小產(chǎn)權(quán)房如何繼承? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？

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• 158****9733

  小產(chǎn)權(quán)房是無法繼承的。
  
  繼承過戶需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:26:51
• 133****9916

  只有個人的合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不屬于個人財產(chǎn)，不能合法繼承。
  
  根據(jù)《繼承法》第二十二條規(guī)定了無效遺囑的情形，同時《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應認定無效?！眹摇⒓w財產(chǎn)的內(nèi)容散見于各個法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币簿褪钦f，繼承開始了，房子得到了，但是只能住著不能賣不能送。一旦因繼承人的處分，致使相關權(quán)益人受到侵害，那么只能照價賠償了。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:26:47
• 136****2355

  1. 農(nóng)村宅基地概念及分配方式是什么？
  
  
  
  
  
  農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織(行政村或生產(chǎn)隊)成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  2. 農(nóng)村村民申請宅基地需要哪些條件？
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：
  
  
  
  (1)年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的)；
  
  (2)因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的；
  
  (3)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；
  
  (4)城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；
  
  (5)縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  
  
  
  
  3. 哪些情況申請宅基地不能批準？
  
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村村民有下列情況申請宅基地的不予批準：
  
  
  
  (1)年齡未滿20周歲的；
  
  (2)原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；
  
  (3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經(jīng)營場所的；
  
  (4)其他不符合法律法規(guī)和有關規(guī)定的。
  
  
  
  
  
  
  
  4. 宅基地如何申請、報批、登記發(fā)證？
  
  
  
  
  
  
  
  具備宅基地申請條件的農(nóng)村村民在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)申請使用宅基地修建住宅的，應先向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準后，本人攜帶相關材料到所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處國土資源所申請確權(quán)登記發(fā)證。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-17 17:26:44

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何繼承? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復印件等，缺一不可?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權(quán)利很難得到保障。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)讓嗎?小產(chǎn)權(quán)房能夠繼承嗎？繼承合法嗎？
  答

  辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復印件等，缺一不可。　　小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權(quán)利很難得到保障。

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