福州何時(shí)出臺(tái)“榕七條” 如何解讀去庫(kù)存新政

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  3月2日，福州出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，在落實(shí)去庫(kù)存上面推出了新的具體措施，也被人稱為“榕七條”。“榕七條”中，政府鼓勵(lì)軍民合理買房、加大公積金買房的扶持力度、少建或不建安置房、優(yōu)化土地供應(yīng)漸漸的達(dá)到去庫(kù)存的效果。本文將對(duì)“榕七條”做分析，看我市去庫(kù)存新政給了購(gòu)房者哪些便利。 福州去庫(kù)存新措施：降**減稅費(fèi) ①降**：福州市費(fèi)住宅庫(kù)存區(qū)劃難度較大，因此，政府提出降**減稅費(fèi)。首套房商貸**低**比例可按20%執(zhí)行，二套房商貸**低**比例30%。 ②鼓勵(lì)購(gòu)房者組團(tuán)購(gòu)買庫(kù)存商品房。購(gòu)房者在“團(tuán)購(gòu)”庫(kù)存商品房的時(shí)候可以享受特殊的打折優(yōu)惠幅度。 ③落實(shí)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政，下調(diào)非普通商品住房契稅和營(yíng)業(yè)稅比例。 非普通住房?jī)r(jià)格新舊對(duì)比：以個(gè)人首次購(gòu)買一套144平方米以上的住宅，總價(jià)300萬(wàn)元為例，新政出臺(tái)前，個(gè)人**比例**低25%，契稅3%，個(gè)人需支付**款75萬(wàn)元，契稅9萬(wàn)元。新政出臺(tái)后，個(gè)人**比例**低20%，契稅1.5%，個(gè)人需支付**款60萬(wàn)元，契稅4.5萬(wàn)元，購(gòu)房者可節(jié)省近20萬(wàn)元的購(gòu)房成本。 擴(kuò)大公積金扶持覆蓋范圍 ①將農(nóng)民工和個(gè)體戶納入公積金貸款扶持范圍。農(nóng)民工和個(gè)體戶在條件允許的情況下，可以申請(qǐng)雙職工公積金貸款**高額提高到80萬(wàn)元，單職工公積金貸款**高額度提高到50萬(wàn)元。 ②增加公積金信貸規(guī)模。公積金管理機(jī)構(gòu)要通過(guò)財(cái)政借款、銀行拆借、“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種方式多渠道籌措資金，增加公積金信貸規(guī)模，滿足公積金住房貸款需求。 ③本市戶籍人員可可申請(qǐng)公積金異地貸款。開展公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)本地戶籍異地繳存公積金的職工家庭，在我市七縣（市）范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房的，可以申請(qǐng)本市公積金個(gè)人住房貸款。 針對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城買房出新政 ①農(nóng)民工進(jìn)城買房給補(bǔ)貼。各縣（市）可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，給購(gòu)買新房的農(nóng)民工一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予農(nóng)民和農(nóng)民工適當(dāng)購(gòu)房讓利優(yōu)惠；推行“農(nóng)民安家貸”等信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。 ②保留農(nóng)民工土地分配權(quán)。對(duì)農(nóng)民購(gòu)買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變，對(duì)自愿退出宅基地的，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)給予一定補(bǔ)償。 ③農(nóng)民工子女可就近上學(xué)。對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房，教育行政部門原則可按所在招生片區(qū)安排農(nóng)民工子女就讀。 少建或不建安置房 ①采取租賃補(bǔ)貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償比例力爭(zhēng)提高到75%。 ②鼓勵(lì)居民用補(bǔ)償款買商品房。政府將搭建市區(qū)和各縣（市）商品房、安置房對(duì)接服務(wù)平臺(tái)和選房平臺(tái)，促進(jìn)購(gòu)房者、征遷安置戶和商品房對(duì)接。 控制非住宅用地供應(yīng)量 合理調(diào)控土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和投放數(shù)量，嚴(yán)格控制商務(wù)辦公等非住宅用地供應(yīng)量。各縣（市）區(qū)非住宅商品房項(xiàng)目去化周期超過(guò)36個(gè)月的，按下列意見執(zhí)行： ①不得再供應(yīng)商業(yè)和商務(wù)辦公用地。 ②已出讓未開發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。允許已出讓未開發(fā)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，按確定同意解除合同之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原成交價(jià)擇低對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。 分類、集中賣房 梳理在建待建房地產(chǎn)項(xiàng)目，明確風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，排查風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單，對(duì)已排查出的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目要按照“分類處置”原則，積極引導(dǎo)品牌好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)參與兼并重組，支持困難企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，防止企業(yè)因資金鏈斷裂造成項(xiàng)目“爛尾”。 （來(lái)源：福州晚報(bào)）

