??小產(chǎn)權房能轉讓嗎?小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？

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• 142****3964

  辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權證和土地證
  ，其他的證明都不認可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權證、當事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復印件等，缺一不可。
  　　小產(chǎn)權房在法律性質上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權利很難得到保障。

  查看全文↓ 2019-05-11 22:46:43
• 154****5944

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
  
  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。
  
  按產(chǎn)權解釋分析，小產(chǎn)權能不能是繼承是分情況的：
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
  
  小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。
  
  通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-11 22:46:29
• 136****0059

  小產(chǎn)權房無法辦理繼承。由于“小產(chǎn)權房”只能用于安置本集體經(jīng)濟組織成員和特別申請的非農(nóng)業(yè)戶口居民，因此，對于購買小產(chǎn)權房的購房者，在原購房人死亡后，其繼承人仍無法對該房屋享有繼承權，并辦理有關的過戶手續(xù)，房屋價值無法延續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-11 22:46:20

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• 問 小產(chǎn)權房合法嗎? 小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權房合法嗎? 小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權房如何繼承? 小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質，所以，購買的小產(chǎn)權房不能辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 小產(chǎn)權房如何繼承? 小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權證和土地證，其他的證明都不認可。

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• 問 小產(chǎn)權房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權證和土地證，其他的證明都不認可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權證、當事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復印件等，缺一不可?！　⌒‘a(chǎn)權房在法律性質上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權利很難得到保障。

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