毛胚驗房注意事項是什么？

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• 156****4881

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細節(jié)尤為重要。
  在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：
  1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；
  3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；
  其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:43:15
• 156****0433

  買房后房屋驗收是每一個購房者**關(guān)心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收注意細節(jié)尤為重要。
  在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：
  1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；
  2、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；
  3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；
  4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；
  5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；
  其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 131****2586

  毛坯房驗房需要注意的事項有哪些？毛坯房怎么驗房比較好？房子質(zhì)量是首要的，但是其它的一些毛坯房驗房小細節(jié)也不能忽視，下面大家一起來看看毛坯房驗房應(yīng)注意的事項吧。
  
  1、面積
  
  檢查戶型構(gòu)造與自己開始選擇的戶型圖是不是相符，測量房子一切空間實踐面積大小。另外，留心戶型的首要分?jǐn)傢椖浚弘娞蓍g、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚喝朔拦ぷ鏖g、風(fēng)井。
  
  2、入戶門
  
  檢查品牌標(biāo)準(zhǔn)是不是與合同約好一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；設(shè)備是不是周正；門框填嵌密封是不是到位；打開是不是活絡(luò)、有無異響；鎖具把手是不是健壯；配件設(shè)備是不是徹底，如貓眼、裝修蓋、鎖孔片、防撞條等。
  
  3、室內(nèi)墻地上等基礎(chǔ)工程檢查
  
  ①測量室內(nèi)的凈層高，房子凈層高通常在2．7m到3．0m之間。
  
  ②檢查各部位門洞預(yù)留尺度，門洞寬度是不是到達標(biāo)準(zhǔn)請求。
  
  ③用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現(xiàn)象。假如有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)明找開發(fā)商說明情況。
  
  ④檢查墻面開裂、掉灰、銹點等情況。
  
  ⑤檢查房頂天花與墻面的陰陽角線是不是成水平，天花有無開裂墜落的情況。
  
  ⑥假如陽臺有地漏，看地上坡向是不是精確，有無積水或倒泛水現(xiàn)象。
  
  ⑦沒有窗戶的衛(wèi)生間，檢查是不是有通風(fēng)辦法，是不是預(yù)留設(shè)備排風(fēng)機的方位。
  
  ⑧檢查有關(guān)方位是不是有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是不是斜度向外，空調(diào)孔高度怎樣。
  
  4、防水
  
  在衛(wèi)生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水24小時后檢查是不是有無滲漏情況。時間容許的話可以做一整天的閉水試驗，特別要看衛(wèi)生間是不是有漏水情況，或許可以在大雨天往后去看外墻是不是有滲漏情況
  
  5、窗戶
  
  檢查門窗的強度，檢查窗的功能，門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露，門窗框，扇垂直，不彎曲。
  
  6、給排水
  
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各銜接處是不是滲漏；入戶給水管管徑是不是大于25mm。
  
  高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是不是有設(shè)置阻火圈或防火套管。
  
  衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是不是牢固，有無破損。
  
  7、廚房
  
  檢查煤氣表具、閥門是不是徹底？設(shè)備是不是牢固？
  
  下水管道外觀是不是無缺，設(shè)備是不是健壯，下水是不是曉暢。
  
  8、電路檢查
  
  配電箱內(nèi)配備是不是依照購房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱設(shè)備是不是有問題，方位是不是精確、規(guī)則等。
  
  雖說精裝房省時省力省心，但毛坯房卻一直是大眾的首選，一方面價格相對低，另一方面毛坯房可以給人發(fā)揮的空間。既然選擇了毛坯房就要面對后期裝修的費心了，但也為了后期入住房屋后再出現(xiàn)一些房屋問題，業(yè)主們要好好閱讀這篇文章了。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:43:01
• 143****8387

