重慶市物業(yè)費的標準是什么 重慶市物業(yè)費由誰來收取

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• 135****1506

  每個家庭住入一個小區(qū)之后，每個月都要繳納一定的物業(yè)費用，但好多人并不知道重慶市物業(yè)費是按什么標準收取的，搜房網(wǎng)綜合整理拆遷物業(yè)費收取標準方面的知識，供廣大網(wǎng)友參考。 重慶市物業(yè)費是按照什么標準來收取的? 按照相關規(guī)定，住戶達到100戶以上的住宅小區(qū)，才會被納入政府部門管理，并由物價部門制定標準來收取物業(yè)管理費；住戶不足100戶的住宅小區(qū)，物業(yè)管理費一般由物業(yè)公司和小區(qū)住戶自行協(xié)商制定。若協(xié)商意見未統(tǒng)一，物業(yè)公司擅自制定物業(yè)管理費，住戶可向相關部門投訴。 現(xiàn)在物業(yè)費標準有兩種形式，一種實行市場價，即通過招投標方式選聘的物業(yè)公司，以中標價為準，具體多少，你看批復文件就可以了。另一種實行政府指導價，即由物價局根據(jù)小區(qū)情況核定一個收費標準，政府有指導價標準，你可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復標準。如果還不清楚，你可以打當?shù)匚飪r局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，他們會詳細告訴你。 物業(yè)費不是一個固定的數(shù)字,電梯要多少錢水費一噸要多少錢。是由物業(yè)根據(jù)實際情況:如物業(yè)有那些便民服務,小區(qū)的規(guī)模,小區(qū)的品質(zhì)等相關因素,制定一個價格!然后申報當?shù)匚飪r局,物價局會來調(diào)查核實,**后確定該小區(qū)的具體物業(yè)費收費標準! 物業(yè)費一般包括:保潔費,安保費,綠化養(yǎng)護,垃圾清運費,其它還包括物業(yè)員工工資、福利費、保險、物業(yè)人員培訓費、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動費用、工程維修費用等等。一般在物業(yè)管理合同中會有注明，在實際執(zhí)行過程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:33

相關問題

• 問 重慶物業(yè)費由哪幾部分組成 重慶物業(yè)費收費標準是什么
  答

  重慶市人民政府辦公廳下發(fā)了重慶市物業(yè)服務收費管理辦法（渝府辦發(fā)〔2015〕36號），該辦法是重慶市物業(yè)費、停車費收取標準2015的法律依據(jù)。 一、服務內(nèi)容 物業(yè)服務主要包括以下內(nèi)容： （一）共用部位、共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理； （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建立安全措施、維護公共秩序，協(xié)助安全防范； （三）共有綠地、花木和景觀的養(yǎng)護與管理； （四）物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理； （五）物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理； （六）其他公共性物業(yè)服務。 二、物業(yè)費構成 物業(yè)費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅金和利潤。物業(yè)服務成本構成主要包括以下部分： （一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （二）物業(yè)共用部位、共用設備設施的日常運行、維護費用； （三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （六）辦公費用； （七）物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （八）物業(yè)共用部位、共用設備設施及公眾責任保險費用； （九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 三、收費標準 物業(yè)服務收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點和服務的等級標準分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。按照《重慶市住宅物業(yè)服務等級標準》提供服務的住宅以及配套停車場的前期物業(yè)服務收費實行政府指導價。前款規(guī)定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。 重慶市都市區(qū)物業(yè)服務收費政府指導價標準 備注： 1、住宅收費等級按《重慶市住宅物業(yè)服務等級標準》劃分，物業(yè)服務未達到一級 標準的，物業(yè)服務收費標準不得超過一級基準價； 2、停車場收費等級按《重慶市公共停車場等級標準》劃分。

