杭州公積金貸款90平方以下首套房**多少 可以享受什么優(yōu)惠

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  近日，關(guān)于差別化調(diào)控、放開杭州首套房**的消息不斷。其中，一個比較典型的現(xiàn)象，是各地紛紛上調(diào)公積金貸款額度上限。比如沈陽將單身職工貸款額度由25萬元提高到30萬元，雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元，江西南昌對在城區(qū)購房的，貸款**高限額由以前的40萬上調(diào)至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶**高額度也上調(diào)至60萬元，而呼和浩特、新疆克拉瑪依、山東濱州、河南的鄭州和信陽等多座城市，也上調(diào)了公積金貸款額度，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間。 與此同時，還有一些城市則降低了公積金貸款門檻。比如武漢、沈陽、廣州等城市**近就明確，使用公積金用于貸款購買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平米（含）以下，貸款**比例**低可為20%。而之前，這個比例**少為30%。 那么，公積金政策在杭州是否已經(jīng)放開？記者在采訪過程中了解到，跟去年公積金貸款吃緊相比，今年公積金資金相對比較充裕，購房者可從容選擇，并且不用等很久就可以放款。 針對近段時間有城市“首套房****低可以兩成”的消息，記者從省直住房公積金管理中心和杭州市公積金中心了解到，其實杭州公積金貸款針對90平方米以下的首套商品房，**一直以來都只要兩成，只有90平方米以上商品房的首套房**，才需要3成，首套房的利率為基準(zhǔn)。而如果是二套房申請公積金貸款，**就要嚴(yán)格控制在6成以上，利率則是基準(zhǔn)的1.1倍。目前杭州個人**高可貸款額度為50萬元，家庭**高可貸款額度為80萬元。 值得一提的，前段時間，省直住房公積金管理中心還放開了20年以上二手房的公積金貸款，而之前，這部分房源是不受理公積金貸款的。不過，這些二手房同時還需要滿足“房齡加貸款年限不能超過40年”的條件，同時如果二手房房齡超過20年，那么即使是首套房，**也要6成以上。而杭州市公積金中心首套二手房政策更為寬松，2000年以前房子**4成，而2000年以后**就只要3成。 不過，針對目前市場上商業(yè)貸款首套房利率8.5折的傳言，公積金中心的工作人員坦言，目前公積金利率優(yōu)惠的可能性幾乎沒有。因為公積金的利率本來就已經(jīng)很低，很難再優(yōu)惠。目前公積金5—30年的貸款利率僅4.9%，比商業(yè)貸款5—30年7.05%的利率要低上不少。據(jù)了解，**近一段時間，前來申請公積金貸款的人很多，其中有2/3的人為目前市場上比較活躍首套房剛需，而1/3則為二套房改善型需求。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

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• 問 90平方以下契稅多少？請問有人了解不，求解答！
  答

  90平方以下住房，契稅稅率共分以下兩種情況：1、買方首套購房，契稅按照1%繳納；2、買方二套及以上購房，契稅按照3%繳納！

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• 問 是不是買90平方米以下首套住房，只要**20%？
  答

  現(xiàn)在一般上是百分之30了

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• 問 杭州住房公積金怎么使用 90方以下戶型**比例是多少
  答

  名城新聞網(wǎng)2012年5月11日訊：截至昨晚6點(diǎn)，根據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，杭州市商品房昨日成交223套。在杭州樓市逐漸回暖之時，杭州的公積金政策也給剛需購房者加了一把火，眼下，部分樓盤90平方米以下的首套房，使用公積金貸款時只需要兩成**。 二手房公積金貸款條件放寬 記者從盛世管家、21世紀(jì)不動產(chǎn)以及我愛我家等多家中介公司了解到，目前，與申請銀行貸款相比，中介更希望購房者選擇公積金貸款。今年公積金資金整體相對比較充裕，購房者申請貸款時，條件相對寬裕，并且不用等很久就可以放款。 “前段時間，省直住房公積金管理中心還放開了20年以上二手房的公積金貸款，而之前，這部分房源是不受理的?！笔⑹拦芗乙晃婚T店經(jīng)理說，這個條件放開后，選擇公積金貸款的購房者直線上升。而且放款速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于銀行放款，“**短的申請時間只需要三四天。”不過在申請20年以上二手房的公積金貸款時，還需要滿足“房齡加貸款年限不能超過40年”的條件，同時如果二手房房齡超過20年，那么即使是首套房，**也要六成以上。 杭州市公積金中心首套二手房政策更為寬松，2000年以前的房子**四成，而2000年以后的房子**就只要三成。 部分樓盤享受兩成** 對于目前樓市傳言，有些樓盤申請公積金貸款時，**只需要兩成。省直住房公積金管理中心和杭州市公積金中心表示，其實杭州公積金貸款針對90平方米以下的首套商品房，一直以來**都只要兩成，而90平方米以上的首套商品房**則需要三成，首套房的利率為基準(zhǔn)。如果是二套房申請公積金貸款，**就要嚴(yán)格控制在六成以上，利率則是基準(zhǔn)的1.1倍。目前杭州個人**高可貸款額度為50萬元，家庭**高可貸款額度為80萬元。 “雖然說90平方米以下首套商品房，公積金貸款**只要兩成，政策早就有了，不過之前根本不可能申請得到。”城東新城一家熱賣樓盤的銷售經(jīng)理說，公積金貸款對兩成**的要求很多。必須是在公積金中心有過備案、并且和公積金中心簽訂合作協(xié)議的樓盤，才有可能享受到兩成**，“**主要是看樓盤和公積金中心的約定協(xié)議，只有在樓盤同意的前提下，才可能申請到兩成**。不過大部分樓盤在約定協(xié)議中，都要求三成**。” 這位銷售經(jīng)理透露，由于這段時間公積金貸款申請成功率高，**近使用公積金貸款的購房者增多，部分樓盤已經(jīng)同意公積金貸款兩成**的條件，不過具體條件還在審核中，目前沒聽說有成功案例。

• 問 ??二次購房90平方以下契稅怎么交
  答

  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 現(xiàn)在買個首套90平方以下自住房契稅是多少？
  答

  根據(jù)財稅【2010】94號文件有關(guān)規(guī)定，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。