成都物業(yè)費(fèi)**新政策是什么 商品房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

已有1個(gè)回答

• 154****7465

  人們?cè)谏钪谐?huì)接觸到物業(yè)，但是關(guān)于成都物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相信很多人都不太了解，那么接下來，本文將為你解疑答惑。 成都市發(fā)改委于2012年12月10日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》及《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，成都物業(yè)收費(fèi)出臺(tái)新政，以擴(kuò)大市場(chǎng)調(diào)節(jié)范圍。 今后，普通商品房成立業(yè)委會(huì)之后，物業(yè)費(fèi)將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，僅前期物業(yè)、保障房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。此外，物業(yè)服務(wù)等級(jí)數(shù)也由現(xiàn)行的4級(jí)調(diào)整為5級(jí)，新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實(shí)施。 大變化 商品房有業(yè)委會(huì)后  物業(yè)費(fèi)由業(yè)主和物管定 政府指導(dǎo)價(jià)僅限： 采取包干制計(jì)費(fèi)方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)費(fèi)、保障性住房 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)涵蓋： 成立業(yè)委會(huì)后的商品房和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等 過去，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一直實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)雙軌制，其中普通類住宅執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)(如豪宅)由市場(chǎng)定價(jià)。此次出臺(tái)的《通知》則對(duì)政府指導(dǎo)價(jià)的管理范圍作了較大調(diào)整：對(duì)采取包干制計(jì)費(fèi)方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)。除此之外，對(duì)成立業(yè)委會(huì)后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 市發(fā)改委收費(fèi)處相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱：“過去我們對(duì)業(yè)委會(huì)成立以后的普通商品房，也是實(shí)行的政府指導(dǎo)價(jià)，但現(xiàn)在這部分收費(fèi)將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，業(yè)委會(huì)缺位的前期物業(yè)階段，政府會(huì)為保障業(yè)主權(quán)益進(jìn)行干預(yù)，但為培養(yǎng)基層自治，業(yè)委會(huì)成立后，應(yīng)更多地發(fā)揮市場(chǎng)主體的作用。 小調(diào)整 政府指導(dǎo)價(jià)  浮動(dòng)幅度降為15% 配備電梯的住宅 4級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.90元、3級(jí)為1.35元、2級(jí)為0.95元； 未配備電梯的住宅 4級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.25元、3級(jí)為0.85元、2級(jí)為0.60元、1級(jí)為0.40元 此次出臺(tái)的新政對(duì)中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有所更改，針對(duì)前期物業(yè)和保障房而制定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)數(shù)，由現(xiàn)行的4級(jí)調(diào)整為了5級(jí)。過去**高為1級(jí)，**低為4級(jí)，現(xiàn)在**高為5級(jí)，**低為1級(jí)?！锻ㄖ吠瑫r(shí)制定了與等級(jí)相對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。 據(jù)了解，配備電梯的住宅，4級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.90元、3級(jí)為1.35元、2級(jí)為0.95元；未配備電梯的住宅，4級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.25元、3級(jí)為0.85元、2級(jí)為0.60元、1級(jí)為0.40元。此次新政在這4個(gè)級(jí)別之上，還設(shè)定了沒有明確定義基準(zhǔn)價(jià)的第5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)：“擬采用5級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的住宅物業(yè)小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門和價(jià)格主管部門備案后在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件或協(xié)議選聘核準(zhǔn)表中明確?！? 市發(fā)改委收費(fèi)處相關(guān)人員給記者算了一筆賬：“過去有電梯的小區(qū)采用1級(jí)服務(wù)的，物業(yè)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為1.75元/平方米·月，按**高上浮20%算，物業(yè)公司**高可收取2.1元/平方米·月。新政實(shí)施后，采用4級(jí)物業(yè)服務(wù)，其前期物業(yè)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)變更為1.9元/平方米·月。按**高上浮15%算，物業(yè)公司**高可收取2.19元/平方米·月?！贝送猓c過去相比，政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度由原20%降低為15%。 