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武漢物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少 武漢物業(yè)費(fèi)**新政策什么時(shí)候出臺(tái)

153****1138 | 2016-08-02 15:40:34

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  • 145****8300

    武漢物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少？搜房網(wǎng)就武漢物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題進(jìn)行解答。 （來(lái)源：楚天都市報(bào) 2013年4月2日）一個(gè)小區(qū)兩個(gè)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這邊收2元/平方米·月，那邊收2.8元/平方米·月，到底有沒(méi)有譜？近兩年來(lái)，不少市民買房時(shí)對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了質(zhì)疑。 記者從房管部門獲悉，今年武漢市房管、物價(jià)等部門，將出臺(tái)新的收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，建立“星級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)、質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制。 據(jù)武漢市2004年制定的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》，普通住宅指導(dǎo)價(jià)**高1.2元/平方米，可上浮20%，即1.44元/平方米。物業(yè)費(fèi)可由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商決定。不過(guò)，10年來(lái)新建小區(qū)在日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面標(biāo)準(zhǔn)有所提高，老收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)滯后。

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相關(guān)問(wèn)題

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    人們?cè)谏钪谐?huì)接觸到物業(yè)，但是關(guān)于成都物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相信很多人都不太了解，那么接下來(lái)，本文將為你解疑答惑。 成都市發(fā)改委于2012年12月10日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》及《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱《通知》)，成都物業(yè)收費(fèi)出臺(tái)新政，以擴(kuò)大市場(chǎng)調(diào)節(jié)范圍。 今后，普通商品房成立業(yè)委會(huì)之后，物業(yè)費(fèi)將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，僅前期物業(yè)、保障房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。此外，物業(yè)服務(wù)等級(jí)數(shù)也由現(xiàn)行的4級(jí)調(diào)整為5級(jí)，新政將于2013年1月10日起按“老盤老辦法、新盤新政策”的方式實(shí)施。 大變化 商品房有業(yè)委會(huì)后  物業(yè)費(fèi)由業(yè)主和物管定 政府指導(dǎo)價(jià)僅限： 采取包干制計(jì)費(fèi)方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)費(fèi)、保障性住房 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)涵蓋： 成立業(yè)委會(huì)后的商品房和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等 過(guò)去，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一直實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)雙軌制，其中普通類住宅執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)(如豪宅)由市場(chǎng)定價(jià)。此次出臺(tái)的《通知》則對(duì)政府指導(dǎo)價(jià)的管理范圍作了較大調(diào)整：對(duì)采取包干制計(jì)費(fèi)方式的普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和保障性住房的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)。除此之外，對(duì)成立業(yè)委會(huì)后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和別墅等高檔住宅以及商業(yè)店鋪、寫字樓等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 市發(fā)改委收費(fèi)處相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱：“過(guò)去我們對(duì)業(yè)委會(huì)成立以后的普通商品房，也是實(shí)行的政府指導(dǎo)價(jià)，但現(xiàn)在這部分收費(fèi)將實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，業(yè)委會(huì)缺位的前期物業(yè)階段，政府會(huì)為保障業(yè)主權(quán)益進(jìn)行干預(yù)，但為培養(yǎng)基層自治，業(yè)委會(huì)成立后，應(yīng)更多地發(fā)揮市場(chǎng)主體的作用。 小調(diào)整 政府指導(dǎo)價(jià)  浮動(dòng)幅度降為15% 配備電梯的住宅 4級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.90元、3級(jí)為1.35元、2級(jí)為0.95元； 未配備電梯的住宅 4級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.25元、3級(jí)為0.85元、2級(jí)為0.60元、1級(jí)為0.40元 此次出臺(tái)的新政對(duì)中心城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有所更改，針對(duì)前期物業(yè)和保障房而制定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)數(shù)，由現(xiàn)行的4級(jí)調(diào)整為了5級(jí)。過(guò)去**高為1級(jí)，**低為4級(jí)，現(xiàn)在**高為5級(jí)，**低為1級(jí)?！锻ㄖ吠瑫r(shí)制定了與等級(jí)相對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。 據(jù)了解，配備電梯的住宅，4級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.90元、3級(jí)為1.35元、2級(jí)為0.95元；未配備電梯的住宅，4級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米1.25元、3級(jí)為0.85元、2級(jí)為0.60元、1級(jí)為0.40元。