  一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內(nèi)客
  廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒有精裝面層。業(yè)主們認為驗房很簡單，其實不然，如果你是一位裝修施工人員，就會知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi) 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?；鶎尤绻麎γ婵展摹⒘芽p，墻面平整、垂直、方正超差過大，地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼皮，衛(wèi)生間防水層空鼓、脫
  落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問題，到你開始做裝修時會意識到毛坯房基層不合格，帶來后續(xù)裝修很大難度，處 理起來費用很高。如家裝公司不跟你說，不給你處理，將來的問題可就麻煩了。
  二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻，外窗，戶門、中央空調(diào)、暖氣和精裝一樣是一準(zhǔn)次到位，驗房的定位一樣，驗房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認真驗收。
  三、驗收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗收墻 面、地面、天花、廚衛(wèi)間基層的合格程度，為后續(xù)裝修留的基層是否合格，是否影響后續(xù)裝修；外墻、外窗、戶門與精裝一樣的質(zhì)量水平，是否合格；給排水、采
  暖、燃煤氣、電氣、弱電的來源、管線是否合格？中央空調(diào)等是否合格。所以毛坯房的驗收很有必要，只是和精裝房的針對性不一樣。如果收房時不認真檢驗質(zhì)量， 等到裝修時候才發(fā)現(xiàn)房屋的本身存在著這么多的問題，想要找開發(fā)商整改，已不是原來的初裝樣子了，只好認倒霉，花大把的冤枉錢。
  四、毛坯房驗房要點外墻細部做法有窗眉滴水，窗臺排 水坡度，陽臺、雨蓬、空調(diào)板滴水；外墻螺栓孔漏水隱患，石材墻體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外墻磚的空鼓、收口勾縫；涂料墻的
  裂縫、收口漏水隱患。屋面細部有雨水口坡度、卷材收口；煙風(fēng)道、出氣孔、女兒墻卷材收頭做法；出屋面排水管、保溫層排氣孔卷收頭做法；避雷線等細部的收頭 做法，屋面排水找坡。地下室細部有穿墻套管的防水處理，墻面、天花漏水；戶門驗收防盜門的標(biāo)識，鐵皮厚度、鎖舌、鎖點，保溫填充；安裝牢固，開關(guān)靈活，門
  框扇表面涂層質(zhì)量。外墻鋁合金窗有門窗安裝不牢，門窗變形關(guān)閉不嚴(yán)，門窗開關(guān)不靈活，玻璃劃傷，鋁材劃傷、打膠不順暢。墻面有空鼓、開裂、不強度低，垂直 度、平整度、陰陽角方正超差過大；混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、孔洞、露筋、夾渣等。水泥地面有空鼓、裂縫、起砂、殼皮，標(biāo)高不準(zhǔn)，平整度差。衛(wèi)生間有防水層破壞、脫
  落，表面拉毛強度低、有管道支架打孔未做防水處理，防水層在墻體陰陽角、管道根部、門口處細部做法不合格；煙風(fēng)道不暢通等；衛(wèi)生間廚房預(yù)留坐便、浴缸、洗 衣機、洗臉盆，廚房洗菜池等的位置是否正確，管道是否安裝牢固。
  五、不認真驗收毛坯房的后果？
  客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面的精裝修 毛坯基層，墻面空鼓、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過大，若裝修公司不注意維修后再裝修，精裝后同存在同樣的質(zhì)量問題！地面找平層空鼓、開裂、起砂、殼
  皮，裝修后仍有空鼓，粘接不牢的質(zhì)量問題！衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細部做法不合格會造成衛(wèi)生間漏水！若裝修公司趁機鉆空子，增加 裝修費用，那也是情理中的事。

  查看全文↓ 2018-12-07 07:42:53

相關(guān)問題

• 問 毛胚房驗房流程與注意事項
  答

  毛坯房驗房細節(jié)一：房屋主體毛坯房驗房細節(jié)二：門毛坯房驗房細節(jié)三：窗戶毛坯房驗房細節(jié)四：電路毛坯房驗房細節(jié)五：水路毛坯房驗房細節(jié)六：暖氣、燃氣毛坯房驗房細節(jié)七：防水毛坯房驗房細節(jié)八：管道

