河北省何時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)新政十條 去庫(kù)存新有哪些舉措

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  2016年為去庫(kù)存年，各地政府為了有效的化解房地產(chǎn)的庫(kù)存危機(jī)，相繼出臺(tái)救市利好政策，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，2016年2月23日河北省政府印發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》，從支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、實(shí)行棚戶區(qū)改造貨幣化安置等10個(gè)方面，促進(jìn)河北省房地產(chǎn)去庫(kù)存工作。 一、和購(gòu)房者有關(guān)的政策如下 1、推進(jìn)農(nóng)業(yè)戶口市民化，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房 落實(shí)戶籍制度改革政策和居住證制度，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城市化。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款； 2、全面大力開(kāi)展公積金異地貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，提高進(jìn)城務(wù)工人員住房消費(fèi)能力。 3棚戶區(qū)改造貨幣化實(shí)行安置。自2016年起，新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目貨幣化安置比例不低于80%。 4、取消之前90平方米以下住房面積所占比重 今后公開(kāi)出讓的商品住房項(xiàng)目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據(jù)市場(chǎng)需求確定，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。 5、住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行 6、調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積為144平方米以下(含144平方米)。 7、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策和商貸**首套20%，二套30%。 8、原則上不再新建公租房，實(shí)行公租房貨幣化。 二、河北部分城市2月房?jī)r(jià)  從表中可以看出保定、廊坊和石家莊房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)小幅上漲的狀態(tài)。保定和廊坊的房?jī)r(jià)主要由于區(qū)域優(yōu)勢(shì)，比石家莊更靠近北京，房?jī)r(jià)漲幅上高于石家莊。河北受京津冀一體化國(guó)家發(fā)展規(guī)劃的影響，房?jī)r(jià)有漲幅空間,環(huán)京津地區(qū)本身的需求很難支撐現(xiàn)階段的高房?jī)r(jià)，很大程度上取決于京津冀協(xié)同發(fā)展但這些利好因素是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，且這些利好因素還需要行政和市場(chǎng)等多方因素的博弈，實(shí)際影響究竟能有幾何，并不完全以人的意志為轉(zhuǎn)移，還必須靠事實(shí)來(lái)說(shuō)話。 樓市去庫(kù)存政策的出臺(tái)短期內(nèi)會(huì)刺激樓市，但是長(zhǎng)期看較高的房?jī)r(jià)一直是購(gòu)房者購(gòu)房的瓶頸，不管出臺(tái)什么樓市利好政策，只是小范圍內(nèi)促進(jìn)邊緣全體的買房意愿。但是房?jī)r(jià)暴漲或者暴跌的可能性不大。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 福州何時(shí)出臺(tái)“榕七條” 如何解讀去庫(kù)存新政
  答

