二手房 估價

已有4個回答

• 144****4012

  沒有標(biāo)準(zhǔn) 看你的手里的錢數(shù)而定 只要房管局過的去就可以了

  查看全文↓ 2014-04-28 09:51:37
• 136****9010

  評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有。
  公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。
  私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介，一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一一般就會出評估報告了。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:24:04
• 156****3007

  評估價的千分之五是評估費用

  查看全文↓ 2014-04-27 17:26:37
• 151****7691

  參照目前同小區(qū)房子的成交價

  查看全文↓ 2014-04-26 20:25:13

相關(guān)問題

• 問 二手房估價是按什么估價？
  答

  深圳目前是按國土局核定價來過戶的、也是這個價來交契稅和營業(yè)稅的

  全部3個回答>
• 問 ??請問二手房估價是按什么估價？
  答

  以例子來說明一下：一套二手房的報價為80萬元，如果我們按照**2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當(dāng)房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那么這樣算來準(zhǔn)備個20多萬應(yīng)該綽綽有余了！但是，當(dāng)實際需要付**時卻被告知起碼得準(zhǔn)備28萬元，中介**終給予的**價格為何會多了點呢？原來，BANK對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*0.8）。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要準(zhǔn)備28萬的**款了。這里的二手房為首套首貸，但卻難以執(zhí)行**低**標(biāo)準(zhǔn)，實際的**比例往往比規(guī)定的**低**比例要高很多，造成這種現(xiàn)象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。那么，是不是評估價越高就越好呢？評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的**款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎(chǔ)上，乘以對應(yīng)的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點現(xiàn)金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的**款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費，要么就是多繳納**款。所以，評估價適中比較好。影響評估價的因素有哪些？二手房評估價：采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率

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• 問 ??有誰告訴我二手房怎么估價的？二手房估價的方法有哪些?
  答

  一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準(zhǔn)確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。

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• 問 二手房怎么估價? 二手房評估費怎么算
  答

  二手房評估費的比例如下：評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。

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• 問 二手房怎么估價? 買二手房必須做評估嗎？
  答

  二手房目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率：1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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