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杭州物業(yè)費收取標準是什么 杭州物業(yè)費是如何收取的

146****2993 | 2016-08-02 15:40:33

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  • 156****3853

    很多購房者不知道杭州物業(yè)費收取標準是什么，其實了解杭州物業(yè)費收取標準對自己安家置業(yè)很有好處，搜房網為您搜集一些杭州物業(yè)費收取標準的資料—— 一級收費標準1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 ) 基礎條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房； 綠化率 35%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上； 專用固定停車泊位 1個 /3戶； 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施； 固定體育活動場館不少于二項設施。 公共秩序維護 1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。 2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7、垃圾設施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 二級收費標準 0.75元 /月 .平方米 (已包含稅、費 ) 基礎條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務用房； 綠化率 30%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上； 固定活動館所 200平方米以上； 具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施； 體育活動場地不少于一項設施。 公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。 2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。 4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。 9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 三級收費標準 0.50元 /月 .平方米 (已包含稅、費 ) 基礎條件 小區(qū)封閉； 有固定管理服務用房； 綠化率 25%以上； 綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上； 固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。 公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。 2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。 3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6、垃圾設施每周清潔 2次，無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 四級收費標準 0.35元 /月 .平方米 (已包含稅、費 ) 基礎條件 小區(qū)基本封閉； 有固定管理服務用房； 有簡單的綠地、樹木、植物。 公共秩序維護 1、配備門崗室，設專人 24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。 2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。 3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。 4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。 5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6、垃圾設施每周清潔 1次，無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。 在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

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相關問題

  • 答

    不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費收取標準是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務項目，物業(yè)費收取標準也不同。目前物業(yè)費收取標準沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國家規(guī)定**高限價，開發(fā)商自定具體價格。物業(yè)費收取標準為：一級收費2.4元/平方米，二級收費1.8元/平方米，三級收費1.4元/平方米，四級收費1.1元/平方米。 物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則：1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務收費標準包含以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費（不包二次供水加壓電費）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑨經業(yè)主同意的其他費用。