對(duì)于中心城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，《通知》要求政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)原則上不能高于上述標(biāo)準(zhǔn)，在此前提下，再由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門和房產(chǎn)管理部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定。 市房管局物管處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，標(biāo)準(zhǔn)修改后，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)更具體，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求更高?！氨热缭瓉?*高服務(wù)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為六大項(xiàng)43小項(xiàng)，新標(biāo)準(zhǔn)的**高服務(wù)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為七大項(xiàng)144小項(xiàng)?！倍@些都是隨著近年來小區(qū)配套設(shè)施增多，為滿足不同消費(fèi)層次的業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的多樣化需求進(jìn)行的調(diào)整。 裝修服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)微調(diào) 市發(fā)改委收費(fèi)處相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示：“考慮到近年來勞動(dòng)力成本和原材料上漲，我們對(duì)中心城區(qū)住宅在裝修期間收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行了微調(diào)?！? 記者了解到，在裝修服務(wù)費(fèi)方面，配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積0.03元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.04元/平方米·天收取；未配備電梯的由原0.02元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.03元/平方米·天收取。《通知》還特別注明，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)收取了裝修服務(wù)費(fèi)的，不得再收取裝修工出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用，造成共有部位、共有設(shè)施設(shè)備等損壞的，由責(zé)任人另行承擔(dān)相應(yīng)的賠償。 在裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)方面，《通知》要求各物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾的，垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原2.0元/平方米調(diào)整為按不高于2.5元/平方米收取。 根據(jù)《通知》，中心城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣住宅裝修服務(wù)費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不得高于上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 深度解讀 不設(shè)上下限是否意味物業(yè)費(fèi)大漲？ “物業(yè)費(fèi)并不是物管公司單方面說漲就能漲的，這必須要業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司雙方協(xié)調(diào)、談判、簽合同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要由合同雙方當(dāng)事人予以約定?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)道。 胡先生在一家物業(yè)公司管理層擔(dān)任要職，在他看來，即便政府放開了這部分物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以市場(chǎng)議價(jià)替代政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)公司也并不敢輕易漲價(jià)。原因是物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)有競(jìng)爭(zhēng)，而業(yè)委會(huì)也有選擇物業(yè)公司的權(quán)利：“你漲價(jià)了，業(yè)委會(huì)完全可以選擇換另一家更便宜的公司?！? 業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)費(fèi)將不再有政府指導(dǎo)價(jià)的上下限，作為業(yè)主，是否會(huì)擔(dān)心物業(yè)費(fèi)上漲？王浩(化名)是浪琴灣小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)成員，他所在的小區(qū)將在月底成立業(yè)委會(huì)，在他看來，為前期物業(yè)所享有的政府指導(dǎo)價(jià)而推遲或不成立業(yè)委會(huì)的可能性幾乎沒有?！笆聦?shí)上，把選擇權(quán)交給市場(chǎng)，對(duì)我們來說更自由了，我們可以根據(jù)市場(chǎng)機(jī)制選擇物美價(jià)廉的物業(yè)公司?！彼J(rèn)為相較于業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的需求、物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的需求才更為“剛性”：“我們可以聘請(qǐng)清潔公司、安保公司來提供物業(yè)公司能提供的大部分服務(wù)，價(jià)格說不定更便宜。物業(yè)公司很多，小區(qū)數(shù)量卻相對(duì)固定?！彪S著業(yè)委會(huì)的逐步成熟，物業(yè)公司面臨大量競(jìng)爭(zhēng)的情況下，王浩似乎并不存有關(guān)于物業(yè)費(fèi)上漲的擔(dān)憂。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:34

