公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？？

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• 152****2584

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的，不是從購房日期算起的。
  地用途決定建筑性質(zhì)，土地使用年限與建筑使用年限有時候不同步。就這件事看，樓主應(yīng)該認(rèn)識到，房產(chǎn)雖然可以使用70年，但實際的土地使用年限只有40年，當(dāng)40年后土地使用權(quán)到期后，你們業(yè)主應(yīng)向國家（當(dāng)?shù)赝恋毓芾頇C(jī)構(gòu)）繼續(xù)交納土地使用權(quán)出讓金。（應(yīng)無法得知樓主的房子，土地是按什么方式取得，在這里考慮土地是以出讓的形式獲得）
  其實，開發(fā)商先期想要業(yè)主交納80元/M2的費用，其實是想辦理土地使用年限的延期（這個非常難辦），樓主可以通過土地證和房產(chǎn)證上看土地使用年限是否為40年。
  提示：樓主的房產(chǎn)如果自己居住的話，就40年后向土地管理者交納的費用不會太多；如果想出售，作為二手房進(jìn)行交易時，恐怕有點麻煩，要吃點虧。
  公寓一般是40年，商品房才有70年

  查看全文↓ 2017-07-26 14:31:51

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• 問 請問??公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎
  答

  有??！就是公寓蓋在了國產(chǎn)70年普通住宅的土地上，然后賣了高價。有的70年產(chǎn)權(quán)公寓，會走普通商品房手續(xù)。

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• 問 公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？有沒有人知道?。?/a>
  答

  區(qū)別：年限問題；土地性質(zhì)；稅費；貸款；落戶；居住成本；用途。1、年限問題。顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。2、土地性質(zhì)。40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等；50年產(chǎn)權(quán)：教育，工業(yè)，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)不是國家認(rèn)可的綜合用地，重慶因為當(dāng)?shù)卣囊螅Y(jié)合當(dāng)?shù)氐牡赜驐l件，是有50年的住宅用地的；70年產(chǎn)權(quán)：住宅用地。3、稅費。40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等，40年產(chǎn)權(quán)的稅費要高于70年產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 公寓是否擁有70年產(chǎn)權(quán)？70年產(chǎn)權(quán)的公寓是什么情況？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)期限為70年。70年產(chǎn)權(quán)公寓指的是住宅用地使用權(quán)期限為70年的公寓。到期后，根據(jù)法律規(guī)定，可以申請續(xù)期。但續(xù)期是否批準(zhǔn)，需要根據(jù)具體情況和相關(guān)政策決定。

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• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么不同？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)到期需申請續(xù)期，可能面臨土地使用費；70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期，權(quán)益更有保障。

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• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購房，在我國絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關(guān)注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質(zhì)的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質(zhì)的房屋。