  3月2日，福州出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，在落實(shí)去庫(kù)存上面推出了新的具體措施，也被人稱為“榕七條”?！伴牌邨l”中，政府鼓勵(lì)軍民合理買房、加大公積金買房的扶持力度、少建或不建安置房、優(yōu)化土地供應(yīng)漸漸的達(dá)到去庫(kù)存的效果。本文將對(duì)“榕七條”做分析，看我市去庫(kù)存新政給了購(gòu)房者哪些便利。 福州去庫(kù)存新措施：降**減稅費(fèi) ①降**：福州市費(fèi)住宅庫(kù)存區(qū)劃難度較大，因此，政府提出降**減稅費(fèi)。首套房商貸**低**比例可按20%執(zhí)行，二套房商貸**低**比例30%。 ②鼓勵(lì)購(gòu)房者組團(tuán)購(gòu)買庫(kù)存商品房。購(gòu)房者在“團(tuán)購(gòu)”庫(kù)存商品房的時(shí)候可以享受特殊的打折優(yōu)惠幅度。 ③落實(shí)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政，下調(diào)非普通商品住房契稅和營(yíng)業(yè)稅比例。 非普通住房?jī)r(jià)格新舊對(duì)比：以個(gè)人首次購(gòu)買一套144平方米以上的住宅，總價(jià)300萬(wàn)元為例，新政出臺(tái)前，個(gè)人**比例**低25%，契稅3%，個(gè)人需支付**款75萬(wàn)元，契稅9萬(wàn)元。新政出臺(tái)后，個(gè)人**比例**低20%，契稅1.5%，個(gè)人需支付**款60萬(wàn)元，契稅4.5萬(wàn)元，購(gòu)房者可節(jié)省近20萬(wàn)元的購(gòu)房成本。 擴(kuò)大公積金扶持覆蓋范圍 ①將農(nóng)民工和個(gè)體戶納入公積金貸款扶持范圍。農(nóng)民工和個(gè)體戶在條件允許的情況下，可以申請(qǐng)雙職工公積金貸款**高額提高到80萬(wàn)元，單職工公積金貸款**高額度提高到50萬(wàn)元。 ②增加公積金信貸規(guī)模。公積金管理機(jī)構(gòu)要通過(guò)財(cái)政借款、銀行拆借、“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種方式多渠道籌措資金，增加公積金信貸規(guī)模，滿足公積金住房貸款需求。 ③本市戶籍人員可可申請(qǐng)公積金異地貸款。開(kāi)展公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)本地戶籍異地繳存公積金的職工家庭，在我市七縣（市）范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房的，可以申請(qǐng)本市公積金個(gè)人住房貸款。 針對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城買房出新政 ①農(nóng)民工進(jìn)城買房給補(bǔ)貼。各縣（市）可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，給購(gòu)買新房的農(nóng)民工一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予農(nóng)民和農(nóng)民工適當(dāng)購(gòu)房讓利優(yōu)惠；推行“農(nóng)民安家貸”等信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。 ②保留農(nóng)民工土地分配權(quán)。對(duì)農(nóng)民購(gòu)買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變，對(duì)自愿退出宅基地的，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)給予一定補(bǔ)償。 ③農(nóng)民工子女可就近上學(xué)。對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房，教育行政部門原則可按所在招生片區(qū)安排農(nóng)民工子女就讀。 少建或不建安置房 ①采取租賃補(bǔ)貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償比例力爭(zhēng)提高到75%。 ②鼓勵(lì)居民用補(bǔ)償款買商品房。政府將搭建市區(qū)和各縣（市）商品房、安置房對(duì)接服務(wù)平臺(tái)和選房平臺(tái)，促進(jìn)購(gòu)房者、征遷安置戶和商品房對(duì)接。 控制非住宅用地供應(yīng)量 合理調(diào)控土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和投放數(shù)量，嚴(yán)格控制商務(wù)辦公等非住宅用地供應(yīng)量。各縣（市）區(qū)非住宅商品房項(xiàng)目去化周期超過(guò)36個(gè)月的，按下列意見(jiàn)執(zhí)行： ①不得再供應(yīng)商業(yè)和商務(wù)辦公用地。 ②已出讓未開(kāi)發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。允許已出讓未開(kāi)發(fā)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，按確定同意解除合同之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原成交價(jià)擇低對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。 分類、集中賣房 梳理在建待建房地產(chǎn)項(xiàng)目，明確風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，排查風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單，對(duì)已排查出的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目要按照“分類處置”原則，積極引導(dǎo)品牌好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)參與兼并重組，支持困難企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，防止企業(yè)因資金鏈斷裂造成項(xiàng)目“爛尾”。 （來(lái)源：福州晚報(bào)）

• 問(wèn) 河北省房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
  答

  應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐耐凉芩k理

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• 問(wèn) ?? 河北省契稅怎么算?
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;　戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%（有的地方稅率為3%，所以減半為1.5%）;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 河北省購(gòu)房契稅標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  《河北省契稅實(shí)施辦法》（2005修訂）第六條規(guī)定 契稅稅率為百分之四。但是，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的，稅率為百分之三。國(guó)家另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。 《河北省契稅實(shí)施辦法》2005年修訂對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的，稅率由4%降為3%。此前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局為有效啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》，規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買自用普通住房，暫減半征收契稅。那么購(gòu)買的住房只要達(dá)到自用普通住房的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)即可按百分之三減半(1.5%)計(jì)征交納契稅。 三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。

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• 問(wèn) 河北省涿州市房產(chǎn)5證查詢
  答

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