  • 答

    南京市物業(yè)收費管理實施辦法如下： 第一條為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《江蘇省物業(yè)收費管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內經工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。 第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。 第四條 南京市物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業(yè)管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關政策，管理轄區(qū)內物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。 第五條 物業(yè)管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業(yè)管理服務收費應根據物業(yè)類型、收費性質的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。 普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費，實行政府指導價。 普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務收費，實行市場調節(jié)價。 代收代辦服務費、特約服務費，實行市場調節(jié)價。 第六條 物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。 實行政府指導價的物業(yè)管理公共服務收費，應按照有利于物業(yè)管理價值補償、促進物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經營、加強經營管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎，根據物業(yè)的硬件設施和提供物業(yè)管理的服務內容、質量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。 未成立業(yè)主委員會的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務收費標準由價格主管部門核定；已成立業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標準，經業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。 第七條 物業(yè)管理公共服務費的費用構成包括以下部分： 1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養(yǎng)費；3、清潔衛(wèi)生費；4、綠化管理費；5、安全護衛(wèi)費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。 本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。 第八條 業(yè)主、使用人自辦理入住或使用手續(xù)之日起，應按物業(yè)管理合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)管理公共服務費。業(yè)主將物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理公共服務費可以由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負**終連帶清償責任。 物業(yè)管理公共服務費的計費面積以房屋產權證登記的房屋建筑面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。 第九條 已實施物業(yè)管理的未售出且未使用的空置物業(yè)，由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)約定交納空置物業(yè)管理費，沒有約定或約定不明的，建設單位按物業(yè)管理公共服務費標準的50%交納。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業(yè)管理費。 第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經價格主管部門批準，可收取停車管理服務費，具體收費標準由各級價格主管部門在規(guī)定的范圍內核定。在保證業(yè)主停車的前提下，有條件的住宅區(qū)可設立外來臨時停車區(qū)，進入小區(qū)執(zhí)行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規(guī)定收費標準計次收費。 第十一條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業(yè)管理企業(yè)應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式除價格主管部門另有規(guī)定外由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。綠化用水、監(jiān)控設施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費用不得向業(yè)主分攤。住宅區(qū)物業(yè)公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業(yè)主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。 第十二條 物業(yè)管理企業(yè)代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業(yè)管理企業(yè)代收費用須是經價格主管部門批準的收費項目，執(zhí)行規(guī)定的收費標準，并應向承擔代辦業(yè)務的物業(yè)管理企業(yè)支付代辦費，代辦費用由雙方約定。 第十三條 設有集中供暖系統(tǒng)的物業(yè)，應按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理企業(yè)提出收費方案，經業(yè)主或業(yè)主委員會同意后收齲供暖期結束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結余，應結轉下一供暖期使用，不得挪作他用。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)經批準利用物業(yè)設置的經營性設施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)相應成本費用后，應當將收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的70%納入物業(yè)維修基金，但合同另有約定的除外。 第十五條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應在入住或裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按規(guī)定標準交納房屋裝修保證金。已按有關規(guī)定辦理房屋裝修結構安全審定的，不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢，經查驗無違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)應在三個月內全額退還裝修保證金；發(fā)現有裝修違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)按協(xié)議約定扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告，扣除的裝修保證金納入物業(yè)維修基金。 業(yè)主、使用人裝修房屋產生的裝修垃圾，由物業(yè)管理企業(yè)負責清運的可按規(guī)定收取裝修垃圾清運費。 第十六條 物業(yè)管理服務收費應統(tǒng)一明碼標價，使用價格主管部門監(jiān)制的價目表。價目表應在管理區(qū)域進口處或收費場所醒目位置予以公示。 物業(yè)管理企業(yè)應每半年以書面形式向業(yè)主、使用人公布物業(yè)管理服務收費、經營性設施收益、公共水電費用、物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督和質詢。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應與業(yè)主委員會或業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)管理服務合同或協(xié)議，明確有關服務內容、收費事項、收費項目、收費標準。合同或協(xié)議中有關收費的約定應當符合價格管理的有關規(guī)定。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施管理并相應收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再重復收取性質和內容相同的費項。 任何部門不得向物業(yè)管理企業(yè)收取未經價格主管部門批準的費用。經批準的收費，收費單位應出示《收費許可證》和《收費員證》，并按規(guī)定標準收費，違反有關規(guī)定收費的，物業(yè)管理企業(yè)有權拒付。 第二十條 依法成立的業(yè)主委員會可根據章程和物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理企業(yè)的收費和收支情況實行監(jiān)督，審議確定物業(yè)管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分攤辦法，并督促業(yè)主、使用人履行服務合同（協(xié)議），按時交納有關應繳費用。 第二十一條 市、縣價格主管部門在制訂或調整全市（全縣）普通住宅物業(yè)管理公共服務收費指導價格時，應聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的意見。 第二十二條 違反本辦法及其它價格法律、法規(guī)的，業(yè)主、使用人有權舉報，由價格主管部門依法予以查處。 第二十三條 各縣及江寧、浦口、六合區(qū)可依據本辦法并結合當地實際情況，制定本地區(qū)具體實施辦法。 第二十四條 本辦法由南京市物價局負責解釋。 本辦法自2002年6月1日起執(zhí)行。1999年12月13日南京市物價局、南京市房產管理局印發(fā)的《南京市物業(yè)管理服務收費管理辦法》同時廢止。

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    物業(yè)費收取標準包含一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。物業(yè)費具體收取多少，應該根據物業(yè)服務來劃分登記。高層物業(yè)費和小高層物業(yè)費的收取標準分別是什么?下面，小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費收取標準 高層物業(yè)費收取標準，各小區(qū)不能一慨而論。要查當地物價局核定的標準，物價局對每個小區(qū)的物業(yè)服務費收費標準都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務費相對要高一點。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價值體現不只是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫物業(yè)費按住宅收費標準50%收；物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。 陜西省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實行社會化物業(yè)服務的全省公共機構物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務收費可參照。 住宅、辦公寫字樓實行政府指導價住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他類型的物業(yè)服務 收費及物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務實行市場調節(jié)價，政府價格主管部門應規(guī)范其價格行為。 物業(yè)服務預收費不能超過三個月設區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可對高層住宅按不高于省定基準價、辦公寫字樓按省定基準價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務收費標準。物業(yè)服務收費按月收取，確需預收的**多不能超過三個月。 小高層物業(yè)費的收取標準 第一,小高層的物業(yè)費用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個費用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費,只有一個物業(yè)費,是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費用是有價來審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費是按你面積的大小來決定的,費用是2200-2400之間,110平方以內的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個費用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因為銷售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費審在你的房價里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個費用,所以你**好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢! 第三,停電困擾可能性比較小的.現在的中國已經不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導方向了!

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    杭州物業(yè)費包含哪些內容 包括衛(wèi)生費，保安費，清潔費，管理費，維修基金等，具體到每一個小區(qū)可能有點不一樣。