要點一:未必一步到位 擁有大房子當(dāng)然是一件值得開心的事兒,但是考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步,而且日?;ㄤN較大,所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費時費力,而且物業(yè)費、供暖費等各項支出也會隨之加大。不僅如此,對于忙于收拾家庭的新婚小夫妻,還會減少你們許多許多的浪漫時光。 要點二:購置總價適中 準(zhǔn)備結(jié)婚的新人,很多人是參加工作不長、積蓄不多,且多是依靠父母來支持**進(jìn)行購房。因此,在婚房選購時,合理的預(yù)算應(yīng)是首要的原則。每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi),以 30%左右**為合適,這樣才可保證婚后生活不受太大影響。 要點三:配套考慮周全 選擇市中心地段,固然配套成熟,但其房價卻高。而在交通便利的近郊(或地鐵房)購房,也不失一種好的選擇。近郊的空氣質(zhì)量,可能更利于未來寶寶的健康成長。但無論在何地選房,都應(yīng)考慮其周邊的配套是否齊全,這將直接影響婚后生活的質(zhì)量。如,小區(qū)周邊是否有便利店、市場、銀行等基礎(chǔ)的商業(yè)配套;距離大型購物中心的遠(yuǎn)近;教育環(huán)境和居住人群如何等。 要點四:功能布局合理 要點五:交通快捷便利 從居住價值來講,地段的重要性是通過該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢來體現(xiàn)的。交通因素是購置婚房時,必須要考慮的。作為事業(yè)第一的年輕人來說,婚房離單位近,是一個很大的優(yōu)勢。要是買了一個離單位較遠(yuǎn)的房子,每天拖著疲憊的身體上下班,若再堵上幾個小時,許多生活情趣便沒了。離單位近的婚房,能讓新人充分享受新婚生活帶來的幸福和甜蜜。 要點六:便于日后改善 對于很多打算購買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來說,這可能只是權(quán)宜之計。或因日后經(jīng)濟(jì)條件好了,或變成三口之家,或因工作地點變動等,當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。那么,在婚房選擇之初,就應(yīng)考慮不僅要滿足當(dāng)下的需求,還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。 一句話,婚房購置應(yīng)遵循“ 三近”“ 四宜”原則?!?三近”,即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近?!八囊恕?,即戶型宜小、總價宜中、功能宜多、配套宜全。
全部5個回答>如何選購婚房?
137****7586 | 2017-03-10 14:24:42
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146****0017
婚房不必非要新房
查看全文↓ 2017-03-10 14:36:52
作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點是交易成本比較,購買新房花費的稅費一般占4%~5%,而二手房至少要5%,但實際上,二手房的總房款一般都低于新房,雖然稅費所占比例較大,但實際的基數(shù)比較低,所以費用并不高。
慎買純小戶型社區(qū)的房子
針對婚房需求特點,置業(yè)專家提醒:小兩口在選擇小戶型的時候,較好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
根據(jù)婚期注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。所以,如果您選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時,一定要提前做好準(zhǔn)備,較好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
經(jīng)濟(jì)適用量力而行
一般來講,婚房需求群體的年齡多為年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的**款外,婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。
先定地段再選戶型
關(guān)于購買一室或兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利,選擇周邊地段。對此,業(yè)內(nèi)人士建議,地段首先關(guān)系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,較好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。 -
158****2740
1、婚房不必非要新房
查看全文↓ 2017-03-10 14:26:32
作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點是交易成本比較,購買新房花費的稅費一般占4%~5%,而二手房至少要5%,但實際上,二手房的總房款一般都低于新房,雖然稅費所占比例較大,但實際的基數(shù)比較低,所以費用并不高。
2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
針對婚房需求特點,置業(yè)專家提醒:小兩口在選擇小戶型的時候,較好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
3、根據(jù)婚期注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。
通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。所以,如果您選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時措手不及。
4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行
一般來講,婚房需求群體的年齡多為年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的**款外,婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費用等。
5、先定地段再選戶型
關(guān)于購買一室或兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。
買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利,選擇周邊地段。對此,業(yè)內(nèi)人士建議,地段首先關(guān)系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,較好在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
6、婚房購置中的三個影響因素
貸款壓力決定購房資金:不少新人是頭次購房,拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計算好自己所能承受的**金額及月還款數(shù)量,再通過咨詢專業(yè)機構(gòu),或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。
