毛胚房交付注意事項(xiàng)

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• 146****4828

  　根據(jù)您的提問，簡(jiǎn)要回答如下。毛坯房交房注意事項(xiàng)：
  　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  　　3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
  　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  　　6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  　　7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；
  　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
  　　10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。
  　　不過，堅(jiān)持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！
  　　我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會(huì)盡力給您解答。

  查看全文↓ 2018-05-10 16:24:06
• 131****8236

  毛坯房是什么意思?毛坯房又稱為初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。在選擇毛坯房 毛坯房是什么意思?毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。在選擇毛坯房時(shí)需要對(duì)以下幾個(gè)方面多加留意，毛坯房交房注意事項(xiàng)可以參考以下：
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。
  2、水。自來水、熱水，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用。
  3、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  4、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  5、大門鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。
  6、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，也試一試。
  7、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來);開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。
  8、寬帶、電話線是否具備，是否通的。 毛坯房幾乎沒有裝修，選擇這樣的房子，可以將房子裝修成自己喜歡的風(fēng)格，以上是毛坯房交房注意事項(xiàng)，希望在您交房子的時(shí)候可以幫到你，也可以請(qǐng)專業(yè)人士一同交房，不要選到不好的房子!

  查看全文↓ 2018-05-10 16:23:44
• 145****9470

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。生活中一般將剛修好的房子，沒有任何裝修和裝飾處理的房子也稱為毛坯房。
  毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)也可以參考以下八個(gè)方面：
  1、毛坯房全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  2、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  3、毛坯房各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。
  5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
  6、毛坯房屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。
  8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
  

  查看全文↓ 2018-05-10 16:23:23

相關(guān)問題

• 問 如何驗(yàn)毛胚房? 請(qǐng)問毛胚房收房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  有的人認(rèn)為，沒有裝修過的毛胚房不用驗(yàn)收，直接交房即可。這種做法是非常不可取的，毛胚房質(zhì)量的好壞關(guān)系到之后的裝修效果，涉及到的是整體結(jié)構(gòu)和基本施工項(xiàng)目，所以毛胚房的驗(yàn)收尤為重要。那么毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)是什么，包括哪些方面？主要有門窗、墻體地面、電路、水管、通風(fēng)等，下面具體介紹各自的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一、檢查門窗在毛胚房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)中，門窗的檢查容易被人忽略，而這又是基本的安全問題。首先看一下門外觀是否有裂縫，門框的位置是否豎直。檢查窗子安裝是否牢固、平整，表面有無刮痕。當(dāng)場(chǎng)開關(guān)門窗測(cè)試一下，是否順暢，確保日常使用。

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• 問 毛胚房驗(yàn)收流程及注意事項(xiàng)
  答

  毛胚房驗(yàn)收流程和新房的驗(yàn)收流程都是一樣的，在驗(yàn)收之前需要先收到開發(fā)商所提供的三書一證一表才能夠開始驗(yàn)收，如果開發(fā)商拒絕提供相關(guān)的材料，購(gòu)房者有權(quán)拒絕驗(yàn)收，此外購(gòu)房者還需要注意的是，無論是毛坯房還是精裝房，不能夠先簽字再驗(yàn)房，否則在驗(yàn)房的過程當(dāng)中出現(xiàn)的任何問題都可能面臨開發(fā)商拒絕維修或者是提供賠償，無法保障自己的切身利益。進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收時(shí)，需要先對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)算，然后再對(duì)房屋內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行檢查，包括窗戶，門窗，水電暖氣片等多個(gè)部位一一進(jìn)行查驗(yàn)之后再簽字確認(rèn)，對(duì)于一些沒有時(shí)間或者是自己經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房者，可以聘請(qǐng)專門的驗(yàn)房師附近行驗(yàn)房，并對(duì)所出現(xiàn)的房屋問題記錄在案，拍照留存，方便以書面的形式提交給開發(fā)商進(jìn)行維修。

• 問 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的，對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行，毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng)，所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。在收房的時(shí)候，均需要注意以下細(xì)節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分（強(qiáng)弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作；3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲）；其實(shí)大問題基本上很多樓盤都不會(huì)產(chǎn)生，但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要，注重一些細(xì)節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問 毛胚房驗(yàn)房流程與注意事項(xiàng)
  答

  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一：房屋主體毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二：門毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三：窗戶毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四：電路毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)五：水路毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)六：暖氣、燃?xì)饷鞣框?yàn)房細(xì)節(jié)七：防水毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)八：管道

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• 問 毛胚收房注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  毛坯房收房是很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來說一下毛胚房收房注意事項(xiàng)有哪些，都要注意些什么呢，可以參考以下的看看。一、墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?。二、屋?、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞Ｈ?、地?、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個(gè)房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計(jì)方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細(xì)節(jié)很重要，很多地方是們看不到的，或是后期裝修擺放家具會(huì)出現(xiàn)問題的。四、門窗1、檢查門窗的強(qiáng)度2、檢查窗的功能：a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。d.門窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。

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