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二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。
全部5個回答>二手房怎么估價? 二手房過戶評估費(fèi)怎么算的
154****3770 | 2019-05-11 18:59:42
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131****3951
很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個參考。
查看全文↓ 2019-05-11 19:00:05
1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。
2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右，反之亦然。 -
136****3073
017年二手房評估價受以下因素影響，具體算法如下：
查看全文↓ 2019-05-11 18:59:59
1、房齡，房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、戶型，市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評估價格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價的高低，處于中間部位的房屋評估價相對較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
4、位置，果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。
5、房屋折舊費(fèi)的計算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：造價－殘值 造價×（1－殘值率）。
6、房屋折舊是房屋價格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。 -
134****7107
二手房評估費(fèi)的比例如下：
查看全文↓ 2019-05-11 18:59:55
評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；
公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；
私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；
一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價格的千分之一，一般就會出評估報告了。
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136****5019
查看全文↓ 2019-05-11 18:59:52
這些年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了種種波折，從降價到漲價，中國房市不斷的起起伏伏，吸引著中國人的注意，因?yàn)橘I房對中國人來講是一件大事，也是一件必須做的事。二手房作為房市的一部分，也非常受關(guān)注。
二手房在房價居高不下的現(xiàn)在，也已經(jīng)逐漸成為年輕人購房時無奈的選擇。因?yàn)槎址拷灰讚诫s著更多的因素，不如一手房簡單明了，所以二手房市場推動了很多服務(wù)的出現(xiàn)或發(fā)展，其中就有二手房屋評估的出現(xiàn)，同樣也產(chǎn)生了二手房屋評估費(fèi)。、
什么是房屋評估費(fèi)的
所謂的房屋評估費(fèi)是由于我們通過專業(yè)的房地產(chǎn)專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估時需要為機(jī)構(gòu)提供的勞動報酬。這是由委托人支付的，然后受托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行收取，并且提供服務(wù)。但是房屋評估并不是二手房交易中的必備環(huán)節(jié)，因?yàn)橐话愦蠹以谶M(jìn)行二手房交易時，都是通過交易雙方協(xié)商定價，然后去房產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記過戶，不需要房屋評估，畢竟中國傳統(tǒng)觀念就是“多一事不如少一事”。出現(xiàn)需要房屋評估的情況一般只有交易雙方有這個要求，或則進(jìn)行房屋保險、抵押貸款和出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛這些情況。房屋評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告以供交易雙方參考。
二手房屋評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
二手房評估價普遍采用的評估方法是市場比較法，就是通過和同一樓盤在售房產(chǎn)掛牌價格和其他各種因素的綜合比較，**終通過計算得出一個比較科學(xué)合理的房屋市場參考價。影響二手房評估價格的因素有很多，不過集中在三個大因素上。
因素一：房屋本身
舊房的舊就在于它的套型落后、功能也較為陳舊，無法和新建的商品房相提并論。并且子房屋建成后，房屋便進(jìn)入了折舊期。根據(jù)折舊理論，混合一等結(jié)構(gòu)的房屋的折舊期限也就只有短短的五十年而已，并且房屋每年的折舊率是百分之二。更會因?yàn)榉课莸某蚝蜆菍拥纫蛩氐挠绊?，價格會出現(xiàn)偏差。
因素二：環(huán)境
環(huán)境也是一大因素，因?yàn)橥f小區(qū)環(huán)境要與遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色于新校區(qū)，并且還要看居住地所處的位置和周圍配套的建設(shè)。就比如是不是學(xué)區(qū)房，有沒有大規(guī)模綠化帶等都是影響因素之一。
因素三：心理
普遍的購房者都是喜歡新房的，如果不是二手房巨大的價格誘惑，大家也不會選擇二手房。
評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) -
134****9425
查看全文↓ 2019-05-11 18:59:48
近日，市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站發(fā)出溫馨提示，“根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，我市將于10月1日起對房產(chǎn)評估價格進(jìn)行例行更新?！鄙钲谏虉笥浾卟稍L了解到，評估價上調(diào)可能性大，稅費(fèi)將增加數(shù)萬元。
