公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？有沒有人知道??？

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• 133****8475

  區(qū)別：年限問題；土地性質(zhì)；稅費；貸款；落戶；居住成本；用途。
  1、年限問題。顧名思義，40年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有40年，70年產(chǎn)權(quán)就是土地使用權(quán)只有70年。房屋的使用權(quán)是永久的，土地使用權(quán)則是有時間限制的，而且這個時間是從開發(fā)商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
  2、土地性質(zhì)。40年產(chǎn)權(quán)：商業(yè)用地，旅游用地，娛樂用地等；50年產(chǎn)權(quán)：教育，工業(yè)，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)不是國家認可的綜合用地，重慶因為當?shù)卣囊?，結(jié)合當?shù)氐牡赜驐l件，是有50年的住宅用地的；70年產(chǎn)權(quán)：住宅用地。
  3、稅費。40年的商業(yè)統(tǒng)一的契稅都是3%，70年產(chǎn)權(quán)的契稅則是1%到3%不等，40年產(chǎn)權(quán)的稅費要高于70年產(chǎn)權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 23:10:33
• 141****2797

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-03-13 23:10:27
• 154****0197

  1、規(guī)定的使用年限不同
  公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  2、養(yǎng)房費用不同
  據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  3、房屋功能性不同
  普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同
  普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  5、交易費用不同
  對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

  查看全文↓ 2019-03-13 23:10:22

相關(guān)問題

• 問 公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎？？
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。地用途決定建筑性質(zhì)，土地使用年限與建筑使用年限有時候不同步。就這件事看，樓主應(yīng)該認識到，房產(chǎn)雖然可以使用70年，但實際的土地使用年限只有40年，當40年后土地使用權(quán)到期后，你們業(yè)主應(yīng)向國家（當?shù)赝恋毓芾頇C構(gòu)）繼續(xù)交納土地使用權(quán)出讓金。（應(yīng)無法得知樓主的房子，土地是按什么方式取得，在這里考慮土地是以出讓的形式獲得）其實，開發(fā)商先期想要業(yè)主交納80元/M2的費用，其實是想辦理土地使用年限的延期（這個非常難辦），樓主可以通過土地證和房產(chǎn)證上看土地使用年限是否為40年。提示：樓主的房產(chǎn)如果自己居住的話，就40年后向土地管理者交納的費用不會太多；如果想出售，作為二手房進行交易時，恐怕有點麻煩，要吃點虧。公寓一般是40年，商品房才有70年

• 問 請問??公寓有70年產(chǎn)權(quán)的嗎
  答

  有?。【褪枪⑸w在了國產(chǎn)70年普通住宅的土地上，然后賣了高價。有的70年產(chǎn)權(quán)公寓，會走普通商品房手續(xù)。

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• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進行買賣。

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• 問 公寓是否擁有70年產(chǎn)權(quán)？70年產(chǎn)權(quán)的公寓是什么情況？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)期限為70年。70年產(chǎn)權(quán)公寓指的是住宅用地使用權(quán)期限為70年的公寓。到期后，根據(jù)法律規(guī)定，可以申請續(xù)期。但續(xù)期是否批準，需要根據(jù)具體情況和相關(guān)政策決定。

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• 問 高層有蚊子嗎？有沒有人知道??？
  答

  蚊子屬于昆蟲類，凡是昆蟲類都屬于近地生物，并不能遠離地面生存，那么理論情況下，蚊子的**高飛行高度大概就是15米左右，折合大概樓層是6層或者5層，那么很多朋友就納悶了，我家明明住在8樓，為什么夏天還是蚊子嗡嗡響呢？但是那個只是理論情況，實際情況下，隨著我們的樓層越蓋越高，蚊子的高度也會隨之攀升，這是為什么呢？因為蚊子的繁殖空間也在慢慢爬升，打個比方，蚊子一開始從地面高度飛到五樓左右，在五樓進行產(chǎn)卵，那么蚊子的第二代的起點，就是從五樓開始了，第二代的蚊子就能飛到13樓附近，從13樓產(chǎn)卵，那么第三代的蚊子能飛的高度也會增高。所以從實際上說，即使是20層的房子，也不一定百分百是沒有蚊子的，只不過是出現(xiàn)蚊子的概率會比較小。蚊子的出現(xiàn)多少，跟住宅周邊的環(huán)境有非常密切的關(guān)系，如果樓層周邊有游泳池、綠化帶等等，那么蚊子滋生自然也會多一些。所以其實樓層的高低，跟蚊子的出現(xiàn)與否，并沒有存在一定的必然關(guān)系，我們?yōu)榱吮荛_蚊子而特意選擇高樓層是完全沒有必要的。要防范蚊子，首先要做好家居的衛(wèi)生工作，陽臺的花盆要定期清理積水，減少積水滋生蚊子之外，**好還可以安裝紗窗等等。

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