另外,月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的30%。這樣才不會過于影響婚后的生活質(zhì)。
7、對于即將結(jié)婚的新人來說,在資金條件允許的情況下,建議可以在剔除虛榮因素的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接父母同住,也可以在幾年后,家庭人口增加時,免去由置業(yè)升級帶來的稅費負(fù)擔(dān)。
8、地點配套影響居住水平:關(guān)于房屋地點的選擇,新人們可以參考兩人的上班地點,盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內(nèi)的地區(qū)。
而在環(huán)境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住,小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。 -
146****4046
買房的方式
查看全文↓ 2017-03-10 14:26:00
這是一個很現(xiàn)實,也很難回避的問題?;榉吭趺促I?全款買還是貸款買?男方買還是雙方一起買?誰來交**?誰來還月供?俗話說,談錢傷感情,但是結(jié)婚本來就是一件必須理性對待的事,所以在經(jīng)濟(jì)問題上還是提前說清楚更好,別等證領(lǐng)了,酒席辦了,卻因為這些事反而撕破了臉皮。
當(dāng)然關(guān)于買房的方式還牽涉到后期房產(chǎn)證的加名問題,其實大家也別太擔(dān)心,根據(jù)《新婚姻法》,只要這個房子你出錢了,這房子的所有權(quán)就有你的一部分。
量力而行
對于大多數(shù)的家庭來說,買新房還是得靠貸款。有貸款就必然要考慮到經(jīng)濟(jì)預(yù)算問題,這里需要注意的就是要量力而行。因為買房是一筆很大的開支,年輕人本身就沒有多少積蓄,還要考慮買房后月供,裝修,甚至結(jié)婚辦事等等這些都是要花錢。所以一定要結(jié)合自己的實際經(jīng)濟(jì)狀況,不要透支未來的生活。
考慮婚期
因為現(xiàn)在在售商品房大多都是期房,從買到入住都是存在一定時期的間隔。對于即將步入婚姻的圣殿的大家來說,不希望出現(xiàn)婚都結(jié)了還要住在別人家的尷尬吧。所以把握好婚期和收房入住的時間,也是一件很重要的事。大家還要注意,收房和入住也不可能是同一個時期,因為收房后可能還要裝修,還有置辦家具等等,這個時間上的出入也是需要購房者考慮的。
關(guān)于下一代
這個也是必須要提前考慮的問題,要不要孩子,什么時候要孩子,又或者已經(jīng)有孩子了等等,不同的情況都影響著買房的選擇。因為孩子的日常生活和教育問題,這些影響著是否需要考慮教育地產(chǎn),考慮生活配套等等問題;還有如果要二胎還需要考慮到戶型的選擇。
配套的取舍上
需要注意兩點,一是生活配套的選擇上,結(jié)合自身需求,不一定要求齊全,但一定要能夠滿足日常生活,比如經(jīng)常會在家吃飯,有個菜市場就很好;老公愛抽煙,也許有個便利店就很方便等等。
還有就是交通的配套上, 作為正常的上班族,交通的便利非常重要。它影響著你的通勤時間,如果在上下班的路上花了太多時間是一件很費力的事,會讓生活的質(zhì)量大打折扣。所以有著比較合理的交通配套也就變得十分重要了。
相關(guān)問題
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如果以您的名義買還是算二套,二套房認(rèn)定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)!如果您老公現(xiàn)在買,他名下沒有房產(chǎn),并且你們兩沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,那么就可以算首套房了
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婚房的選購應(yīng)遵循“三近”、“四宜”原則。“三近”,即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近?!八囊恕?,即戶型宜小、總價宜中、功能宜多、配套宜全。
全部3個回答> -
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準(zhǔn)婚族購婚房注意事項: 第一步:看房之前要做好準(zhǔn)備,先收集整理好所查看住房的有關(guān)資料,做到心中有數(shù),同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器,到現(xiàn)場可以親自丈量。 第二步:到現(xiàn)場后,應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時間,弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。查看小區(qū)外部大環(huán)境,如交通道路及車站設(shè)置,菜場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施,**、醫(yī)療機構(gòu)、體育場所,有無噪聲及污染等。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等?! 〉谌剑翰榭此彿课輹r,要先看房型,房間、客廳、廚房等盡量明亮,功能齊全,布局合理。打開門窗,實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)情況。核實面積和實際利用率。實際丈量,查看暗角和僅供走道之用的面積大小,計算使用率。查看房屋建筑質(zhì)量,如墻角有無裂痕,門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密,墻、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。第四步:不但晴天去看,下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否滲水;既看臥室、廳,更要看廚房、衛(wèi)生間,因為煤氣、水、電等均在廚衛(wèi)里,容易出問題;要向已入住的住戶詢問,認(rèn)真聽取老住戶的親身感受,會得到意想不到的收獲。
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答
主要考慮以下幾點: 第一:確定開支,有的放矢。買房前清算自己現(xiàn)有的“資金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力來考慮付款方式、**款和房屋總價,一般情況下,為了保證家庭生活質(zhì)量,房貸月供不宜超過總收入的三分之一。 第二:提早考慮學(xué)區(qū)功能。提醒購房后準(zhǔn)備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學(xué)區(qū)的房子,或者在購房時適當(dāng)關(guān)注房屋的學(xué)區(qū)功能,這樣不僅可以解決孩子日后的就學(xué)問題,也方便在未來轉(zhuǎn)手?! 〉谌簩Ρ纫?guī)劃,尋找**佳。完善的社區(qū)配套環(huán)境和日常生活息息相關(guān),為了滿足日益增長的生活需求,購房前不僅要關(guān)注房源周圍的生活配套,還要綜合考察區(qū)域的短期和長期規(guī)劃,以預(yù)估房源未來的價值潛力。