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若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。
全部3個回答>回遷房可以抵押貸款嗎？
152****6143 | 2017-02-23 09:14:45
已有3個回答
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151****2580
回遷房可以抵押貸款的：
查看全文↓ 2017-02-23 09:15:59
1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；
3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。 -
153****9884
根據(jù)回遷房抵押的相關(guān)規(guī)定。如果你的房子地段價值在5000-6000，那么評估公司給你出的價格應(yīng)該在5500一平方，房屋總價格在31萬。
查看全文↓ 2017-02-23 09:15:41
按照銀行的回遷房抵押貸款審批條件這種小面積的房屋應(yīng)該可以貸款到6成，也就是18萬多。但前提條件你家的房屋不超過15年。 -
147****4748
可以，只要有證明房子屬于你，即可到所在地銀行或儲蓄所做抵押貸款，這種貸款方式屬于商業(yè)性小額貸款，程序就是跟銀行簽訂協(xié)議，以房產(chǎn)作為抵押物進行貸款，填寫一些表格即可，很簡單，利息一般先行利率的85折以上進行計算，**好找當?shù)氐你y行去咨詢。
查看全文↓ 2017-02-23 09:15:29
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可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件： 1、有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）； 2、建成年代在二十年以內(nèi)； 3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達不到以上條件的房產(chǎn)可通過北京貸款擔保公司擔保辦理貸款?！ 》慨a(chǎn)抵款辦理流程和放款時間： 1、備齊資料提交，等待審批，審批時間通常是7-15個工作日之內(nèi)； 2、審批通過后3個工作日內(nèi)做抵押登記 3、銀行見他項證后安排放款。
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回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。你那邊的地區(qū)應(yīng)該貸款額度比較少，貸款的時間也會比較短。不是哪個銀行利息會少一點，二是能做你那個小區(qū)的貸款銀行有哪幾家，一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構(gòu)會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。
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要看回遷房的具體情況，北京好多回遷房房本下來的很晚，辦理抵押貸款的話，肯定要有房本才行。再一個看房子是按什么性質(zhì)管理的，一般按經(jīng)濟適用房管理的好做些。
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如果是普通動遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉(zhuǎn)讓。第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來后配合買方做過戶，繳納相應(yīng)二手房稅費。如果你想拿到大部分款項，估計買方不會同意，也要保護對方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。第二種方式，在開發(fā)商那里直接更名，有點法律風險。
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