臺養(yǎng)老照料中心建設方案 2月18日，北京市民政局出臺了《北京市2016年街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）養(yǎng)老照料中心建設工作方案》（以下簡稱《方案》），細化分工和時間表，并對建設流程予以規(guī)范。 根據(jù)《方案》披露的數(shù)據(jù)顯示，目前北京全市已建成養(yǎng)老照料中心329個，今年還需建設208個，主要集中在朝陽、海淀、豐臺等區(qū)，今年10月1日-11月20日將全面完成建設，有條件地完成設立許可并投入使用。 長期以來，土地、房屋的獲取一直是照料中心建設過程中的關鍵環(huán)節(jié)，有養(yǎng)老企業(yè)負責人表示，難以獲得合適的土地、房屋資源，或者成本過高往往會成為建設過程中較大的阻礙。對此，《方案》明確將鼓勵各區(qū)、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）在權責明確的基礎上，利用自有用地、房屋資源或者通過租金補貼、建設補貼等方式支持中心建設。 養(yǎng)老用房存在被小產(chǎn)權房鉆空子的風險 《方案》特別強調(diào)各區(qū)在確定2016年中心建設項目時，應嚴格審核和把關，特別是對無房產(chǎn)證和土地證的中心項目，應征詢規(guī)劃、土地等相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設項目和小產(chǎn)權房轉為養(yǎng)老照料中心。 據(jù)了解，目前北京的養(yǎng)老照料中心主要是公建民營、民建民營兩種運營模式，基本都是50-100張床位左右的規(guī)模，使用面積基本都在幾萬平方米，包括助浴、助餐、助潔等多種功能，輻射范圍涉及周邊多個社區(qū)、街道。 隨著北京的土地資源愈發(fā)稀缺，符合養(yǎng)老照料中心建設、運營需求的房屋、土地獲取難度越來越大，因此，目前北京已建成的養(yǎng)老照料中心用地、用房主要為企業(yè)自有用地改擴建或租賃。 于是，有專業(yè)人士認為，這些養(yǎng)老照料中心在租賃前，其建設、運營單位應該明晰土地產(chǎn)權歸屬，但有時這一環(huán)節(jié)容易被忽視，存在讓小產(chǎn)權房鉆空子的風險。 小產(chǎn)權房合法無望 政府打擊小產(chǎn)權房依然堅決 此前，在提到對小產(chǎn)權房的處理方式時，業(yè)界有多位專家都曾建議可以將小產(chǎn)權房用做養(yǎng)老服務設施，更有地方人大代表建議將合適的空置小產(chǎn)權房改為養(yǎng)老院，由政府核發(fā)牌照，以此降低養(yǎng)老院建設成本。但對于此類提議業(yè)界爭議較大，政府也未對此做出回應。 不過，前幾年，北京曾出現(xiàn)小產(chǎn)權房被當做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況，可見，不論冠以什么名頭，政府打擊小產(chǎn)權房的態(tài)度還是比較堅決的。 其實，關于小產(chǎn)權房是否應該合法化的問題，一直以來都存在爭議，有的人認為，小產(chǎn)權合法化可以讓農(nóng)民完成“自我城市化”，城市人口把城市文明帶入鄉(xiāng)村，農(nóng)民不用離開自己的家鄉(xiāng)就可以實現(xiàn)城市化和市民化。 而且，農(nóng)民通過建設小產(chǎn)權房獲得數(shù)倍、數(shù)十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通過出售、出租這些房屋，獲得持續(xù)穩(wěn)定的收入。即使無地可種，政府也不用操心他們的再就業(yè)問題。 但是小產(chǎn)權房因為沒有房產(chǎn)證，遇到拆遷，補償?shù)膯栴}也不好解決。**重要的是，小產(chǎn)權房質(zhì)量無法保證，在房屋交易、遺贈時也有諸多的麻煩的風險，所以至今難以實現(xiàn)。