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誰(shuí)知道商品房土地使用期限有多久嗎?

135****7963 | 2017-06-12 16:14:36

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  • 137****2111

    一般是70年！

    查看全文↓ 2017-06-12 22:02:57
  • 137****0869

    之前有些地方是50年，現(xiàn)在基本上都是78年了

    查看全文↓ 2017-06-12 16:14:49
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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、不動(dòng)產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，其中房屋所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有償、有期限的。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。按照法律規(guī)定,包含土地使用權(quán)和房屋所有權(quán),其中土地使用權(quán)是有期限的,房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的,“使用期限”指的是土地使用權(quán)而不是房屋所有權(quán)。注明以后,是為了更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán),也使交易更透明。

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  • 答

    房屋的土地使用年限，住宅用房的土地**高使用年限70年,但40年50年的都有,時(shí)間從開(kāi)發(fā)商取得土地時(shí)算起。目前國(guó)家對(duì)使用期滿(mǎn)的土地只有指導(dǎo)性的意見(jiàn),可以自動(dòng)延續(xù),付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個(gè)重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問(wèn)題上,明確了國(guó)不與民爭(zhēng)利的原則。 按國(guó)內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國(guó)家所有，企業(yè)及個(gè)人僅有土地的使用權(quán)。 商業(yè)用地**高年限是40年 住宅用地**高年限是70年 綜合用地**高年限是50年 政府去年出臺(tái)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時(shí)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，則政府將無(wú)償收回土地。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    國(guó)家規(guī)定的房屋各項(xiàng)保修規(guī)定及年限：1、關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說(shuō)的《規(guī)定》，是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?、依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（1） 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4） 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（5） 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；（6） 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋保修期的起算點(diǎn)（1）房屋保修期是指物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。（2）建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條:：”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”也就是說(shuō)，房屋保修的起算年限從交付之日起計(jì)算。超過(guò)保修期限的房屋質(zhì)量維修問(wèn)題超過(guò)保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)判斷。（1）如果發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專(zhuān)有部分，業(yè)主可以自行聘請(qǐng)維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來(lái)對(duì)其進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)；（2）如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)；（3）如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)，可以啟動(dòng)物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)基金來(lái)進(jìn)行。房屋維修與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的關(guān)系根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。而物業(yè)服務(wù)成本通常包括以下9項(xiàng)內(nèi)容：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    集體土地證沒(méi)有期限，是永久歸屬集體所有的，只要你是集體內(nèi)的一員，集體同意你使用該土地，那么你就可以一直使用，直到集體不同意你使用該土地

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  • 問(wèn)

    商品房是先取得土地的大證（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司名下的土地證），然后辦理房產(chǎn)證后，再持房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)辦理土地分割登記，即分割后的個(gè)人土地證。商品房一般個(gè)人是不會(huì)先取得土地證書(shū)的。不知道你具體是什么情況。

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