東莞第一套房子按揭要準(zhǔn)備什么材料 第二套房子按揭有哪些注意事項

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• 154****6384

  我們知道，很多人買第一套子基本是貸一點(diǎn)款，借一點(diǎn)款，然后合上自己已經(jīng)有的積蓄就可以搞定了。當(dāng)然，不排除一部分人對于第一套房子也采取按揭的方式，第一套房子按揭需要準(zhǔn)備什么材料呢？對于第二套房子，絕大部分人是改善型的需求，基本是要采取按揭的方式，第二套房子按揭究竟是怎么會事兒呢？ 東莞第一套房子按揭 在東莞買房采取按揭方式，第一套房按揭需要哪些材料： (1)身份證件; (2)婚姻狀態(tài)證明; (3)還款能力證明，收益證明; (4)已經(jīng)付出購房**款的證見于文字件; (5)與房地產(chǎn)研發(fā)商簽署的具備法律效勞的商品房買賣合約; (6)有共同告貸人或者共有權(quán)人的，共同告貸人或者共有權(quán)人需供給相關(guān)的身份證件及贊成典質(zhì)的答應(yīng)、有共同告貸人的還需供給還款能力證見于文字件; (7)銀行要求供給的其它資料。 東莞第二套房子按揭 二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。 另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費(fèi)觀念。 在東莞，第二套房子按揭有豈不要：一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。 四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 七、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相關(guān)問題

• 問 東莞第一套房子按揭**是多少 第二套房按揭**是多少
  答

  在東莞，購買第一套房子采用按揭的方式，**是怎么樣的？按揭**的條件有哪些？如何進(jìn)行按揭**？購買第二套房子，按揭**又是怎樣的？ 東莞第一套房子按揭** 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨(dú)立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社保或一年以上的納稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。首套貸款7成，二套貸款4成。 購買一手房——首購是售價的30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60%購買二手房——按評估價：首購是30%，二套公積金50%、商業(yè)按揭60% 1)東莞本地人：1、一個家庭**多購買兩套房子，第三套就不能購買了。2、要是子女滿18周歲，即使戶口薄在同一本上，子女也算是一個獨(dú)立的家庭。(即使父母名下有兩套房子，也還可以以一個新家庭的身份購買兩套。 2)外地人：要在東莞有繳交滿一年以上的社保或一年以上的納稅證明方可購買一套。貸款比例：1、家庭首次購房的**3成貸七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次購房的**6成貸四成。 東莞第二套房按揭** 記者走訪多家住房貸款中介公司發(fā)現(xiàn)，突破政策門檻、貸款周期短是這些公司攬客的主要手段。在暗訪中，一家貸款公司客戶經(jīng)理拍胸脯保證，只要客戶提交證明材料后，10個工作日內(nèi)便能拿到上百萬元的貸款，相比目前銀行普遍要1個月以上的房貸申請流程，這家公司開出的價碼顯然頗具誘惑力。 我買的已經(jīng)是第二套房了，按規(guī)定不是得**六成嘛，一套房子200萬元，那算下來就得先掏100多萬元，我可湊不出這么多?！毙煨〗阍陬l繁的貸款中介短信攻勢之下，終于選中了其中一家進(jìn)行咨詢。 “這個不成問題，咱們可以這么操作。”中介熟練地給徐小姐算起了賬?！澳F(xiàn)有的首套房我們可以給你做抵押，您能拿到房屋市場估值的80%，這就有將近100萬元了，然后您還可以獲得所購房屋價格五成的貸款，這樣算下來，您需要交的**款就很少了?！睋?jù)這位中介介紹，住房抵押貸款同樣可以按揭還款，貸款期限**長30年。 記者咨詢工、農(nóng)、中、建及部分股份制商業(yè)銀行獲悉，目前住房抵押貸款的業(yè)務(wù)在本市各銀行都已經(jīng)不再受理，而將抵押貸款用于購房更是屬于監(jiān)管部門明文叫停的“違禁”業(yè)務(wù)。但在暗訪中，多家貸款擔(dān)保中介均明確表示可以辦理住房抵押貸款并用于購房**。 貸款中介的“神通廣大”不僅如此。當(dāng)記者問及“外地人沒有五年納稅證明能不能買房”時，客戶經(jīng)理的回答依舊是“可以”?！凹词箾]有納稅證明也沒關(guān)系，我們這里也可以給您做。” “我們也是和銀行合作來為您辦理貸款的，只不過由我們來代辦各種手續(xù)、‘包裝’您的資料，這樣拿款更容易些?！币患易苑Q“正規(guī)”的貸款中介機(jī)構(gòu)人士向記者表示。 但在記者走訪中，本市大部分銀行對于目前房貸放款標(biāo)準(zhǔn)普遍“鐵板一塊”：首套房**三成起;二套房**六成起，利率上浮10%;三套房停貸。貸款中介如何能獲得“網(wǎng)開一面”的貸款優(yōu)惠? 據(jù)一位貸款擔(dān)保公司內(nèi)部人士業(yè)務(wù)經(jīng)理周先生透露，貸款公司獲得的一部分貸款優(yōu)惠來源于部分銀行對“大客戶”的特殊政策，可以說是打了個“擦邊球”。 “眼下每家銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶的貸款政策都不一樣，公司會選擇**少、利率低、還款期長的銀行合作，您要是個人去申請貸款肯定拿不到這樣的折扣?！彼e例表示，如某商業(yè)銀行對于在該行資產(chǎn)達(dá)到500萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸還能給到**低七折的利率優(yōu)惠，目前市場上能提供房貸利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)所剩無幾。 “實際上，貸款公司能夠‘靈活掌握’的資金很多都并非來自銀行?！敝芟壬f，如資金實力比較雄厚、但暫時沒有合適的投資門路的大戶，會將自有資金交由其認(rèn)可的擔(dān)保公司經(jīng)營，雙方約定一定的收益率，后者按時向大戶兌現(xiàn)，擔(dān)保公司用借出這筆資金賺得的差價作為其收益。與此同時，擔(dān)保公司用這些資金向急需用錢的個人和企業(yè)放貸，通常承諾“無抵押、無審批、當(dāng)天放款”，但約定利率**高接近基準(zhǔn)利率的10倍，因此也被視作當(dāng)代的“高利貸”。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這種被稱為“墊資”的業(yè)務(wù)已成為一些擔(dān)保機(jī)構(gòu)和中介公司的盈利大項?！岸址康馁I賣雙方都是墊資借款的老主顧?！敝芟壬f，二手房賣方仍有按揭，該房產(chǎn)在有抵押的情況下是不能過戶交易的，必須由賣方先還清銀行貸款。但賣方因經(jīng)濟(jì)原因，需要通過中介墊資解押。 “中介公司提供了墊資服務(wù)要收取服務(wù)費(fèi)，畢竟他們也有風(fēng)險，目前此項業(yè)務(wù)的月利息一般按墊資總額的2.5%至5%收取，墊資額度越高，則利率越高?！彼f，同樣地，中介公司還可以向二手房買方提供墊資服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與賣方墊資大致相同。在銀行貸款門檻不斷提高、**比例增加的背景下，越來越多的中介公司均開展了墊資服務(wù)，中介提供的資金主要源于自有資金，如挪用客戶交納的房租、押金，則屬于違規(guī)行為。 “月末、年底等銀行貸款收緊的當(dāng)口往往是貸款中介業(yè)務(wù)的井噴期，因為購房人自己申請貸款的難度遠(yuǎn)大于中介公司?！敝芟壬硎荆壳暗馁J款限制政策主要針對銀行，而貸款中介公司尚處于政策監(jiān)管的真空地帶。 業(yè)內(nèi)人士提醒，手頭并不寬裕的購房人更應(yīng)該權(quán)衡利弊，防范非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)的借貸風(fēng)險。

