吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

二手房怎么估價? 買二手房必須做評估嗎?

141****8889 | 2019-05-18 11:21:01

已有5個回答

相關問題

  • 房產(chǎn)評估應考慮的因素1、所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。

    全部5個回答>
  •  是的,買二手房必須做評估。一般二手房交易程序如下,在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的,因此二手房買賣必須先進行評估?! ?買方咨詢  買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?! ?簽合同  賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?! ?辦理過戶  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易?! ?立契  房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。  5繳納稅費  稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?! ?辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證?! ?銀行貸款  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。  8打余款完成交易  買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    全部4個回答>
  • 是的,買二手房必須做評估。一般二手房交易程序如下,在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的,因此二手房買賣必須先進行評估?! ?買方咨詢  買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?! ?簽合同  賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?! ?辦理過戶  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易?! ?立契  房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”?! ?繳納稅費  稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?! ?辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證?! ?銀行貸款  對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。  8打余款完成交易  買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    全部4個回答>
  • 一、什么情形下需要做二手房評估?1、確定交易價格交易雙方為確定合理的交易價格,可以委托評估事務所進行評估,避免交易雙方因對房產(chǎn)價值不了解,而影響交易的正常進行。2、繳納房產(chǎn)稅費交易后申報成交價時,如主管部門認為其低于市場價值,會委托具有專業(yè)評估機構對該房產(chǎn)評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。3、房產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、申請銀行貸款申請貸款時,銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

    全部4個回答>
  • 二手房評估費的比例如下:評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有;公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。;私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五,據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介;一般評估公司競爭十分激烈,房屋評估價格的千分之一,一般就會出評估報告了。

    全部5個回答>