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 河北省何時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)新政十條 去庫(kù)存新有哪些舉措
  答

  2016年為去庫(kù)存年，各地政府為了有效的化解房地產(chǎn)的庫(kù)存危機(jī)，相繼出臺(tái)救市利好政策，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，2016年2月23日河北省政府印發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》，從支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、實(shí)行棚戶區(qū)改造貨幣化安置等10個(gè)方面，促進(jìn)河北省房地產(chǎn)去庫(kù)存工作。 一、和購(gòu)房者有關(guān)的政策如下 1、推進(jìn)農(nóng)業(yè)戶口市民化，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房 落實(shí)戶籍制度改革政策和居住證制度，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城市化。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款； 2、全面大力開展公積金異地貸款，實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，提高進(jìn)城務(wù)工人員住房消費(fèi)能力。 3棚戶區(qū)改造貨幣化實(shí)行安置。自2016年起，新啟動(dòng)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目貨幣化安置比例不低于80%。 4、取消之前90平方米以下住房面積所占比重 今后公開出讓的商品住房項(xiàng)目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據(jù)市場(chǎng)需求確定，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的強(qiáng)制要求。 5、住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行 6、調(diào)整享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積為144平方米以下(含144平方米)。 7、落實(shí)稅收優(yōu)惠政策和商貸**首套20%，二套30%。 8、原則上不再新建公租房，實(shí)行公租房貨幣化。 二、河北部分城市2月房?jī)r(jià)  從表中可以看出保定、廊坊和石家莊房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)小幅上漲的狀態(tài)。保定和廊坊的房?jī)r(jià)主要由于區(qū)域優(yōu)勢(shì)，比石家莊更靠近北京，房?jī)r(jià)漲幅上高于石家莊。河北受京津冀一體化國(guó)家發(fā)展規(guī)劃的影響，房?jī)r(jià)有漲幅空間,環(huán)京津地區(qū)本身的需求很難支撐現(xiàn)階段的高房?jī)r(jià)，很大程度上取決于京津冀協(xié)同發(fā)展但這些利好因素是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，且這些利好因素還需要行政和市場(chǎng)等多方因素的博弈，實(shí)際影響究竟能有幾何，并不完全以人的意志為轉(zhuǎn)移，還必須靠事實(shí)來(lái)說(shuō)話。 樓市去庫(kù)存政策的出臺(tái)短期內(nèi)會(huì)刺激樓市，但是長(zhǎng)期看較高的房?jī)r(jià)一直是購(gòu)房者購(gòu)房的瓶頸，不管出臺(tái)什么樓市利好政策，只是小范圍內(nèi)促進(jìn)邊緣全體的買房意愿。但是房?jī)r(jià)暴漲或者暴跌的可能性不大。

• 問(wèn) 政府將出臺(tái)哪些去庫(kù)存新政 開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)這一政策
  答