• 問 第一套房子貸款買第二套房子
  答

  其實這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

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• 問 已有第一套房子 想買第二套房子
  答

  如果能買第二套的話就是契稅可能要多繳的.具體多少跟據(jù)沈陽的二套稅率.

  全部8個回答>
• 問 第一套房子全款第二套房子**多少
  答

  首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限購政策來說是認(rèn)房又認(rèn)貸，無論第1套房子所購買的方式是什么，只要名下有房產(chǎn)，就會被認(rèn)作是第2套住房，而第2套房產(chǎn)的**比例已經(jīng)上升到40%以上，對于一些大城市當(dāng)中，二套房的**比例可高達(dá)70%。除了**比例之外，利率也會發(fā)生改變，就拿公積金取締，第2套房的貸款利率會比首套房的公積金利率增加10%，而且貨批的貸款額度也會有所降低。有些地方的銀行對二套房實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。購買第2套房屋本身就屬于難度比較高的事情，首先要判斷自己是否具備有買二套房的標(biāo)準(zhǔn)，第二就是貸款的難度也會有所增加，特別是遇到銀行資金比較緊張的情況之下，申請第2套住房貸款是很難申請到的，會嚴(yán)格考核借款人的資質(zhì)和貸款的金額，所能夠貸款的時間也會大大縮短。

• 問 第一套房子全款第二套房子貸款利率
  答

  第一套房子：全款購買。第二套房子：貸款利率取決于貸款人的貸款金額、還款期限、貸款人的信用狀況、貸款銀行的政策等，一般情況下，貸款利率一般在4-9%之間，具體利率要根據(jù)不同的銀行而定。

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