??二手房估價(jià)由什么決定?什么情況要評(píng)估價(jià)?

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• 153****4513

  　二手房價(jià)格決定因素
  　　二手房價(jià)格決定因素1：自身品質(zhì)
  　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價(jià)的**基本因素。如果上述要點(diǎn)都比較出色的話，一套房子可能會(huì)有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。
  　　二手房價(jià)格決定因素2：交通改善
  　　地鐵對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動(dòng)著房價(jià)的上漲。去年，在地鐵6號(hào)線還沒有開通時(shí)，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房價(jià)上漲了約兩成。
  　　二手房價(jià)格決定因素3： 新盤入市
  　　市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)值，二手房源的價(jià)格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價(jià)格。
  　　二手房價(jià)格決定因素4 ：地王托市
  　　土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會(huì)帶動(dòng)周邊二手房價(jià)上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價(jià)成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價(jià)”，單價(jià)飆至12萬元/平方米。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:12:35
• 131****3634

  其實(shí)不然。
  你貸款的話，成交價(jià)是52萬！
  但是銀行在審批你的貸款之前，需要委托評(píng)估公司對(duì)于這套房子的市值進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估值來決定你的貸款金額。
  按照你的情況來看，評(píng)估達(dá)到了65萬，這樣能夠相應(yīng)提高一些貸款額度。
  但是這個(gè)評(píng)估價(jià)格，只是用作銀行的貸款時(shí)的參考價(jià)格，并不代表你的實(shí)際成交價(jià)格。
  你的實(shí)際成交價(jià)格是以你的買賣合同約定為準(zhǔn)的！
  不知道是不是說明白了，希望有所幫助！

  查看全文↓ 2019-01-28 00:12:26
• 156****2769

  1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書

  查看全文↓ 2019-01-28 00:12:22

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭評(píng)估價(jià)由什么決定?什么情況要評(píng)估價(jià)?
  答

  銀行只給你貸款金額，如果評(píng)估師100萬，按照貸款7成**3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實(shí)際成交價(jià)格是120萬，相當(dāng)于銀行只承認(rèn)給業(yè)主70萬元，所以你們需要給50萬的**哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業(yè)主的錢。懂了嗎?評(píng)估價(jià)高只能說你貸款可以多貸點(diǎn)，**就少點(diǎn)了啊。

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• 問 ??二手房估價(jià)由什么決定?啥情況要評(píng)估價(jià)?
  答

  　　二手房價(jià)格決定因素　　二手房價(jià)格決定因素1：自身品質(zhì)　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價(jià)的**基本因素。如果上述要點(diǎn)都比較出色的話，一套房子可能會(huì)有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。　　二手房價(jià)格決定因素2：交通改善　　地鐵對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動(dòng)著房價(jià)的上漲。去年，在地鐵6號(hào)線還沒有開通時(shí)，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房價(jià)上漲了約兩成?！　《址績r(jià)格決定因素3： 新盤入市　　市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)值，二手房源的價(jià)格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價(jià)格。　　二手房價(jià)格決定因素4 ：地王托市　　土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會(huì)帶動(dòng)周邊二手房價(jià)上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價(jià)成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價(jià)”，單價(jià)飆至12萬元/平方米。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)是什么概念？能否提高評(píng)估價(jià)？
  答

  聽說二手房評(píng)估價(jià)是房屋的市場價(jià)，提高評(píng)估價(jià)可能需要房屋條件好、市場行情好。

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• 問 ??二手房為什么還有個(gè)評(píng)估價(jià)?買新房還有評(píng)估價(jià)嗎?
  答

  估價(jià)針對(duì)貸款買二手房而言!銀行為了降低自身風(fēng)險(xiǎn),對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估(房齡,朝向,樓層,這些都是影響評(píng)估價(jià)的因素).裝修等房子自身?xiàng)l件,還有房屋的周邊設(shè)施。

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• 問 二手房的評(píng)估價(jià)是什么？
  答

  二手房評(píng)估價(jià)是法律交易中的關(guān)鍵因素，確保交易公平性，防止價(jià)格操縱。它需由資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具，作為合同附件，保障雙方權(quán)益。

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