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銀行只給你貸款金額，如果評估師100萬，按照貸款7成**3成來算你就可以貸款70萬，但是呢你們實(shí)際成交價格是120萬，相當(dāng)于銀行只承認(rèn)給業(yè)主70萬元，所以你們需要給50萬的**哦，120萬減去貸款的70萬就是你們需要給業(yè)主的錢。懂了嗎?評估價高只能說你貸款可以多貸點(diǎn)，**就少點(diǎn)了啊。
全部3個回答>??二手房估價由什么決定?啥情況要評估價?
134****1822 | 2019-10-06 22:18:39
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136****8842
二手房價格決定因素
查看全文↓ 2019-10-06 22:19:20
二手房價格決定因素1：自身品質(zhì)
二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價的**基本因素。如果上述要點(diǎn)都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。
二手房價格決定因素2：交通改善
地鐵對樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。去年，在地鐵6號線還沒有開通時，朝陽區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開通后，該區(qū)域二手房價上漲了約兩成。
二手房價格決定因素3： 新盤入市
市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。比如常營的新盤由于為區(qū)域帶來了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價格。
二手房價格決定因素4 ：地王托市
土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。如2012年7月萬柳地塊的高價成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價”，單價飆至12萬元/平方米。 -
142****6260
一、什么是二手房評估
查看全文↓ 2019-10-06 22:19:12
評估一般由貸款銀行認(rèn)可的評估公司評估出來，是根據(jù)房屋原購買價格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格。
在二手房交易中，評估價為銷售價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價來放款，評估價越高，個人貸款額度也越高，**壓力會相應(yīng)變小。購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報(bào)告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、影響評估價的因素有什么
1、房屋地段
購房者在買房子的時候也會著重選擇房屋的地段，好的區(qū)域地段會影響二手房的定價，好的區(qū)域地段包含成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是房屋價格評估價格的加分項(xiàng)，近期購房者對于小區(qū)周邊的**資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。
2、周邊環(huán)境
一些老舊二手房小區(qū)周邊的環(huán)境就會稍微要臟亂一些，買方肯定也不愿意以花錢買一處環(huán)境不好的房子。而售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯的周邊環(huán)境會為評估價格加價。
3、房屋新舊程度
二手房買賣還是要看二手房本身的條件如何，房屋本身戶型、朝向、樓齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響評估價格，某一優(yōu)點(diǎn)突出，劣勢不明顯，還是會有利于成交；但優(yōu)點(diǎn)不突出，劣勢很明顯，往往會對評估價格影響很大。
4、開發(fā)商品牌
開發(fā)商名氣的大小也會影響二手房的價格，大家都清楚，國內(nèi)幾家比較大的開發(fā)商所出售的房屋價格都比同地段的房屋價格稍微高一些，開發(fā)商不同，那么小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞也會有差別，對房屋評估價格的影響也是相對比較明顯的。
5、小區(qū)配套
購房者在選購房屋的時候也會比較看重小區(qū)的配套，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在評估價格時將會被扣減一部分的價格。 -
144****1924
什么情況需要房產(chǎn)評估？
查看全文↓ 2019-10-06 22:19:01
1、房價明顯過低時需進(jìn)行二手房評估價
買賣雙方可能會為了少繳稅費(fèi)，會向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價格時低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進(jìn)行二手房評估
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行二手房評估。
3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估
辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款需做二手房評估
在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價格，高于實(shí)際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估
二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評估。
哪些因素影響評估價格？
二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響為關(guān)鍵。
第一因素：位置、地段。
第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
第三因素：戶型朝向。
第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。
第五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。
房產(chǎn)評估流程是什么？
如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進(jìn)行評估，應(yīng)該怎么做呢？
相關(guān)人員尋找一家合法的評估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個步驟：接受估價委托；明確估價基本事項(xiàng)；擬定估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；實(shí)地查勘估價對象；選定估價方法進(jìn)行計(jì)算；確定估價結(jié)果；撰寫估價報(bào)告。
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聽說二手房評估價是房屋的市場價，提高評估價可能需要房屋條件好、市場行情好。
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估價針對貸款買二手房而言!銀行為了降低自身風(fēng)險,對貸款房屋進(jìn)行評估(房齡,朝向,樓層,這些都是影響評估價的因素).裝修等房子自身?xiàng)l件,還有房屋的周邊設(shè)施。
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我聽說二手房評估價要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。
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