物業(yè)費收取時間是什么時候 物業(yè)費收取要遵循哪些原則

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• 138****8301

  業(yè)主支付物業(yè)費的義務來自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當事人，物業(yè)管理公司應向業(yè)主收取物業(yè)費，但是物業(yè)費的收取標準又是什么呢？ 物業(yè)費 物業(yè)費的收取時間 物業(yè)費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗收之日算物業(yè)費是不對的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費還是開發(fā)商交的，當通過交房這個手續(xù)把房子的所有權從開發(fā)商轉移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費的。依據就是房子的所有權的轉移問題，所有權在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。 按《物業(yè)管理條例》規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 按《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。同樣，因物業(yè)買受人原因造成交房延誤的，物業(yè)買受人應承擔相應的違約責任。 物業(yè)費收取標準 一、物業(yè)管理費的收費標準：物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定； 有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。 在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費； 有些項目則是定期收取； 有些項目的收取方式較為靈活。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。 一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費； 另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。 物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則： 1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。 2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。 5、公平原則。 二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施： 1、簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改后才能簽署； 2、入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發(fā)企業(yè)聯系，敦促其采取措施修復； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:36

相關問題

• 問 物業(yè)費收取時間
  答

  不合理。首先，開發(fā)商未完成建設房屋的配套設施，未經驗收，是不允許交房的。物業(yè)要從實際的開始服務工作的時間算起，收取物業(yè)費。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關系，但是二者的義務和責任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體。樓宇對講明顯是開發(fā)商的問題。關鍵是小區(qū)的住戶要團結，收集好證據，盡快成立業(yè)主委員會，和開發(fā)商、物業(yè)談判。

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• 問 物業(yè)費收取標準是什么 物業(yè)費收取標準如何確定
  答

  不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費收取標準是不同的，同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務項目，物業(yè)費收取標準也不同。目前物業(yè)費收取標準沒有統(tǒng)一的硬性規(guī)定，一般是由國家規(guī)定**高限價，開發(fā)商自定具體價格。物業(yè)費收取標準為：一級收費2.4元/平方米，二級收費1.8元/平方米，三級收費1.4元/平方米，四級收費1.1元/平方米。 物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則：1、不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。 3、優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。 4、微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。5、公平原則。二、購房者為避免物業(yè)管理糾紛，可采取如下措施：1、簽署物業(yè)管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改后才能簽署； 2、入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決； 3、房屋在保修期內出現質量問題的，及時與房地產開發(fā)企業(yè)聯系，敦促其采取措施修復； 4、盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。 而住宅物業(yè)服務收費標準包含以下部分：①管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位，共用設施設備的日常運行、維護費用，電梯的運行、維修和運行電費（不包二次供水加壓電費）；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生與生活垃圾處理費；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑨經業(yè)主同意的其他費用。

• 問 ??物業(yè)費從什么時候開始收取？
  答

  有2種情況:　　1、開發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開始算,因為那時候開發(fā)商已經把房屋交給物業(yè)了,開發(fā)商已經不再補貼物業(yè)費。(如果因房屋質量問題未達到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問要求減免物業(yè)費。)　　2、你到物業(yè)公司交房領取鑰匙的那天起,開始繳納物業(yè)費(一般是先預交半年)。 詳細情況,你可以咨詢當地權威機構。

  鄭州物業(yè)費收取標準是什么 鄭州物業(yè)費收取流程是什么

  答

  物業(yè)管理與每一個住戶息息相關，它直接關系到社區(qū)的生活環(huán)境，享受物業(yè)服務的業(yè)主也需要交納相應的物業(yè)費。那么什么是物業(yè)費？鄭州物業(yè)費的收取標準又是什么呢？搜房網小編結合鄭州物價局**新數據為大家一一解惑。 物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。 物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 物業(yè)服務成本構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊; 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 9、經業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。 按照鄭州市物價局**新規(guī)定,物業(yè)收費標準如下:普通住宅區(qū)物業(yè)服務收費指導價標準(元/平方米/月),根據物業(yè)公司的資質,具體是:一級:多層住宅0.38,高層住宅1.10;二級:多層住宅0.32,高層住宅0.87;三級:多層住宅0.26,高層住宅0.73;四級:多層住宅0.20,高層住宅0.64;五級:多層住宅0.15。另外,多層、高層住宅在基準價的基礎上,可以上下浮動,但不得超過20%。實行市場指導價的小區(qū)，業(yè)主在簽訂購房合同時，往往一并簽訂《前期物業(yè)服務協議》，明確約定物業(yè)服務標準和物業(yè)收費標準。購房時對收費沒有明確約定的小區(qū)，視為實行政府指導價，《前期物業(yè)服務協議》終止后，業(yè)主另行選聘物業(yè)公司的，物業(yè)收費標準由雙方約定。

