??二手房估價(jià)由什么決定?什么情況要評(píng)估價(jià)?

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• 153****4513

  　二手房?jī)r(jià)格決定因素
  　　二手房?jī)r(jià)格決定因素1：自身品質(zhì)
  　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房?jī)r(jià)的**基本因素。如果上述要點(diǎn)都比較出色的話，一套房子可能會(huì)有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。
  　　二手房?jī)r(jià)格決定因素2：交通改善
  　　地鐵對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開(kāi)通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來(lái)了便利，也拉動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。去年，在地鐵6號(hào)線還沒(méi)有開(kāi)通時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開(kāi)始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開(kāi)通后，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲了約兩成。
  　　二手房?jī)r(jià)格決定因素3： 新盤入市
  　　市場(chǎng)上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無(wú)聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場(chǎng)關(guān)注度極高的新盤，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)值，二手房源的價(jià)格也隨之攀升。比如常營(yíng)的新盤由于為區(qū)域帶來(lái)了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價(jià)格。
  　　二手房?jī)r(jià)格決定因素4 ：地王托市
  　　土地市場(chǎng)上熱門住宅用地的成交，往往會(huì)帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)上漲。如2012年7月萬(wàn)柳地塊的高價(jià)成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價(jià)”，單價(jià)飆至12萬(wàn)元/平方米。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:12:35
• 131****3634

  其實(shí)不然。
  你貸款的話，成交價(jià)是52萬(wàn)！
  但是銀行在審批你的貸款之前，需要委托評(píng)估公司對(duì)于這套房子的市值進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估值來(lái)決定你的貸款金額。
  按照你的情況來(lái)看，評(píng)估達(dá)到了65萬(wàn)，這樣能夠相應(yīng)提高一些貸款額度。
  但是這個(gè)評(píng)估價(jià)格，只是用作銀行的貸款時(shí)的參考價(jià)格，并不代表你的實(shí)際成交價(jià)格。
  你的實(shí)際成交價(jià)格是以你的買賣合同約定為準(zhǔn)的！
  不知道是不是說(shuō)明白了，希望有所幫助！

  查看全文↓ 2019-01-28 00:12:26
• 156****2769

  1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)

  查看全文↓ 2019-01-28 00:12:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭評(píng)估價(jià)由什么決定?什么情況要評(píng)估價(jià)?
  答

  銀行只給你貸款金額，如果評(píng)估師100萬(wàn)，按照貸款7成**3成來(lái)算你就可以貸款70萬(wàn)，但是呢你們實(shí)際成交價(jià)格是120萬(wàn)，相當(dāng)于銀行只承認(rèn)給業(yè)主70萬(wàn)元，所以你們需要給50萬(wàn)的**哦，120萬(wàn)減去貸款的70萬(wàn)就是你們需要給業(yè)主的錢。懂了嗎?評(píng)估價(jià)高只能說(shuō)你貸款可以多貸點(diǎn)，**就少點(diǎn)了啊。

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• 問(wèn) ??二手房估價(jià)由什么決定?啥情況要評(píng)估價(jià)?
  答

  　　二手房?jī)r(jià)格決定因素　　二手房?jī)r(jià)格決定因素1：自身品質(zhì)　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房?jī)r(jià)的**基本因素。如果上述要點(diǎn)都比較出色的話，一套房子可能會(huì)有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。　　二手房?jī)r(jià)格決定因素2：交通改善　　地鐵對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開(kāi)通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來(lái)了便利，也拉動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。去年，在地鐵6號(hào)線還沒(méi)有開(kāi)通時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開(kāi)始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開(kāi)通后，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲了約兩成。　　二手房?jī)r(jià)格決定因素3： 新盤入市　　市場(chǎng)上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無(wú)聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場(chǎng)關(guān)注度極高的新盤，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)值，二手房源的價(jià)格也隨之攀升。比如常營(yíng)的新盤由于為區(qū)域帶來(lái)了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價(jià)格?！　《址?jī)r(jià)格決定因素4 ：地王托市　　土地市場(chǎng)上熱門住宅用地的成交，往往會(huì)帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)上漲。如2012年7月萬(wàn)柳地塊的高價(jià)成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價(jià)”，單價(jià)飆至12萬(wàn)元/平方米。

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• 問(wèn) ??二手房為什么還有個(gè)評(píng)估價(jià)?買新房還有評(píng)估價(jià)嗎?
  答

  估價(jià)針對(duì)貸款買二手房而言!銀行為了降低自身風(fēng)險(xiǎn),對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估(房齡,朝向,樓層,這些都是影響評(píng)估價(jià)的因素).裝修等房子自身?xiàng)l件,還有房屋的周邊設(shè)施。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評(píng)估嗎?評(píng)估價(jià)又是由什么決定的?
  答

  1、路線價(jià)格土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置有很大關(guān)系（街道情況：寬度深度）。對(duì)于同一塊，土地的價(jià)值具有相對(duì)穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價(jià)格，請(qǐng)通過(guò)街道寬度和街道。通過(guò)深度調(diào)整確定評(píng)估對(duì)象的土地價(jià)值的方法是路線價(jià)格方法。很明顯，可以先設(shè)置或選擇標(biāo)準(zhǔn)房屋，并根據(jù)實(shí)際情況采用適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格，然后修改標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以計(jì)算房屋的市場(chǎng)價(jià)值。被征用。對(duì)于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。2、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)于某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)，并調(diào)整一般因素，區(qū)域因素和個(gè)別因素，**后獲得評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值的方法。 。該方法具有一定的政策特征。3、剩余當(dāng)房地產(chǎn)的總價(jià)已知或可以衡量時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的總價(jià)格=土地使用權(quán)的價(jià)值+房產(chǎn)的價(jià)值，土地使用權(quán)的價(jià)值或土地使用權(quán)的價(jià)值財(cái)產(chǎn)的計(jì)量，扣除總價(jià)值后，可以獲得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或土地使用權(quán)。值。這種方法通常用于房屋或土地的個(gè)人估價(jià)。

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• 問(wèn) 二手房房屋評(píng)估價(jià)格是什么意思?能把評(píng)估價(jià)做高嗎？
  答

  二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，**就相應(yīng)的會(huì)**低。貸款購(gòu)買二手房，總價(jià)-貸款=**，那么總價(jià)不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購(gòu)買，銀行貸款的發(fā)放是以評(píng)估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，假設(shè)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)一致，一套價(jià)值50萬(wàn)的房產(chǎn)只賣40萬(wàn)，那么銀行就只貸到35萬(wàn)，**只需5萬(wàn)。2、高評(píng)高貸，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評(píng)估價(jià)值虛高，本來(lái)只值40萬(wàn)的房產(chǎn)，評(píng)估到50萬(wàn)，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦借款人還款出現(xiàn)問(wèn)題，極易造成國(guó)有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

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