買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算

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• 154****7140

  　二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長期的所占土地使用是有期限的；
  　　找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過去的時間就是~

  查看全文↓ 2017-12-19 16:41:39
• 137****6899

  開發(fā)商拿地的時間開始算。比如2000年KFS拿地，結(jié)果囤積了5年，到2005年開發(fā)出售新房，然后2012年你又從上家手中購得這套二手房，那么實(shí)際上到你手上還剩余的產(chǎn)權(quán)年限就是70-（2012-2005）-（2005-2000）=70-12=58年了。
  在這58年里，你擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)和房產(chǎn)所占有土地的土地使用權(quán)（注意一個是所有權(quán)一個是使用權(quán)）。假設(shè)58年后該物業(yè)還在正常使用，那么土地使用權(quán)到期了，但是根據(jù)《物權(quán)法》國家也不能強(qiáng)制性拆除該物業(yè)，要繼續(xù)使用可以到房管局土地局等相關(guān)部門辦理手續(xù)，繳納土地出讓金（和開發(fā)商開始買地差不多意思）后，是可以繼續(xù)使用的。

  查看全文↓ 2017-12-19 16:41:22
• 138****0177

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年， 那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。
  　　還要看買的二手房屬于那種性質(zhì)的，如果是國有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類的,那么過房后還可以繼續(xù)使用70年。
  　　土地使用權(quán)是從開發(fā)商獲得該宗土地開發(fā)權(quán)起始算起，購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該宗土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。

  查看全文↓ 2017-12-19 16:41:10

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• 問 ??買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的，但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 ??二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計(jì)時產(chǎn)權(quán)年限了，新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會多少打折，更遑論二手房了。那么，購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算？關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，短也得1-2年，所以，到購房者手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán)，二手房購買時，要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權(quán)還有多少年，住了多少年，用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權(quán)年限了。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少購房者都會有個疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年，賣方已經(jīng)使用了10年了，買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了，不過這個年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，會有有關(guān)部門對土地上的建筑物進(jìn)行評估，如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 ??買二手房產(chǎn)權(quán)年限是多少？二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)年限是按開發(fā)商向國家繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。住宅是70年。舉例：你今年買了一套2000年建成的二手房，假如繳納出讓金是在1998年，那產(chǎn)權(quán)就過了19年，還剩51年了。

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• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算是從開發(fā)商拿到土地之日開始進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)權(quán)年限和二手房的房齡有著本質(zhì)上的區(qū)別，二手房產(chǎn)權(quán)時間也就是房屋的使用年限，是從開發(fā)商拿地時開始進(jìn)行計(jì)算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開始計(jì)算，按照國家的規(guī)定在居住用地上所建造的房屋產(chǎn)權(quán)使用年限是70年，工業(yè)用地年限是50年，商業(yè)娛樂用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年產(chǎn)權(quán)，更不要說二手房已經(jīng)經(jīng)過一次交易，因此到購房者手里的使用年限就會大大縮短，在購買之前要搞清楚產(chǎn)權(quán)還剩多少年。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果再次申請土地使用權(quán)，按照國家的相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)交土地出讓金。

• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)證多久能拿到?二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年

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