• 問 常州物業(yè)費收取標準是什么 常州物業(yè)費收取流程是什么
  答

  現今購房已成為社會的焦點，買房成為人生一大事。有人說“買房是一個理性的活”，要買到一套滿意的住房是比較難的。因為無論從選房、看房到物業(yè)等后期一系列問題上，每一個環(huán)節(jié)都要考慮清楚、謹慎決定。小編就為你解讀一下常州市物業(yè)收費政策規(guī)定，為你買房解決后顧之憂！ 物業(yè)公共服務費是指物業(yè)向業(yè)主或使用人所收取的關于對房屋和相關配套設施管理的費用。 物業(yè)公共服務費常見問題 1.物業(yè)公共服務費從什么時候開始交納？ 物業(yè)公共服務費是由業(yè)主或使用人按照物業(yè)管理服務協議中的約定時間開始繳費。如果之前沒有合同約定的，應按照房屋的交付時間開始交費。 2.業(yè)主在裝修時是否應該交納裝修押金和裝修服務費（垃圾清運費）等費用？ 業(yè)主在裝修時不需要交納這些費用。因為2010年11月1日起常州市已實行“一費清”制度，統(tǒng)一按照規(guī)定向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修管理服務費后，不能再以其它名義向業(yè)主或使用人收取關于裝修方面的裝修垃圾清運費、住房裝修押金等費用。 3. 如業(yè)主因沒有入住或房屋質量缺陷，為什么仍要交物業(yè)公共服務費嗎？ 業(yè)主不能因某些原因拒交物業(yè)管理費，首先物業(yè)的管理不僅是對人的管理，更重要的是對物業(yè)本身的管理。雖然業(yè)主沒入住，但是物業(yè)管理已經涉及物業(yè)本身，因此物業(yè)公共服務費的交納不應當以入住為前提。而對于房屋質量缺陷等一些開發(fā)遺留問題，業(yè)主可以追訴開發(fā)建設單位的責任。業(yè)主不能因為這些原因，就拒交物業(yè)公共服務費。 電梯運行服務費的征收對象及標準 備注：常州市物業(yè)公共服務費用測算中并不包含電梯運行維護費，因此配備電梯的住宅除了物業(yè)公共服務費，還要交電梯運行維護費。 住宅電梯運行維護費是指住宅電梯的日常運行以及維護所發(fā)生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、日常維護保養(yǎng)費和維修材料費等。 1. 電梯運行維護費的征收對象 電梯運行維護費的交費對象是電梯受益業(yè)主。所謂住宅電梯受益業(yè)主，是指在配有電梯的住宅樓內可以使用電梯的業(yè)主。具體來說，如果住宅樓的電梯是從地下車庫起乘的，那么從一樓業(yè)主開始就是電梯受益業(yè)主；如果電梯從住宅一樓起乘，以電梯首次停靠的**低層業(yè)主開始就是電梯受益業(yè)主。 2.住宅電梯運行維護費的收費標準 常州市住宅電梯運行維護費按建筑面積每月每平方米0.40元乘電梯樓層系數預收（月度電梯運行維護費=建筑面積×0.40元×K，K為電梯樓層系數）。 住宅區(qū)停車費的收費標準 住宅區(qū)停車有室外停車和室內停車兩種方式，當然其收費標準也是不一樣的。 1. 室外停車 （1）臨時停放的，每次按5元收，如果車輛連續(xù)停放時間超過24小時的，則按二次停放計費； （2）包月停放的，按每月120元收，上浮50%后**高不超過180元； （3）營業(yè)性車位的收費由企業(yè)自主定價，所報價格向主管部門備案。 2. 室內停車： （1）已出售產權或使用權的車位每月50元，上浮50%后**高不超過75元。業(yè)主獨用封閉車庫不收停放服務費，只收物業(yè)服務費； （2）非營業(yè)性公共車位和人防車位每月100元，上浮50%后**高不超過150元； （3）營業(yè)性車位的收費由企業(yè)自主定價，所報價格向主管部門備案。