此次新政在這4個(gè)級(jí)別之上，還設(shè)定了沒(méi)有明確定義基準(zhǔn)價(jià)的第5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)：“擬采用5級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的住宅物業(yè)小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門和價(jià)格主管部門備案后在該住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件或協(xié)議選聘核準(zhǔn)表中明確?！? 市發(fā)改委收費(fèi)處相關(guān)人員給記者算了一筆賬：“過(guò)去有電梯的小區(qū)采用1級(jí)服務(wù)的，物業(yè)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為1.75元/平方米·月，按**高上浮20%算，物業(yè)公司**高可收取2.1元/平方米·月。新政實(shí)施后，采用4級(jí)物業(yè)服務(wù)，其前期物業(yè)收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)變更為1.9元/平方米·月。按**高上浮15%算，物業(yè)公司**高可收取2.19元/平方米·月?！贝送猓c過(guò)去相比，政府指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)幅度由原20%降低為15%。 對(duì)于中心城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，《通知》要求政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)原則上不能高于上述標(biāo)準(zhǔn)，在此前提下，再由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門和房產(chǎn)管理部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定。 市房管局物管處相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)修改后，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)更具體，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求更高?！氨热缭瓉?lái)**高服務(wù)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為六大項(xiàng)43小項(xiàng)，新標(biāo)準(zhǔn)的**高服務(wù)等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為七大項(xiàng)144小項(xiàng)。”而這些都是隨著近年來(lái)小區(qū)配套設(shè)施增多，為滿足不同消費(fèi)層次的業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的多樣化需求進(jìn)行的調(diào)整。 裝修服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)微調(diào) 市發(fā)改委收費(fèi)處相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示：“考慮到近年來(lái)勞動(dòng)力成本和原材料上漲，我們對(duì)中心城區(qū)住宅在裝修期間收取的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行了微調(diào)?！? 記者了解到，在裝修服務(wù)費(fèi)方面，配備電梯物業(yè)的由原按建筑面積0.03元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.04元/平方米·天收??；未配備電梯的由原0.02元/平方米·天調(diào)整為按不高于0.03元/平方米·天收取?！锻ㄖ愤€特別注明，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)收取了裝修服務(wù)費(fèi)的，不得再收取裝修工出入證工本費(fèi)、電梯使用費(fèi)、樓道維護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用，造成共有部位、共有設(shè)施設(shè)備等損壞的，由責(zé)任人另行承擔(dān)相應(yīng)的賠償。 在裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)方面，《通知》要求各物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，該費(fèi)用應(yīng)本著自愿委托的原則，由物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾的，垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原2.0元/平方米調(diào)整為按不高于2.5元/平方米收取。 根據(jù)《通知》，中心城區(qū)以外的其他區(qū)(市)縣住宅裝修服務(wù)費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不得高于上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 深度解讀 不設(shè)上下限是否意味物業(yè)費(fèi)大漲？ “物業(yè)費(fèi)并不是物管公司單方面說(shuō)漲就能漲的，這必須要業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司雙方協(xié)調(diào)、談判、簽合同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要由合同雙方當(dāng)事人予以約定?！笔蟹抗芫治飿I(yè)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)道。 胡先生在一家物業(yè)公司管理層擔(dān)任要職，在他看來(lái)，即便政府放開了這部分物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以市場(chǎng)議價(jià)替代政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)公司也并不敢輕易漲價(jià)。原因是物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)有競(jìng)爭(zhēng)，而業(yè)委會(huì)也有選擇物業(yè)公司的權(quán)利：“你漲價(jià)了，業(yè)委會(huì)完全可以選擇換另一家更便宜的公司?！? 業(yè)委會(huì)成立后，物業(yè)費(fèi)將不再有政府指導(dǎo)價(jià)的上下限，作為業(yè)主，是否會(huì)擔(dān)心物業(yè)費(fèi)上漲？王浩(化名)是浪琴灣小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)成員，他所在的小區(qū)將在月底成立業(yè)委會(huì)，在他看來(lái)，為前期物業(yè)所享有的政府指導(dǎo)價(jià)而推遲或不成立業(yè)委會(huì)的可能性幾乎沒(méi)有?！笆聦?shí)上，把選擇權(quán)交給市場(chǎng)，對(duì)我們來(lái)說(shuō)更自由了，我們可以根據(jù)市場(chǎng)機(jī)制選擇物美價(jià)廉的物業(yè)公司?！彼J(rèn)為相較于業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的需求、物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的需求才更為“剛性”：“我們可以聘請(qǐng)清潔公司、安保公司來(lái)提供物業(yè)公司能提供的大部分服務(wù)，價(jià)格說(shuō)不定更便宜。物業(yè)公司很多，小區(qū)數(shù)量卻相對(duì)固定?！彪S著業(yè)委會(huì)的逐步成熟，物業(yè)公司面臨大量競(jìng)爭(zhēng)的情況下，王浩似乎并不存有關(guān)于物業(yè)費(fèi)上漲的擔(dān)憂。

