選購婚房有哪些要注意的?如何選購婚房？

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• 137****5353

  要點一：未必一步到位 擁有大房子當(dāng)然是一件值得開心的事兒，但是考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步，而且日常花銷較大，所以買房夠用即可。
  房子太大了不但收拾起來費(fèi)時費(fèi)力，而且物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等各項支出也會隨之加大。不僅如此，對于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會減少你們許多許多的浪漫時光。 要點二：購置總價適中 準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，很多人是參加工作不長、積蓄不多，且多是依靠父母來支持**進(jìn)行購房。
  因此，在婚房選購時，合理的預(yù)算應(yīng)是首要的原則。每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以 30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。
  要點三：配套考慮周全 選擇市中心地段，固然配套成熟，但其房價卻高。而在交通便利的近郊(或地鐵房)購房，也不失一種好的選擇。近郊的空氣質(zhì)量，可能更利于未來寶寶的健康成長。但無論在何地選房，都應(yīng)考慮其周邊的配套是否齊全，這將直接影響婚后生活的質(zhì)量。如，小區(qū)周邊是否有便利店、市場、銀行等基礎(chǔ)的商業(yè)配套;距離大型購物中心的遠(yuǎn)近;教育環(huán)境和居住人群如何等。 要點四：功能布局合理 要點五：交通快捷便利 從居住價值來講，地段的重要性是通過該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢來體現(xiàn)的。
  交通因素是購置婚房時，必須要考慮的。作為事業(yè)第一的年輕人來說，婚房離單位近，是一個很大的優(yōu)勢。要是買了一個離單位較遠(yuǎn)的房子，每天拖著疲憊的身體上下班，若再堵上幾個小時，許多生活情趣便沒了。離單位近的婚房，能讓新人充分享受新婚生活帶來的幸福和甜蜜。 要點六：便于日后改善 對于很多打算購買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來說，這可能只是權(quán)宜之計。或因日后經(jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點變動等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。那么，在婚房選擇之初，就應(yīng)考慮不僅要滿足當(dāng)下的需求，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。 一句話，婚房購置應(yīng)遵循“ 三近”“ 四宜”原則。“ 三近”，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近?！八囊恕保磻粜鸵诵?、總價宜中、功能宜多、配套宜全。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:34:26
• 155****3826

  首先要考慮學(xué)區(qū)，然后**好買三室兩廳的?？紤]到婚后生了寶寶。父母過來照顧孫子。請月嫂也要有房間住不是。戶型**好是南北通透！樓層不要選太高了！太高不適合寶寶發(fā)育。中層就可以。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:33:33
• 133****1880

  買房是件大事，因為買房不像買其他的商品，其需要花費(fèi)一筆不小的資金費(fèi)用，對于婚房剛需一族來說，買房就是為了讓自己擁有一個幸福的小窩，所以大家在購房時一定要全面考慮，購買婚房要注意以下幾點。
  
  
  1、區(qū)域選擇第一位
  
  房地產(chǎn)行業(yè)有個眾所周知的真理，地段決定價值！開發(fā)商在進(jìn)行開發(fā)的時候，對于區(qū)域、地段的考核都是第一位的。自然，購房者在購買房屋時，區(qū)域也應(yīng)當(dāng)是考慮的第一因素。
  
  大家在買房考慮區(qū)位的時候，不能夠光看區(qū)域的現(xiàn)狀，對于區(qū)域未來的發(fā)展應(yīng)該也要有所了解。年輕人在購買婚房時，應(yīng)將目光放長遠(yuǎn)，著重考察區(qū)域未來幾年的發(fā)展。
  
  而大多買婚房的都市上班族一般都是“打卡一族”，所以在選擇房子位置的時候就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。
  
  2、配套完善是標(biāo)配
  
  選擇房子，不僅僅是選擇了住處，更是選擇了生活。隨著購房人群的逐漸理性，逐漸成熟，年輕人對于婚房的要求越來越高，婚房周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的完善成了一個樓盤的標(biāo)配。特別是時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，因此，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。
  
  除了必要的商業(yè)、交通配套之外，準(zhǔn)新人們還需要關(guān)注的一點是教育配套。買了婚房之后，大部分準(zhǔn)新人會在這個房子里迎來自己的第一個孩子，所以說在購買婚房的時候就要注意看房子周邊是否有配套的**。
  
  3、貸款壓力決定購房資金
  
  不少新人是首次購房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。
  
  建議準(zhǔn)新人們應(yīng)該計算好自己所能承受的**金額及月還款數(shù)量，再通過貸款計算器算出所能支付的房屋總價。需要注意的是，除了買房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用甚至還有小孩的養(yǎng)育費(fèi)用等。
  