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• 問 如何驗毛胚房? 請問毛胚房收房注意事項有哪些
  答

  有的人認為，沒有裝修過的毛胚房不用驗收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質(zhì)量的好壞關(guān)系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結(jié)構(gòu)和基本施工項目，所以毛胚房的驗收尤為重要。那么毛胚房驗房標(biāo)準(zhǔn)是什么，包括哪些方面？主要有門窗、墻體地面、電路、水管、通風(fēng)等，下面具體介紹各自的驗收標(biāo)準(zhǔn)。一、檢查門窗在毛胚房驗房標(biāo)準(zhǔn)中，門窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問題。首先看一下門外觀是否有裂縫，門框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無刮痕。當(dāng)場開關(guān)門窗測試一下，是否順暢，確保日常使用。

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• 問 毛胚房交付注意事項
  答

  　根據(jù)您的提問，簡要回答如下。毛坯房交房注意事項：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。　　3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的?！　?、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機；　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。　　不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！　　我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會盡力給您解答。

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• 問 ??毛胚房怎么驗房?有哪些注意事項呢？
  答

  首先，隨身攜帶物品1、小錘一把，沒有的話，帶一個小號活扳手也能將就2、小夜燈一個，對應(yīng)的轉(zhuǎn)換插座一只（小夜燈是三項個插腳，就帶一個二向轉(zhuǎn)三向，小夜燈是2個插腳的，帶一個三轉(zhuǎn)二插座）3、大號可樂瓶一只，裝滿自來水（帶個空瓶，上樓前在物業(yè)辦公室裝滿水就行）個人驗收房子，除非是建筑專家，否則那些隱蔽工程和節(jié)點基本是驗不出來的，所以就只挑外行人也能弄明白的那些東西檢驗一下。1、用小夜燈插入所有的插座，檢查電源線路是否完好，和小夜燈插腳不一致的插座，用轉(zhuǎn)換插頭就可以了。2、用隨身可樂瓶里的水，適當(dāng)?shù)谷胂滤?，聽見呼嚕嚕水響，就表示沒啥問題3、站在墻的一側(cè)，目測墻面是否水平，凸起的地方用小錘輕輕敲打，檢查是否空鼓；地面也可以這么檢查4、開關(guān)窗戶，看看窗扇有無晃動，手掌輕推玻璃，看看玻璃安裝是否牢固。紗窗檢查是否有破損和劃傷5、開關(guān)所有室內(nèi)燈，檢查照明線路是否完好6、燃氣和統(tǒng)一供暖的暖氣在開通前自有物業(yè)來協(xié)助檢查，所以自己就不用麻煩了7、自采暖的戶型，打開熱水爐，看看是否正常工作燒水。8、檢查戶門外觀，看看有無變型（掉點漆皮之類的無所謂了），檢查所有的鑰匙是否都能正常使用。（如果是配套防盜門，鑰匙中有裝修專用鑰匙的，那先別檢查其他鑰匙了，不然裝修鑰匙就作廢了）9、**后，檢查一下樓號房號，確認這間房子是自己的，別查了半天，給別人查房了。

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• 問 ??求助毛胚房驗房表上有哪些驗收注意事項？
  答

  買房子是人們中一件大事,如果沒有選好,到日后會帶來很多的不便,所以在收房時我們一定要進行驗房的,這教你幾點驗房時我們要注意的:1.新房驗收注意事項中走進房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。2.毛坯房驗房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。3.毛坯房驗房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。4.毛坯房驗房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。5.毛坯房驗房應(yīng)檢查水路通暢檢查。6.毛坯房驗房應(yīng)檢查核對合同上有的設(shè)施進行驗收。7.毛坯房驗房應(yīng)檢查測量樓層的高度,水表電表的數(shù)字記錄,淋浴房的尺寸等等

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