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    武漢空置房物業(yè)費(fèi)首年打折的規(guī)定究竟什么時(shí)候才開始實(shí)施?”昨日，樂(lè)先生打電話到本報(bào)“長(zhǎng)江傾聽熱線”咨詢。他說(shuō)自己有處空置商品房，小區(qū)物業(yè)不斷催繳交物業(yè)管理費(fèi)的行為讓他心煩。 2010年6月，市人大常委會(huì)表決通過(guò)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案表決稿)》，規(guī)定未人住新房首年收70%物業(yè)費(fèi)。   此消息經(jīng)媒體報(bào)道后，市民紛紛叫好，認(rèn)為房屋交付后未使用的，因業(yè)主沒(méi)有使用房屋，就不會(huì)發(fā)生裝修和使用等行為，也不會(huì)產(chǎn)生生活垃圾等等，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)有所減免。然而不少業(yè)主在實(shí)際生活中仍被所在小區(qū)催繳物業(yè)管理費(fèi)。 武漢空置房物業(yè)費(fèi)首年打折的規(guī)定究竟實(shí)施了沒(méi)?昨日，記者聯(lián)系市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，市人大常委會(huì)表決通過(guò)的只是物業(yè)管理?xiàng)l例草案，在經(jīng)省人大常委會(huì)審議通過(guò)后，才能正式實(shí)施

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    不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。目前物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國(guó)家規(guī)定**高限價(jià)，開發(fā)商自定具體價(jià)格。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)收費(fèi)2.4元/平方米，二級(jí)收費(fèi)1.8元/平方米，三級(jí)收費(fèi)1.4元/平方米，四級(jí)收費(fèi)1.1元/平方米。 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：1、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購(gòu)房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過(guò)協(xié)商修改后才能簽署； 2、入住時(shí)一定要嚴(yán)格驗(yàn)房，查驗(yàn)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證，并實(shí)地看房，有問(wèn)題的及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，電梯的運(yùn)行、維修和運(yùn)行電費(fèi)（不包二次供水加壓電費(fèi)）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費(fèi)；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

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    按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)該履行的合同義務(wù)。業(yè)主在購(gòu)買了房屋后，一般都會(huì)簽一個(gè)物業(yè)服務(wù)合同。這個(gè)合同里面的基本條款就包括物業(yè)公司和業(yè)主雙方的權(quán)利義務(wù)，而按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主的義務(wù)之一。而且《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條第一款也作出明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！彼?，業(yè)主是應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的。 那么物業(yè)費(fèi)包含了哪些內(nèi)容？武漢物業(yè)費(fèi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 武漢物業(yè)費(fèi)包含哪些費(fèi)用？ 在武漢，物業(yè)費(fèi)一般由三部分構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。具體到我們?nèi)粘？吹囊姷姆?wù)而言，主要包括：管理服務(wù)人員的工資，小區(qū)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、共用部位和設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊，辦公費(fèi)用，以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。具體的物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素包括一下幾項(xiàng)： 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi); 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用; 6、辦公費(fèi)用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用; 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用; 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 武漢物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《武漢物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 目前武漢市一些老舊社區(qū)的物業(yè)費(fèi)通常在每月每平米1元，新建普通商品住房的物業(yè)費(fèi)一般在每月每平米2.5元左右，高端住宅的物業(yè)費(fèi)甚至達(dá)到每月每平4元，例如武漢天地的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)4.5元。 如果您購(gòu)買的是普通的商品住房，物業(yè)費(fèi)不超過(guò)3元/月*㎡，都可以算作是合理的。當(dāng)然，物業(yè)收費(fèi)是否合理，還要看物業(yè)公司提供的服務(wù)是否到位，性價(jià)比高的物業(yè)當(dāng)然更加劃算。 另外，開發(fā)商一經(jīng)交房，不論是否入住，都需交納物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，房屋交付后若尚未入住，則空置期間的第一年僅需交納物業(yè)費(fèi)用的70%，一年后均需全額交納。 武漢物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 2014年9月，武漢市房管局指定了《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，涵蓋了小區(qū)物業(yè)服務(wù)的保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、共用部位與設(shè)施管理等所有內(nèi)容。每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容都分為4個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高等級(jí)，四級(jí)為**低等級(jí)。 比如：保潔服務(wù)，一級(jí)服務(wù)要求每單元首層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每日清理不少于3次，垃圾收集點(diǎn)周圍地面無(wú)污跡、無(wú)異味；二級(jí)服務(wù)則要求每天不少于2次；三級(jí)服務(wù)則要求每棟樓設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每天清理2次；而四級(jí)服務(wù)就要求小區(qū)內(nèi)有垃圾收集點(diǎn)，每天清理2次即可。目前，開發(fā)商或業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，已以上述《標(biāo)準(zhǔn)》為參考依據(jù)，協(xié)商約定服務(wù)等級(jí)、具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及測(cè)算物業(yè)費(fèi)。

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    買了新房要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始交？是簽完合同就得交還是交房之后再交？物業(yè)費(fèi)究竟包含哪些方面？這是廣大業(yè)主普遍關(guān)心的問(wèn)題。本文將闡述關(guān)于物業(yè)費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租，事實(shí)上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購(gòu)買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”，同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收完后，物業(yè)公司正式接管該小區(qū)，那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。5、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi)，并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 35%以上(包括水面);綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 1500平方米以上; 固定活動(dòng)館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個(gè) /3戶;具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施; 固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。公共秩序維護(hù) :1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 12小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證;對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行 24小時(shí)不間斷巡邏，不少于 12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施 24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔;室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無(wú)異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。9、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

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