  16年的樓市基調(diào)“去庫(kù)存”已經(jīng)定下來(lái)了。中央也在醞釀的著新政，爭(zhēng)取早日完成的去庫(kù)存的任務(wù)。其中，就有一條新政，鼓勵(lì)開發(fā)商不賣房子，改租房子。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意義在哪？ 1月27號(hào)，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》就報(bào)道了相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，準(zhǔn)備研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件和補(bǔ)貼政策，來(lái)鼓勵(lì)開發(fā)商和投資商們，把庫(kù)存商品房變成租賃市場(chǎng)的房源，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。為此，相關(guān)部門還召集了幾家已經(jīng)嘗試租賃市場(chǎng)的企業(yè)，如萬(wàn)科、魔方公寓、鏈家等，詢問(wèn)了關(guān)于稅收、行業(yè)補(bǔ)貼、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的意見和想法。 租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，租賃市場(chǎng)從2014年開始涉及的人口就已經(jīng)達(dá)到1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬(wàn)億。就拿鏈家的租賃產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，從2011年推出到2015年1月份，四年時(shí)間已經(jīng)形成了20萬(wàn)人的穩(wěn)定客戶租賃群體，從2015年1月份到11月份，10個(gè)月的時(shí)間，從20萬(wàn)的穩(wěn)定客戶群體增加到了40萬(wàn)人，兩組數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出了租賃市場(chǎng)發(fā)展前景和現(xiàn)階段的發(fā)展速度，可以說(shuō)，這將成為未來(lái)房市發(fā)展的一個(gè)重要方向。 租賃的模式 主要兩種，一是大型企業(yè)，特別是物業(yè)企業(yè)購(gòu)房出租，另一種是由開發(fā)商租售并舉，在新建商品房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源對(duì)外出租。 “變賣為租”的優(yōu)勢(shì) 首先對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，住房需求得到很好的解決，同時(shí)降低了消費(fèi)者的入市成本和購(gòu)房壓力，使其從長(zhǎng)期的購(gòu)房還款轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ?。?duì)于工薪階層特別是年輕人來(lái)說(shuō)，這是一種更加輕松的生活方式。 對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，盡快消化庫(kù)存，推動(dòng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)化升級(jí)，形成薄利多租的住房商業(yè)模式。同時(shí)也能擴(kuò)大消費(fèi)者的適用群體，減小資本回收的風(fēng)險(xiǎn)。 但是不得不說(shuō)，租賃住房商業(yè)模式的推行存在一定的阻礙。 1、租賃住房在現(xiàn)階段的中國(guó)是一個(gè)非常新興的消費(fèi)理念。這和中國(guó)的傳統(tǒng)思想，有房有家的概念存在一定的沖突。在固有思維里，租的房子不是家，很難有歸屬感，不過(guò)多久都是要買房而不是租房。與其花錢租房子不如攢錢買房子。這樣一個(gè)傳統(tǒng)消費(fèi)理念相對(duì)而言，轉(zhuǎn)變起來(lái)需要一個(gè)很長(zhǎng)的適應(yīng)過(guò)程。 2、對(duì)于開發(fā)商和投資商來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)周期過(guò)長(zhǎng)。根據(jù)相關(guān)報(bào)告可知，長(zhǎng)租公寓的回報(bào)周期短則1年，長(zhǎng)則3至4年，雖然比酒店的回報(bào)周期稍短，但對(duì)投入企業(yè)而言，仍然有不小的資金壓力。對(duì)于急需回籠資金的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種模式一點(diǎn)也不適合。 3、除此之外還存在一個(gè)土地來(lái)源問(wèn)題，目前市場(chǎng)上流通的長(zhǎng)租房源大多來(lái)自于工業(yè)用地或集體用地，需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì)?；蚴窍日w租下一些閑置房源，如農(nóng)民房、工廠房，然后再改造，做法跟如家酒店類似。 由此可見，雖然長(zhǎng)租公寓被人看好，但是仍面臨一系列的難題和挑戰(zhàn)，例如盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報(bào)周期較長(zhǎng)等。因此政府盡快出臺(tái)相關(guān)政策，從金融、財(cái)稅和用地等方面給予企業(yè)相應(yīng)的支持，同時(shí)為了消費(fèi)者提供補(bǔ)貼和鼓勵(lì)的政策才能更好的推行住房租賃模式在中國(guó)樓市里的發(fā)展。

• 問(wèn) 橫七條小區(qū)怎么走?
  答

  北京站東坐39路可**橫七條，39路運(yùn)營(yíng)時(shí)間5:15--24:00

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• 問(wèn) 滬七條對(duì)二套房**比例有什么影響 什么是滬七條
  答

