??別人的房產證可以貸款嗎

已有3個回答

• 134****2449

  不能貸款。
  產權人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產用于給第三方進行抵押貸款的說明材料，另一方無法用非本人房產證辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2017-12-26 11:21:02
• 143****6260

  不可以用別人的房子貸款，除非產權人是你的愛人，但你要出示結婚證明。

  查看全文↓ 2017-12-26 11:20:32
• 153****5124

  如果房主同意是可以拿被人的房產證辦理貸款的，并且由房主出面辦理貸款。

  查看全文↓ 2017-12-26 11:20:01

相關問題

• 問 別人房產證可以貸款嗎
  答

  通常不可以，必須本人辦理房產抵押貸款，如果本人不能辦理，可以委托辦理，委托辦理必須辦理委托公證才可以。委托人辦理房產委托公證，必須親自攜帶房產委托書到公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:1·委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;2·(房地產證）或者房產買賣合同書;3·委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。

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• 問 ??用別人的房產證可以貸款嗎？
  答

  可以辦抵押貸款用房產證做抵押登記，必須經所有權人簽字同意，同時還要到房地產登記機關去辦理抵押登記手續(xù)。辦理流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。申請資料一般材料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單

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• 問 用別人的房產證可以貸款嗎？
  答

  不能貸款！如在銀行或小貸公司辦理貸款，必須得房產所有人及共有人持身份證、戶口本、結婚證、收入證明等，現場簽字甚至是拍照辦理！

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• 問 ??用別人的房產證可以貸款嗎?用別人的房產證去貸款有什么風險?
  答

  　　一、可以用別人的房產證抵押貸款:　　貸款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;　　第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任?！　∞k理貸款的流程：　　1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證?！　?、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。　　二、如何買賣已做抵押房屋　　(一)提前還款，解除抵押?！　‰p方簽訂房地產買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易?！　∵@種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經濟的解決方案?！　?二)辦理轉按揭?！　‰p方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。　　這種方法的優(yōu)點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣?！　?三)買房替原業(yè)主提前還貸?！　‰p方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額?！　∵@種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。

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• 問 ??可以拿別人房產證貸款嗎？
  答

  不可行，需要本人辦理。房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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