昨日，深圳商報記者收到多個中介經(jīng)紀(jì)發(fā)來的短信“從10月1日起，規(guī)土委對評估價進(jìn)行調(diào)整，將比原估價高出很多，即稅費(fèi)將增加20%~30%不等?！?br/>事情起源于市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站9月初發(fā)出的一條提示，稱將于10月1日起對房產(chǎn)評估價格進(jìn)行例行更新。
2011年7月11日起，深圳二手房交易按評估價征稅正式實(shí)施。對于深圳市內(nèi)交易成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的二手房，無論營業(yè)稅和附加、個人所得稅、契稅都將按評估價征收。且該價格會根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場交易的情況定期更新，經(jīng)審核后發(fā)布。
自從深圳市房地產(chǎn)評估系統(tǒng)于2011年上線以來，每年都會根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整，去年調(diào)整時間為9月1日。雖然評估中心會根據(jù)市場行情進(jìn)行上調(diào)或下調(diào)，由于深圳市房價自2007年開始一直處于上行趨勢，每年的調(diào)整都會被市場解讀為上調(diào)。
中原地產(chǎn)和安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月深圳二手住宅均價為40346元/平方米，去年同期為30286元/平方米，同比漲幅為33.2%。鑒于今年房價漲幅過大，多位業(yè)內(nèi)人士表示，評估價上調(diào)的可能性更大。
深圳商報記者粗略計算，以一套未滿2年、原評估價格300萬元計算，如果屬于二套房且不是家庭唯一住宅，以評估價漲幅10%計算，評估價將調(diào)整為330萬元，營業(yè)稅（5.6%）、契稅（1.5%）、個稅（1%）等將增加約3萬元的稅費(fèi)；如果超過2年，多收取稅費(fèi)約萬元。
深圳鏈家市場研究中心總監(jiān)肖小平分析，這次的房產(chǎn)評估過戶價上漲，會對房產(chǎn)投資起到一定的抑制作用，但對剛性需求的客戶心態(tài)影響不大。在二手房評估價更新前的20余天里，客戶業(yè)主為了減少稅費(fèi)，可能會出現(xiàn)扎堆過戶現(xiàn)象。
相關(guān)問題
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我以前也做過3年房產(chǎn)中介，沒有過戶評估費(fèi)這個項目，從來沒有聽說過。你在網(wǎng)上看到的評估費(fèi)是做房屋貸款時，由銀行收取的房產(chǎn)價值評估費(fèi)用。所以這個費(fèi)用你要問清楚到底是誰收取的？還有前面找人花了5000塊那個，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門辦到的都不可靠，或者直接說不可信。所謂的**三成或四成是這么來的：銀行先對你的房子做價格評估，這個價格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評定的，一般都比成交價格低一些（銀行要考慮風(fēng)險評估）。然后按照評估價格的7成給你貸款。（比如評估價是50萬，你能貸款額度就是35萬）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來還比較誠實(shí)，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機(jī)會他們會很感激你，盡心盡力幫你過戶。后面那家無覺得不可靠。
全部3個回答> -
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很多人在買房時都會發(fā)現(xiàn)同一個地段，不同小區(qū)，房子的價格會相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個參考。1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價格雖然在房產(chǎn)價格大幅上升的時期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價時要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價時背離正常的價格規(guī)律。2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大
全部3個回答> -
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一，免費(fèi)評估?，F(xiàn)如今,國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價這一服務(wù)。 二，當(dāng)然,網(wǎng)上的評估有些不靠譜，也無法出具正規(guī)的評估報告，而涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告。就需要找到專業(yè)的實(shí)體公司進(jìn)行二手房屋的評估，并出具報告。目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
全部5個回答> -
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目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費(fèi)率： 房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%; 100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%; 500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%; 2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%; 5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
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