  滬七條出臺(tái)，關(guān)于這項(xiàng)新政策您了解多少呢?二套房貸款**比例是升還是降?房貸款利率又有怎樣的變化呢?對(duì)現(xiàn)在購(gòu)房者又有什么影響呢?下面搜房網(wǎng)小編將為您解讀滬七條對(duì)二套房的影響，希望能為您提供幫助! 一、于商品房市場(chǎng)而言，該新政主要包含以下三大要點(diǎn)： 1、增加2013年住宅用地供應(yīng)量 2、第二套房貸款**低**比例從原來(lái)的60%提升至70% 3、提高異地戶籍購(gòu)房者的購(gòu)房門檻(稅收或社保繳納期限從原來(lái)的累計(jì)繳納1年以上(含1年)，調(diào)整為累計(jì)繳納2年以上(含2年)) 二、評(píng)論： 1、增加2013年住宅用地供應(yīng)量 目前上海房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，主要是由于供不應(yīng)求所引致。通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)量，能有效緩解供需矛盾。 然而，項(xiàng)目從拿地開發(fā)到預(yù)售一般沒有12至24個(gè)月是不能形成新增供應(yīng)的。供應(yīng)的短缺，尤其是中低端住宅項(xiàng)目，在短期內(nèi)仍將延續(xù)。然而，從中期來(lái)看，供應(yīng)短缺的逐步緩解將促使房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。 2、第二套房貸款**低**比例從原來(lái)的60%提升到70% 與北京、深圳近期政策的調(diào)整相一致，上海第二套房貸款**低**比例從60%上調(diào)為70%。雖然該措施對(duì)部分改善型需求買家和投資客會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但其影響程度相對(duì)有限。 第二套房貸款利率仍維持在1.1倍基準(zhǔn)利率。 3、提高異地戶籍購(gòu)房者的購(gòu)房門檻 非戶籍購(gòu)房人士須提供的稅收、社保累計(jì)繳納期限從原先前2年內(nèi)累計(jì)滿1年以上(含1年)調(diào)整為前3年內(nèi)累計(jì)滿2年以上(含2年) 數(shù)據(jù)來(lái)源: 上海市住房保障和房屋管理局《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》，2013年11月8日 三、高力國(guó)際觀點(diǎn)： 綜合而言，高力國(guó)際認(rèn)為，“滬七條”的出臺(tái)旨在對(duì)購(gòu)房者予以警示信號(hào)，而實(shí)質(zhì)性影響卻十分有限。此輪新政的出臺(tái)預(yù)計(jì)在短期內(nèi)將會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)產(chǎn)生一定的影響，繼而或會(huì)導(dǎo)致成交量在2013年第四季度出現(xiàn)下滑。然而，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將保持堅(jiān)挺，且回調(diào)幅度不大。部分原因是由于今年發(fā)展商出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)?？紤]到今年前三季度強(qiáng)勁的銷售業(yè)績(jī)，發(fā)展商在今年年末進(jìn)行降價(jià)促銷的可能性甚微。值得注意的是，即便是今年4月頒布了“新國(guó)五條”政策，上海新建商品住宅成交均價(jià)仍從4月至10月上漲了7.4%。 “滬七條”的出臺(tái)預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)上海住宅物業(yè)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生小幅影響，促使部分潛在買家暫緩置業(yè)計(jì)劃，轉(zhuǎn)而選擇租賃住房。租賃需求的增加預(yù)計(jì)將推動(dòng)住宅租金小幅上升。 從長(zhǎng)期來(lái)看，高力國(guó)際認(rèn)為，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，采取綜合性的調(diào)控手段十分有必要。通過(guò)集體土地的流轉(zhuǎn)來(lái)增加新增供應(yīng)，房產(chǎn)稅的有效實(shí)施以及開拓國(guó)內(nèi)投資者的投資渠道(而非投資住宅物業(yè))等手段來(lái)**終引領(lǐng)市場(chǎng)平衡發(fā)展，而不是依靠行政手段來(lái)抑制需求。

• 問(wèn) 橫七條具體地址是什么?
  答

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