共用部位公共設施如何管理 共用部位公共設施是一樣的嗎

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• 158****9865

  當有人在你居住的小區(qū)樓前空地上建起一個經(jīng)營性收費停車場，你在有償使用該場的同時，還要負擔這塊地的清潔費用，你能泰然處之嗎？當某日物業(yè)公司通知你交納原本不屬于樓房公共部分物業(yè)管理費用時，你愿承擔這筆費用嗎？只有了解了小區(qū)共用部位和公共設施的區(qū)別后，住戶才能明明白白地地交物業(yè)管理費。 從住宅建筑本身來看，建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條：“公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整體建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、兩套單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半?！? 顯然，分攤到商品房房價中的由購買房屋者負擔的小區(qū)配套設施包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右的空地。 從商品住宅樓分攤的土地面積來看： 1、樓房基礎實際占用的土地即樓基部分，樓內(nèi)所有住戶均對這部分土地使用權(quán)按份額共有。 2、樓前滴水或樓基至公用道路之間的土地和樓后由樓基至化糞池或公共道路之間的土地即樓房周圍為該樓服務的土地，應為樓內(nèi)住戶按份額共有。 3、商品樓房價在小區(qū)內(nèi)的公共用地的取得費用已分攤到房價之中，所以，其小區(qū)內(nèi)的公共用地也應為小區(qū)內(nèi)所有住戶按份額共有。 正因為住宅小區(qū)的共用部位和公共設施的建設費用**終是以進入房價的形式由購房者來承擔的，所以購房者對共用部位和公共設施既擁有自己享有的權(quán)利；又有交納相關(guān)物業(yè)管理費的義務。 由此可見： 1、住宅小區(qū)業(yè)主對房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。對于自有房屋，由于產(chǎn)權(quán)歸屬個人明確；而對于住宅小區(qū)的共有部分和公用設施，由于其為全體產(chǎn)權(quán)人所有必須由全體業(yè)主同意后才會有效。 2、住宅小區(qū)的共有部分和公用設施，任何業(yè)主只能與其他業(yè)主共同使用，共同承擔義務，共同維護，不能在共有部分和公用設施所占用土地上建筑任何屬于其自用的建筑物或構(gòu)筑物，任何單位和個人都不得在此范圍內(nèi)建筑任何為其創(chuàng)利的經(jīng)營性設施。 3、在小區(qū)樓房出售前，其共有部分和公用設施的所有權(quán)歸開發(fā)商，一旦樓房售出給業(yè)主，則表明小區(qū)樓房的共有部分和公用設施所有權(quán)也隨同房屋一樣被轉(zhuǎn)移給業(yè)主，而對共有部分和公用設施的任何變動，都需通過全體業(yè)主的同意。 4、當業(yè)主入住小區(qū)達到40％以上時，要組建業(yè)主管理委員會，召開業(yè)主代表大會，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理合同，并明確共有、公有部分的范圍。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:30

相關(guān)問題

• 問 什么是公共設施綠地 公共設施綠地由誰管理
  答

  隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，各地政府對城市公共設施建設，給予了大力支持，包括城市園林綠化建設、市政基礎設施建設等工作。這些城市公共設施都少不了綠化工作的參與，通過植物規(guī)劃與設計，提高市民對公共設施的整體滿意度。首先，需要了解公共設施綠地的基本概念。 公共設施綠地就是指公共設施用地內(nèi)的綠地。公共設施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構(gòu)和設施的用地，包括行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設計用地、文物古跡用地及其他公共設施用地。

• 問 公共設施維修
  答

  公共維修基金在歸集時,是一次性收取的。 如果在使用中,歸集的公共維修基金不能滿足使用時,由全體產(chǎn)權(quán)人根據(jù)自己房屋和項目總面積的比率,分攤維修基金中不足的部分

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• 問 請問下小區(qū)的公共開放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓的嗎？
  答

  公共開放空間是指在建設用地范圍內(nèi)，建筑物內(nèi)部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內(nèi)建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉(zhuǎn)讓。

• 問 ??住宅公共設施包括哪些？
  答

  一般來說，配套設施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設。公共服務設施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

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• 問 公共設施維修基金由誰管理的？
  答

  公共設施維修基金在業(yè)主委員會成立前由物業(yè)公司代管。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司將代管的商品住宅維修基金移交給委員會管理，或經(jīng)委員會同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。