請問房價如何計算

已有3個回答

• 135****5478

  計算公式：額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：
  　　每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數/[（1+月利率）還款月數-1]
  　　另一種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：
  　　每月還款額=貸款本金/貸款期月數+（本金-已歸還本金累計額）×月利率

  查看全文↓ 2017-03-31 16:26:46
• 136****4752

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
  另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建筑面積

  查看全文↓ 2017-03-31 16:24:38
• 144****4991

  首先思路要清晰，才能知道問題該怎么解釋，閣下正在鉆牛角尖。
  這個房價非常好確定，就是121X3380+8000，這個是**正確的算法，
  至于均價3118元，你只看到了那13個平方沒有按照8000來計算，可是你不看看那另外121個平方已經從3380元的均價降到了3118元嘛？
  “是不是應該按照降價后的3118乘以121再加個8000，這樣算才公平呢？”
  這句矛盾是在太大了，在134平米的基礎上才有3118的存在，你連134都丟了，還怎么算？
  這套房子按照第一套計算方式 也就是原面積121X原單價3380+補量價格8000 這樣計算是比較嚴謹的，
  有沒有第二套算法，有，如果說 按照總面積134X3118，這樣來計算，也是正確的。再加8000就是錯誤的了，因為是總面積X單價，就等于這套房子的總價，不再有其他費用。

  查看全文↓ 2017-03-31 16:21:36

相關問題

• 問 房價如何計算？
  答

  戶型為80平米和90平米的兩居室，附帶萬科品牌裝修，均價6700元/平米。非常滿足剛需購房者的需求。項目毗臨悠溪，西側濕地公園環(huán)伺，同時緊鄰三大商業(yè)中心。瞰景、出行、購物生活全方面給力。

  全部3個回答>
• 問 如何計算房價
  答

  房地產里總有一些特殊的現象和情況值得玩味，其中一定有一個現象叫：黃奇帆調控下的重慶這本來不算新聞，但是重慶獨特的房地產調控模式下房價呈現很多人看不懂的格局，特別是黃奇帆離開后的房價到底怎么走，成為很多人咀嚼的談資我特別查閱了很多資料，包括各種黃奇帆的各種演講，幫各位總結一二，希望從這些內容，可以幫助大家看清重慶的房價，以及調控房價，到底有哪些種可能盡量用比較通俗的話來轉述黃奇帆的觀點地產開發(fā)的源頭是：如何破18億畝紅線**近在看一本奇書《常識》，里面有一個有趣的觀點，看待一個行業(yè)就像看待一部機器一樣，大齒輪永遠會帶動小齒輪運行的，要做的就是掌控這個大齒輪，其他的元素都是客戶忽略的那么對于房地產而言，如果只留下一個大齒輪的話，那么毫無疑問就是土地，其他元素和土地比起來可以說輕如鴻毛那么談土地來說，18億畝紅線是繞不過去的一個命題。中國每十年要用掉1億畝耕地，有一個倒計時就是：再過30年，中國的耕地就要逼迫18億畝紅線了那么能否降低這條紅線呢，黃奇帆的結論是：不能。畢竟對于這么龐大人群的國度，很多的不可控，所以這根紅線一定要死守但是死守這根紅線，本質上也代表著房地產開發(fā)的可用地越來越少，不論是結構里怎么調配，這樣的總容量一直在變少在這樣的基調下，房價一定是上漲的，物以稀為貴是**為簡單的經濟學常識很多人會提到降低工業(yè)地產、商業(yè)地產的比例，增加住宅用地的供應量，這可以解決一時但是解決不了根本，而且住宅體量的供應一定要搭配對應的配套，不然城市管理會不可控那如何破掉這18億畝紅線呢

  全部3個回答>
• 問 房價如何計算
  答

  房產的價值，從根本上講，一定是要由消費者愿意出的價錢決定的。而這個“愿意出”的價錢，說到底，就是國內所謂的“剛需”，要花多少錢才能有個地方住。在美國，這個價錢是緊密和住宅房產的市場租金相聯系的。美國純投資房產的價格，一般保守的房價估算是單純由現金回報率來決定的，而不考慮對房產**的期待。房產是投資，比較股市，和銀行利息，要有一個相當的回報率。舉個例子來說，同樣的錢，放到銀行，回報率是2.5%，放到股市的共同基金，回報率是8%，投資到房產，回報是如何呢？當前美國的房產，投資者一般要求投資量年回報率達到8-10%。投資人愿意出的房價，就是根據回報率來計算。換句話說，如果一個房產的還貸前現金收入（NOI)是每年2萬美金，那么按照10%的回報率，投資人所能承受的房價就是20萬美金。對于房價高的地區(qū)，房價會反映到租金上。而租金，是房產能夠產生現金回報的實際指標。下面舉幾個具體的例子，對于投資房產，租金每月增高20美金，房價就增高2400美金。如果投資的是一個100個單元的公寓樓，每個單元每個月增加房租20美金，會直接使房產增值24萬元。這是公寓樓受到很多投資人青睞投資的主要原因。購入管理，維修不良的公寓樓，重新裝修，增加入住率，增長租金，直接提高房價。舉個例子，一個100個單元的公寓樓，出租率60%，每個單元平均租金500美金。以10%投資回報率算，管理費和各種費用大致是房租的35%，房價是 月租500 x 100單元 x 60%入住率 x 65%維修 x 12月 10%回報率 ＝223萬美金。如果投資者投入100萬美金進行裝修，每個單元投入1萬美金，把出租率提高到95，每個單元的租金提高到600美金，這樣計算的房價是：月租600 x 100單元 x 95%入住率 x 65%維修 x 12月 10%回報率 ＝445萬美金?？梢钥闯觯迷黾蝇F金回報的辦法提高投資房產的價值，是十分有效的。特別講一下一個商業(yè)房產的很重要的指標，還貸前現金凈收入（NOI）。一般的計算是，房租收入，減去空房率，管理費，維修費，保險費，地產稅，所得的凈收入。具體對于出租的住宅房產，一般來講，空置率為租金的5%，管理費10%加上第一個月的房租，維修費為25%，保險費為5%，年地產稅為房價的2%。對于商業(yè)房產，房主不要負擔管理費，維修費，保險，和地產稅。在長期的租約中，也不必考慮空房。對于公寓樓類型房產，管理費一般為6-8%。

  全部4個回答>
• 問 請問如何進行期房價格計算
  答

  **款=(每平米價格*房子平米數+地下室每平米價格*地下室平米數)*20%前提是90平米以下的。在拿鑰匙的時候,要交的費用=燃氣開口費+防盜門費+樓宇對講費+維修基金(大概是總房價的2%)。大概要15000左右吧。在裝修時好像還要交裝修押金(裝修完還會退的)

  全部3個回答>
• 問 房價是如何計算的?
  答

  房價是怎么計算，先看看房價是怎么組成的，房價 = 拆遷成本 + 城市配套(七通一平) + 政府的利潤 + 契稅等獲取土地時的稅金 + 開發(fā)商利潤 + 土建 + 設計費 + 安裝工程(上下水 + 電梯 + 消防 + 外立面 + 空調 + 強弱電) + 內裝修 + 路面硬化 + 綠化 + 銷售費用 + 管理費 + 營業(yè)稅 + 企業(yè)所得稅 + 印花稅 + 宴請 + 送禮 + 人防易地建設費 + 地勘費用 + 證照費用 + 圖紙審查等。