• 問 重慶市物業(yè)管理條例有什么內(nèi)容 重慶市物業(yè)管理條例什么時候出臺
  答

  《重慶市物業(yè)管理條例》與重慶市民息息相關，搜房網(wǎng)綜合整理了《重慶市物業(yè)管理條例》及其出臺背景，供廣大網(wǎng)友了解《重慶市物業(yè)管理條例》。 重慶市物業(yè)管理條例及其出臺背景簡介 《重慶市物業(yè)管理條例》是重慶市地方法規(guī)管理條例，已于2009年5月21日經(jīng)重慶市第三屆人民代表大會常務委員會第十次會議通過，于2009年10月1日起施行。 《重慶市物業(yè)管理條例》共八章八十六條，涉及物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會，前期物業(yè)管理，物業(yè)管理服務，物業(yè)的使用與維護，法律責任等各個方面。 《重慶市物業(yè)管理條例》出臺背景 物業(yè)管理涉及千家萬戶，關系到廣大市民的安居樂業(yè)。現(xiàn)行《重慶市物業(yè)管理條例》于2002年11月1日起施行，自施行以來，在規(guī)范我市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，保障物業(yè)的合理使用等方面起到了重要作用。隨著我國住房制度改革的不斷深入，以及城市化進程的快速推進，物業(yè)管理呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展速度，我市物業(yè)管理覆蓋面的日漸擴大，物業(yè)管理矛盾糾紛日益增多，物業(yè)管理活動中出現(xiàn)了許多新情況并有許多亟待解決的新問題，現(xiàn)行條例已不能適應新形勢下我市物業(yè)管理工作的需要。市人大代表和政協(xié)委員多次提出建議和提案，要求盡快修訂現(xiàn)行條例。另一方面， 2007年10月1日施行的《中華人民共和國物權法》和修訂后的國務院《物業(yè)管理條例》賦予了物業(yè)管理一些新的內(nèi)容，對業(yè)主表決權、業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的效力等問題予以了明確規(guī)定。我市現(xiàn)行條例與上位法的規(guī)定存在諸多不一致的地方。因此，按照《物權法》和國務院修訂后的《物業(yè)管理條例》的精神，結(jié)合我市的實際，重新制定《重慶市物業(yè)管理條例》已非常必要。 《重慶市物業(yè)管理條例》的修訂工作，歷時5年，在修訂過程中召開了16次論證會和11次座談會，廣泛征求社會各方面的意見，市人大常務委員會還專門舉行了立法聽證會，聽取了廣大市民的意見。并結(jié)合我市實際，經(jīng)市人大、市政府法制辦會同我局反復研究、討論、修改，**終審議通過。

• 問 物業(yè)費收取標準是什么 物業(yè)費收取標準如何確定
  答

  不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費收取標準是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務項目，物業(yè)費收取標準也不同。目前物業(yè)費收取標準沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國家規(guī)定**高限價，開發(fā)商自定具體價格。物業(yè)費收取標準為：一級收費2.4元/平方米，二級收費1.8元/平方米，三級收費1.4元/平方米，四級收費1.1元/平方米。 物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則：1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質(zhì)量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務收費標準包含以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費（不包二次供水加壓電費）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

• 問 高層物業(yè)費收取標準是什么 小高層物業(yè)費的收取標準是什么?
  答

  物業(yè)費收取標準包含一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。物業(yè)費具體收取多少，應該根據(jù)物業(yè)服務來劃分登記。高層物業(yè)費和小高層物業(yè)費的收取標準分別是什么?下面，小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費收取標準 高層物業(yè)費收取標準，各小區(qū)不能一慨而論。要查當?shù)匚飪r局核定的標準，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務費收費標準都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務費相對要高一點。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標準50%收；物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。 陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務的全省公共機構物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務收費可參照。 住宅、辦公寫字樓實行政府指導價住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他類型的物業(yè)服務 收費及物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務實行市場調(diào)節(jié)價，政府價格主管部門應規(guī)范其價格行為。 物業(yè)服務預收費不能超過三個月設區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務收費標準。物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。 小高層物業(yè)費的收取標準 第一,小高層的物業(yè)費用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個費用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費,只有一個物業(yè)費,是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費用是有價來審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費是按你面積的大小來決定的,費用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個費用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因為銷售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費審在你的房價里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個費用,所以你**好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢! 第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國已經(jīng)不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導方向了!

• 問 重慶市忠縣房價
  答

  我想問一下現(xiàn)在忠縣的房價是多少

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