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買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。
全部4個回答>毛胚房驗房流程與注意事項
135****5096 | 2017-02-27 14:48:37
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152****6221
毛坯房驗房細節(jié)一：房屋主體
查看全文↓ 2017-02-27 16:01:08
毛坯房驗房細節(jié)二：門
毛坯房驗房細節(jié)三：窗戶
毛坯房驗房細節(jié)四：電路
毛坯房驗房細節(jié)五：水路
毛坯房驗房細節(jié)六：暖氣、燃氣
毛坯房驗房細節(jié)七：防水
毛坯房驗房細節(jié)八：管道 -
133****6880
什么是毛坯房？毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。今天就為大家詳細介紹毛坯房驗房注意事項。
查看全文↓ 2017-02-27 15:53:46
毛坯房驗房注意事項都有哪些呢？雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題，裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩，大修過后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時請專業(yè)驗房人員對房子做專業(yè)驗收什么是毛坯房？毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。今天就為大家詳細介紹毛坯房驗房注意事項。
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142****9862
毛坯房驗房流程
查看全文↓ 2017-02-27 14:51:13
1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
毛坯房驗房注意事項
自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。
測量尺寸：這是收房注意事項中**重要的一點，測試實際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。
測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）?？展?、裂縫、起沙都應做詳細檢驗。地面監(jiān)測也是作為收房注意事項中的重點。
水電檢查：給、排水安裝質量檢驗，電路絕緣、接地檢測。
關燈：開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應檢查是否工作正常。
建議：大家在驗收毛坯房的時候，在各個方面的檢驗一定要仔細，買房是人生大事，在驗房的時候認真檢驗是對自己人生的負責，仔細檢查是為了避免毛坯房驗收后出現(xiàn)一下可以避免的問題。
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有的人認為，沒有裝修過的毛胚房不用驗收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質量的好壞關系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結構和基本施工項目，所以毛胚房的驗收尤為重要。那么毛胚房驗房標準是什么，包括哪些方面？主要有門窗、墻體地面、電路、水管、通風等，下面具體介紹各自的驗收標準。一、檢查門窗在毛胚房驗房標準中，門窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問題。首先看一下門外觀是否有裂縫，門框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無刮痕。當場開關門窗測試一下，是否順暢，確保日常使用。
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毛胚房驗收流程和新房的驗收流程都是一樣的，在驗收之前需要先收到開發(fā)商所提供的三書一證一表才能夠開始驗收，如果開發(fā)商拒絕提供相關的材料，購房者有權拒絕驗收，此外購房者還需要注意的是，無論是毛坯房還是精裝房，不能夠先簽字再驗房，否則在驗房的過程當中出現(xiàn)的任何問題都可能面臨開發(fā)商拒絕維修或者是提供賠償，無法保障自己的切身利益。進行毛坯房驗收時，需要先對房屋的面積進行測算，然后再對房屋內(nèi)部環(huán)境進行檢查，包括窗戶，門窗，水電暖氣片等多個部位一一進行查驗之后再簽字確認，對于一些沒有時間或者是自己經(jīng)驗不足的購房者，可以聘請專門的驗房師附近行驗房，并對所出現(xiàn)的房屋問題記錄在案，拍照留存，方便以書面的形式提交給開發(fā)商進行維修。
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根據(jù)您的提問，簡要回答如下。毛坯房交房注意事項： 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的?！ ?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！ ?、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！ ?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機； 9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關?！ 〔贿^，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！ 我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會盡力給您解答。
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首先，隨身攜帶物品1、小錘一把，沒有的話，帶一個小號活扳手也能將就2、小夜燈一個，對應的轉換插座一只（小夜燈是三項個插腳，就帶一個二向轉三向，小夜燈是2個插腳的，帶一個三轉二插座）3、大號可樂瓶一只，裝滿自來水（帶個空瓶，上樓前在物業(yè)辦公室裝滿水就行）個人驗收房子，除非是建筑專家，否則那些隱蔽工程和節(jié)點基本是驗不出來的，所以就只挑外行人也能弄明白的那些東西檢驗一下。1、用小夜燈插入所有的插座，檢查電源線路是否完好，和小夜燈插腳不一致的插座，用轉換插頭就可以了。2、用隨身可樂瓶里的水，適當?shù)谷胂滤?，聽見呼嚕嚕水響，就表示沒啥問題3、站在墻的一側，目測墻面是否水平，凸起的地方用小錘輕輕敲打，檢查是否空鼓；地面也可以這么檢查4、開關窗戶，看看窗扇有無晃動，手掌輕推玻璃，看看玻璃安裝是否牢固。紗窗檢查是否有破損和劃傷5、開關所有室內(nèi)燈，檢查照明線路是否完好6、燃氣和統(tǒng)一供暖的暖氣在開通前自有物業(yè)來協(xié)助檢查，所以自己就不用麻煩了7、自采暖的戶型，打開熱水爐，看看是否正常工作燒水。8、檢查戶門外觀，看看有無變型（掉點漆皮之類的無所謂了），檢查所有的鑰匙是否都能正常使用。（如果是配套防盜門，鑰匙中有裝修專用鑰匙的，那先別檢查其他鑰匙了，不然裝修鑰匙就作廢了）9、**后，檢查一下樓號房號，確認這間房子是自己的，別查了半天，給別人查房了。
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