小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？

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• 152****3136

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:24:59
• 137****7945

  只有個人的合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不屬于個人財產(chǎn)，不能合法繼承。
  
  根據(jù)《繼承法》第二十二條規(guī)定了無效遺囑的情形，同時《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認定無效?！眹?、集體財產(chǎn)的內(nèi)容散見于各個法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币簿褪钦f，繼承開始了，房子得到了，但是只能住著不能賣不能送。一旦因繼承人的處分，致使相關(guān)權(quán)益人受到侵害，那么只能照價賠償了。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:24:55
• 152****6390

  隨著房價不斷上漲，小產(chǎn)權(quán)房受到了眾多無房家庭的青睞，相較于商品房而言，小產(chǎn)權(quán)房價格通常較低，但是小產(chǎn)權(quán)真的能買嗎？關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新消息又有哪些呢？
  
  小產(chǎn)權(quán)房是不能變成大產(chǎn)權(quán)房？
  
  目前國家一直在大力推進房地產(chǎn)的方面的機制，很多政策都在打擊房地產(chǎn)的高昂價格，目前也是出現(xiàn)了房地產(chǎn)稅，就是有效的遏制價格的增長，但是不管怎么去遏制，都會有一個問題，那就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  目前的小產(chǎn)權(quán)房是非常多的，在一定程度上關(guān)乎著很多老百姓的自身利益，這是一個很難處理的問題，因為誰都不想自己的利益受到損失。
  
  但是這個小產(chǎn)權(quán)房始終是要去解決的，要是從目前的政策發(fā)展來看的話，還是能夠看到一些發(fā)展端倪的。首先大家要知道的是，小產(chǎn)權(quán)房是不可能變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房的，購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
  
  那么買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
  
  1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
  
  其實，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。
  
  所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。
  
  2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
  
  我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。
  
  而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。
  
  3、配套不完善
  
  通常，小產(chǎn)權(quán)的房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
  
  4、小產(chǎn)權(quán)房交易難
  
  想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
  
  5、拆遷補償難
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。
  
  若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
  
  
  6、質(zhì)量沒保障
  
  開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
  
  一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。
  
  7、子女繼承很麻煩
  
  小產(chǎn)權(quán)房在子女繼承時，也會比較麻煩。就算**后你僥幸完成了子女繼承，也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經(jīng)的商品房。
  
  8、易發(fā)生糾紛
  
  我國一直都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，因此買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-04-15 19:24:51

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
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  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何繼承? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
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  辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復(fù)印件等，缺一不可?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權(quán)利很難得到保障。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何繼承? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
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  小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎?小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
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  辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復(fù)印件等，缺一不可?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權(quán)利很難得到保障。

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