  建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的50％，否則將會影響生活質(zhì)量。
  
  4、戶型選擇放**后
  
  地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  
  關(guān)于購買的居室問題，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買二室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的三室，就要犧牲一定的便利比如周邊配套設(shè)施等?；榉?*后畢竟是要住進(jìn)去的，因此，對產(chǎn)品本身的滿意度是新人在選擇婚房時的重要考量因素。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:33:03
• 136****8763

  1、婚房不必非要新房
  作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。
  2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
  針對婚房需求特點，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
  3、根據(jù)婚期注意交房時間
  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。
  通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。
  4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行
  一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。
  5、先定地段再選戶型
  關(guān)于購買一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。
  買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
  6、婚房購置中的三個影響因素
  貸款壓力決定購房資金：不少新人是首次購房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計算好自己所能承受的**金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。
  另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的30%。這樣才不會過于影響婚后的生活質(zhì)。
  7、對于即將結(jié)婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業(yè)升級帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
  8、地點配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內(nèi)的地區(qū)。
  而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:32:54
• 146****0711

  一、資金；我覺得這個是**主要的，資金不夠，一切免談！根據(jù)手中的預(yù)算以及自己的收入情況，才能考慮購買多大、多少價錢的婚房。
  二、地段、配套；注意下婚房周邊的配套如何，目前的地段發(fā)展?jié)摿θ绾?？很多年輕族買房多是小兩房、小三房，是作為過度階段，這種房子還要考慮到再出手，所以必須要有投資價值或者好轉(zhuǎn)手才行，緩解下一次購房的壓力。
  三、戶型可以考慮小戶型；如果資金夠的話，一步到位也可以！
  四、注意交樓時間；買婚房肯定是為結(jié)婚做準(zhǔn)備，如果是婚期較近，可以選擇現(xiàn)樓比較好
  五、維權(quán)問題；現(xiàn)在買房很多都出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象，要提醒：購房時別忘了看“五證兩書””，這是法律對銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2018-09-06 00:32:43

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• 問 在婚房選購時要注意什么？如何選購婚房？
  答

  婚房的選購應(yīng)遵循“三近”、“四宜”原則?！叭?，即離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近。“四宜”，即戶型宜小、總價宜中、功能宜多、配套宜全。

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• 問 如何選購婚房？
  答

  婚房不必非要新房作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。慎買純小戶型社區(qū)的房子針對婚房需求特點，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。根據(jù)婚期注意交房時間交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時，一定要提前做好準(zhǔn)備，較好能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。經(jīng)濟(jì)適用量力而行一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度較好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。先定地段再選戶型關(guān)于購買一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，較好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

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• 問 準(zhǔn)婚族如何選購婚房？
  答

  如果以您的名義買還是算二套，二套房認(rèn)定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)！如果您老公現(xiàn)在買，他名下沒有房產(chǎn)，并且你們兩沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，那么就可以算首套房了

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• 問 年末準(zhǔn)婚族選購婚房，注意事項有哪些？
  答

  準(zhǔn)婚族購婚房注意事項： 第一步：看房之前要做好準(zhǔn)備，先收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，到現(xiàn)場可以親自丈量。　　第二步：到現(xiàn)場后，應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。查看小區(qū)外部大環(huán)境，如交通道路及車站設(shè)置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場所，有無噪聲及污染等。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等?！　〉谌剑翰榭此彿课輹r，要先看房型，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)情況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。第四步：不但晴天去看，下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤氣、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認(rèn)真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

• 問 婚房選購哪些住宅風(fēng)水要特別當(dāng)心？
  答

  大向吉則吉，首先要看巒頭-外環(huán)境。巒頭是指室外山水的形勢，看山水形勢之有情無情。陽宅家居風(fēng)水首重巒頭，其影響近乎一半。因為房子不是孤立的，故此我們要研判它附近的樓房，大廈，山形，地貌，由其是周圍1000米之內(nèi)的物體，建筑?！　∵x房應(yīng)盡量避免選擇靠近立交橋，高壓電塔，加油站等，因為這些事物所產(chǎn)生的噪音、電磁波等不但會令居住者感到煩躁不安，甚至?xí)ㄖ镲L(fēng)水財氣等產(chǎn)生極大沖斷作用，對住戶身心健康及財運(yùn)官運(yùn)都不利。此外大門正對電梯或樓梯，是犯沖，本來住宅是聚氣養(yǎng)生之所，如今與電梯、樓梯直對，宅內(nèi)之生氣則被其盡數(shù)吸去，可謂大忌。如果大門口直對長走廊，這也是沖煞，走廊越長，對家居越不利，這叫穿心劍格局，若門內(nèi)無屏風(fēng)阻隔，則不宜居住。

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