物業(yè)費有哪些是要交的 交物業(yè)費流程有哪些

已有1個回答

• 137****7035

  根據(jù)法律的規(guī)定，物業(yè)費是從業(yè)主確定收房之日起收取。而收房之日的確定又存在著因業(yè)主的原因延時收房和因物業(yè)或開發(fā)商的原因延時收房的情形，下面來為您詳細介紹。 新房收房之日起交物業(yè)費 對于新房的物業(yè)費繳納是按照業(yè)主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。 對于收房日期的確定則還有不同的情況，一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時收房，雙方不存在爭議。另一種情況是業(yè)主沒有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問題，則物業(yè)費起繳時間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主**后收房時也必須一起補交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問題讓業(yè)主無法收房，物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達到交房條件時，才能開始收取物業(yè)費。 物業(yè)服務(wù)費用主要包括如下項目： 一是常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；③環(huán)境衛(wèi)生的管理；④綠化管理；⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；⑥車輛道路管理；⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)； 二是針對性的專項服務(wù)：①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀代理中介服務(wù)；⑥社會福利類； 三是委托性的特約服務(wù)。 《物業(yè)管理條例》 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開發(fā)商原因未按時交給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費由開發(fā)建設(shè)單位交納； 自開發(fā)商交付給業(yè)主起，物業(yè)費由業(yè)主交納，且開發(fā)商與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，一般交付指是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，開發(fā)商向業(yè)主送達交付使用通知之日起滿1個月后。 一般物業(yè)費收取時間通常由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法或物業(yè)管理條例規(guī)定，一般物業(yè)管理費交納的起點以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。但是如果開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。如果業(yè)主與開發(fā)商、物管公司對于收取物業(yè)費的時間出現(xiàn)糾紛，協(xié)商不成的，可向小區(qū)所屬地區(qū)的房管局物管科投訴。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:24

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費去哪交？物業(yè)費有哪些是要交的？
  答

  你交的物業(yè)費里邊包含了很多，都那是合并了之后物價局核定了的價格的，詳細內(nèi)容去查物業(yè)服務(wù)合同，（比如公共設(shè)施維護保養(yǎng)、小區(qū)公共秩序維護、保潔、綠化、電梯費等），然后，交物業(yè)費還有流程？直接去物管前臺交就可以了呀，不方便去的話，可以打電話問物業(yè)賬號轉(zhuǎn)賬什么的

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費去哪交？交物業(yè)費流程有哪些？
  答

  你交的物業(yè)費里邊包含了很多，都那是合并了之后物價局核定了的價格的，詳細內(nèi)容去查物業(yè)服務(wù)合同，（比如公共設(shè)施維護保養(yǎng)、小區(qū)公共秩序維護、保潔、綠化、電梯費等），然后，交物業(yè)費還有流程？直接去物管前臺交就可以了呀，不方便去的話，可以打電話問物業(yè)賬號轉(zhuǎn)賬什么的

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費去哪交？物業(yè)費有什么是要交的？
  答

  你交的物業(yè)費里邊包含了很多，都那是合并了之后物價局核定了的價格的，詳細內(nèi)容去查物業(yè)服務(wù)合同，（比如公共設(shè)施維護保養(yǎng)、小區(qū)公共秩序維護、保潔、綠化、電梯費等），然后，交物業(yè)費還有流程？直接去物管前臺交就可以了呀，不方便去的話，可以打電話問物業(yè)賬號轉(zhuǎn)賬什么的

  全部3個回答>
• 問 ??物業(yè)費去哪交？交物業(yè)費流程有什么？
  答

  物業(yè)管理費項目構(gòu)成：(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;(十一)節(jié)日裝飾的費用;(十二)管理者酬金;(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。物業(yè)費還是要交的。入不敷出，物業(yè)只能降低服務(wù)或者無奈撤出，其實，你不交物業(yè)費，你的居住環(huán)境會更糟！很多人不交物業(yè)費，真的對自己就是好事嗎？小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也是一件商品，但這個商品與我們正常購買的商品又不相同。物業(yè)的服務(wù)要全體業(yè)主決定使用，而針對物業(yè)服務(wù)，業(yè)主也通常會有三種不同的態(tài)度，一種是需要好的物業(yè)服務(wù)；一種是認為不需要物業(yè)服務(wù)；另一種則介于兩者之間，認為無所謂。在這樣的情況下，有的業(yè)主就不樂意交物業(yè)費了。而**終的結(jié)果就是，物業(yè)入不敷出，只能無奈撤離。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)為什么要交物業(yè)費？不交物業(yè)費有哪些后果嗎？
  答

  會使得公共設(shè)施無法正常運轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

  全部5個回答>