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以例子來說明一下：一套二手房的報價為80萬元，如果我們按照**2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那么這樣算來準備個20多萬應該綽綽有余了！但是，當實際需要付**時卻被告知起碼得準備28萬元，中介**終給予的**價格為何會多了點呢？原來，BANK對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*0.8）。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準備28萬的**款了。這里的二手房為首套首貸，但卻難以執(zhí)行**低**標準，實際的**比例往往比規(guī)定的**低**比例要高很多，造成這種現象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。那么，是不是評估價越高就越好呢？評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的**款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。影響評估價的因素有哪些？二手房評估價：采取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率
全部3個回答>二手房估價是按什么估價？
154****2381 | 2017-02-14 14:42:04
已有3個回答
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153****8410
深圳目前是按國土局核定價來過戶的、也是這個價來交契稅和營業(yè)稅的
查看全文↓ 2017-02-14 14:43:18 -
157****0374
原是按原合同價的，現按國土局評估價
查看全文↓ 2017-02-14 14:42:57 -
134****2278
按國土局評估價，銀行評估貸款
查看全文↓ 2017-02-14 14:42:33
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答
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問 二手房 估價答
沒有標準 看你的手里的錢數而定 只要房管局過的去就可以了
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二手房稅是按照稅局的評估價收的。目前來說，評估價不是很透明。營業(yè)稅：契稅發(fā)票滿兩年是不收的，個稅按照“評估價（地稅的評估價）-原業(yè)主價格-合理費用”*20%，契稅是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一個點收。交稅還是你自己去稅局交，不要讓中介代繳，不然很容易被忽悠。再說業(yè)主急用錢管你啥事情，他要急用錢他自己去想辦法，別被中介騙了。
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去年7.11以后就是以評估價開始計稅的。
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二手房價格決定因素 二手房價格決定因素1：自身品質 二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價的**基本因素。如果上述要點都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例?！ 《址績r格決定因素2：交通改善 地鐵對樓市產生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。去年，在地鐵6號線還沒有開通時，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經開始“捂房”，當地鐵開通后，該區(qū)域二手房價上漲了約兩成?！ 《址績r格決定因素3： 新盤入市 市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現了比較有影響力且市場關注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價格?！ 《址績r格決定因素4 ：地王托市 土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價”，單價飆至12萬元/平方米。
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