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二手房怎么估價? 二手房評估費(fèi)怎么算

153****9225 | 2019-05-04 17:06:13

已有5個回答

  • 152****1495

    二手房評估費(fèi)的比例如下：

    評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；
    公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；

    私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；

    一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報(bào)告了。

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:34
  • 155****7215

    1、房屋因素
    （1）折舊：年折舊－2%
    （2）套型：“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）－10%
    （3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價；
    （4）朝向：無朝南外門窗－5%
    2、環(huán)境因素
    （1）無物業(yè)管理－5%
    （2）非獨(dú)立封閉小區(qū)－5%
    （3）有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%

    二手房：二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

    買賣途徑

    1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

    去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮?*直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時間，不能第一時間得到**新的信息!

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:31
  • 134****7489

    一，免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價這一服務(wù)?！　?br/>
    二，當(dāng)然,網(wǎng)上的評估有些不靠譜，也無法出具正規(guī)的評估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時，就需要這個書面的評估報(bào)告。就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報(bào)告。

    目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：

    房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;

    100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;

    500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

    2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

    5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:27
  • 151****3250


    很多買家通過二手房交易中介購買房屋，但通過中介買房子肯定需要收取一定的費(fèi)用。也有的中介會收取二手房買賣房屋評估費(fèi)。那么，二手房評估費(fèi)怎么算，評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？



    二手房評估費(fèi)怎么算？



    二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實(shí)際成交價格進(jìn)行了專業(yè)處理，計(jì)算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結(jié)合待評估房屋的房子的實(shí)際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計(jì)算出這個房子相對科學(xué)合理的市場參考價了。



    1房屋因素



    　?。?）舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。



    　?。?）樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。



    　?。?）房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。



    　　（4）一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。



    2環(huán)境因素



    　　（1）環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。



    　?。?）再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5％，省、市重點(diǎn)中區(qū)的為＋15％。



    3心理因素

    　　如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8％。

    二手房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:22
  • 143****0157

    這些年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了種種波折，從降價到漲價，中國房市不斷的起起伏伏，吸引著中國人的注意，因?yàn)橘I房對中國人來講是一件大事，也是一件必須做的事。二手房作為房市的一部分，也非常受關(guān)注。



    二手房在房價居高不下的現(xiàn)在，也已經(jīng)逐漸成為年輕人購房時無奈的選擇。因?yàn)槎址拷灰讚诫s著更多的因素，不如一手房簡單明了，所以二手房市場推動了很多服務(wù)的出現(xiàn)或發(fā)展，其中就有二手房屋評估的出現(xiàn)，同樣也產(chǎn)生了二手房屋評估費(fèi)。、

    什么是房屋評估費(fèi)的



    所謂的房屋評估費(fèi)是由于我們通過專業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時需要為機(jī)構(gòu)提供的勞動報(bào)酬。這是由委托人支付的，然后受托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行收取，并且提供服務(wù)。但是房屋評估并不是二手房交易中的必備環(huán)節(jié)，因?yàn)橐话愦蠹以谶M(jìn)行二手房交易時，都是通過交易雙方協(xié)商定價，然后去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記過戶，不需要房屋評估，畢竟中國傳統(tǒng)觀念就是“多一事不如少一事”。出現(xiàn)需要房屋評估的情況一般只有交易雙方有這個要求，或則進(jìn)行房屋保險(xiǎn)、抵押貸款和出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛這些情況。房屋評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告以供交易雙方參考。

    二手房屋評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)



    二手房評估價普遍采用的評估方法是市場比較法，就是通過和同一樓盤在售房產(chǎn)掛牌價格和其他各種因素的綜合比較，**終通過計(jì)算得出一個比較科學(xué)合理的房屋市場參考價。影響二手房評估價格的因素有很多，不過集中在三個大因素上。

    因素一：房屋本身

    舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進(jìn)入了折舊期。根據(jù)折舊理論，混合一等結(jié)構(gòu)的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會因?yàn)榉课莸某蚝蜆菍拥纫蛩氐挠绊懀瑑r格會出現(xiàn)偏差。

    因素二：環(huán)境

    環(huán)境也是一大因素，因?yàn)橥f小區(qū)環(huán)境要與遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于新校區(qū)，并且還要看居住地所處的位置和周圍配套的建設(shè)。就比如是不是學(xué)區(qū)房，有沒有大規(guī)模綠化帶等都是影響因素之一。

    因素三：心理

    普遍的購房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價格誘惑，大家也不會選擇二手房。

    查看全文↓ 2019-05-04 17:06:18

相關(guān)問題

  • 答

    很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。

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  • 答

    很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大

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  • 答

    　　目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：　　房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;　　500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;　　5000萬元以上的收取評估總價的0.012%?！　》慨a(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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  • 答

    一，免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價這一服務(wù)。　　二，當(dāng)然,網(wǎng)上的評估有些不靠譜，也無法出具正規(guī)的評估報(bào)告，而涉及到貸款等項(xiàng)目時，就需要這個書面的評估報(bào)告。就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報(bào)告。目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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    二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報(bào)告了。

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