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如何確定
  答

  不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。目前物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國(guó)家規(guī)定**高限價(jià)，開發(fā)商自定具體價(jià)格。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)收費(fèi)2.4元/平方米，二級(jí)收費(fèi)1.8元/平方米，三級(jí)收費(fèi)1.4元/平方米，四級(jí)收費(fèi)1.1元/平方米。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購(gòu)房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，電梯的運(yùn)行、維修和運(yùn)行電費(fèi)（不包二次供水加壓電費(fèi)）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費(fèi)；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

• 問 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 物業(yè)費(fèi)包括什么
  答

  不管是買房還是租房，我們每個(gè)月都要交物業(yè)費(fèi)，可以說物業(yè)費(fèi)和我們每個(gè)人息息相關(guān)。那么物業(yè)費(fèi)包括什么？物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 物業(yè)費(fèi)包括什么 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 一、物業(yè)費(fèi)包括什么  大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。那么物業(yè)費(fèi)具體包括什么呢？ 1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住 2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。 3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用。  4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用 6、辦公費(fèi)用 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用  注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本  二、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)   有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3%的物業(yè)管理服務(wù)用房  綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上；  固定活動(dòng)館所 300平方米以上  專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶；2 m! 具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；  固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。` 公共秩序維護(hù)：   1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來機(jī)動(dòng)車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。 3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。 4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。 5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。" 6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。 8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。  保潔服務(wù)： 1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。 4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。 6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。 7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。 9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。 10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

• 問 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?物業(yè)費(fèi)包括什么?
  答

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題，在這里要特別說明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)包含一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)具體收取多少，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)服務(wù)來劃分登記。高層物業(yè)費(fèi)和小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)分別是什么?下面，小編就為各位一一解答。 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 高層物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，各小區(qū)不能一慨而論。要查當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)，物價(jià)局對(duì)每個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有文件規(guī)定。一般容積率小的社區(qū)環(huán)境要好很多，物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對(duì)要高一點(diǎn)。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值體現(xiàn)不只是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 西安高層住宅物業(yè)收費(fèi)**高1.5元/㎡·月；2.2米以上車庫(kù)物業(yè)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個(gè)月。 陜西省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，自2012年10月1日起執(zhí)行。未實(shí)行社會(huì)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可參照。 住宅、辦公寫字樓實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅和辦公寫字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他類型的物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。 物業(yè)服務(wù)預(yù)收費(fèi)不能超過三個(gè)月設(shè)區(qū)市價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門可對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，確需預(yù)收的**多不能超過三個(gè)月。 小高層物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn) 第一,小高層的物業(yè)費(fèi)用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房?jī)r(jià)有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費(fèi)用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費(fèi)就比買十幾層的人少!而且在去年國(guó)家出臺(tái)了一個(gè)規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個(gè)費(fèi)用是有國(guó)家來出的!你不需要交什么電梯費(fèi),只有一個(gè)物業(yè)費(fèi),是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費(fèi)用是有價(jià)來審批的,不是私定的。 第二,管道煤的初裝費(fèi)是按你面積的大小來決定的,費(fèi)用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個(gè)費(fèi)用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因?yàn)殇N售的價(jià)格是有物價(jià)局審批的,在審價(jià)的時(shí)候有可能會(huì)把這個(gè)初裝費(fèi)審在你的房?jī)r(jià)里了,但是有的開發(fā)商還會(huì)收取這個(gè)費(fèi)用,所以你**好到物價(jià)局去咨詢一下,省得交了冤枉錢! 第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國(guó)已經(jīng)不是舊中國(guó)了,一般不會(huì)停電的,這個(gè)你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的! 第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對(duì)小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國(guó)家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導(dǎo)方向了!

• 問 武漢物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少 武漢物業(yè)費(fèi)**新政策什么時(shí)候出臺(tái)
  答

  武漢物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少？搜房網(wǎng)就武漢物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)問題進(jìn)行解答。 （來源：楚天都市報(bào) 2013年4月2日）一個(gè)小區(qū)兩個(gè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這邊收2元/平方米·月，那邊收2.8元/平方米·月，到底有沒有譜？近兩年來，不少市民買房時(shí)對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了質(zhì)疑。 記者從房管部門獲悉，今年武漢市房管、物價(jià)等部門，將出臺(tái)新的收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，建立“星級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)、質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制。 據(jù)武漢市2004年制定的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》，普通住宅指導(dǎo)價(jià)**高1.2元/平方米，可上浮20%，即1.44元/平方米。物業(yè)費(fèi)可由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商決定。不過，10年來新建小區(qū)在日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面標(biāo)準(zhǔn)有所提高，老收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)滯后。