房產(chǎn)評估應考慮的因素1、所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。
全部5個回答>二手房怎么估價? 買二手房必須做評估嗎?
141****8889 | 2019-05-18 11:21:01
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156****4459
二手房目前評估費收費標準采取累進計費率:
查看全文↓ 2019-05-18 11:21:25
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%。
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 -
134****3889
2017年二手房評估價受以下因素影響,具體算法如下:
查看全文↓ 2019-05-18 11:21:20
1、房齡,房屋的新舊程度,直接關系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時,一定要計算房屋的折舊費,磚混結構房屋折舊期限為50年。
2、戶型,市場上,正規(guī)的兩居、三居更受歡迎,評估價格更高;反之,不規(guī)范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會讓房價降低。
3、樓層,樓層的好壞也直接影響房價的高低,處于中間部位的房屋評估價相對較高,但如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。
4、位置,果房屋所處地理位置好,如在城市中心地帶或者周邊配套完善,評估價自然更高。
5、房屋折舊費的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定,房屋一類的固定資產(chǎn)折舊,采用平均年限法,即定額折舊法。其計算公式為:造價-殘值 造價×(1-殘值率)。
6、房屋折舊是房屋價格補償?shù)男问?,即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中,雖然原有的實物形態(tài)不變,但由于自然損耗和人為的損耗,它的價值也會逐漸減 -
158****8027
建議找正規(guī)機構進行評估
查看全文↓ 2019-05-18 11:21:15
二手房評估收費:根據(jù)省物價局的有關規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率:
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產(chǎn)評估應考慮的因素
1、所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。 -
134****8825
2、居民素質如何 它決定了購房者的將與哪些人來交往的,能在何等的程度上滿足了購房者的社交的需要的。
3、街道與交通狀況 如晚上是否有路燈的、晴天是否一地灰,雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基礎的設施與公益的設施狀況如何如住家是否有幼兒園,醫(yī)院、銀行、郵電局等。
5、商業(yè)的網(wǎng)點是否齊全的,如購物是否便利。
6、環(huán)境狀況 如是否有晨跑、散步的或者遇狗的空間的。
7、住宅布局是否合理 如樓與樓之間的距離是否寬闊,不要因為狹窄而相互妨礙等。需要強調的是,區(qū)域因素中,以環(huán)境為重要。道理不言自明。
二手房翻新注意事項
1、學會規(guī)劃
裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。整個規(guī)劃設計很重要,避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前,張家口的業(yè)主需要明確是否要局部改造。
2、承重墻的處理 -
142****1778
出售二手房需要評估嗎?這是每一個買房者都想了解的問題,二手房的評估就是采取房產(chǎn)的價格評估市場比較法,通過同個樓盤出售房源的掛牌價格進行評估。那么,我們來說說出售二手房需要評估嗎?二手房估價方法有哪些?下面一一為大家介紹,希望可以給大家?guī)韼椭?br/>
查看全文↓ 2019-05-18 11:21:07
出售二手房需要評估嗎
1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報,房房地產(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或中介機構的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
2、買賣雙方認為有必要時需要評估。
交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委托評估事務所進行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解,又不相信對方的報價或中介機構的評估,也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估,然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
房地產(chǎn)保險評估,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
4、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。
向銀行申請二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估,為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。
例如二手房買賣合同簽訂后,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估,為協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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是的,買二手房必須做評估。一般二手房交易程序如下,在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的,因此二手房買賣必須先進行評估?! ?買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?! ?簽合同 賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?! ?辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易?! ?立契 房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。 5繳納稅費 稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?! ?辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證?! ?銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 8打余款完成交易 買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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是的,買二手房必須做評估。一般二手房交易程序如下,在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的,因此二手房買賣必須先進行評估?! ?買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?! ?簽合同 賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?! ?辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易?! ?立契 房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”?! ?繳納稅費 稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?! ?辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證?! ?銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 8打余款完成交易 買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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一、什么情形下需要做二手房評估?1、確定交易價格交易雙方為確定合理的交易價格,可以委托評估事務所進行評估,避免交易雙方因對房產(chǎn)價值不了解,而影響交易的正常進行。2、繳納房產(chǎn)稅費交易后申報成交價時,如主管部門認為其低于市場價值,會委托具有專業(yè)評估機構對該房產(chǎn)評估,并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。3、房產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價,分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、申請銀行貸款申請貸款時,銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會委托估價機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。
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二手房評估費的比例如下:評估費只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有;公產(chǎn)的評估費為50元人民幣整。;私產(chǎn)貸款的評估費規(guī)定為房屋評估價格的千分之五,據(jù)我所知千分之五里會反點給介紹給評估公司的中介;一般評估公司競爭十分激烈,房屋評估價格的千分之一,一般就會出評估報告了。
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