房子沒有房產(chǎn)證還能進(jìn)行過戶嗎？

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• 142****8081

  不可以的,房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為其生效要件的,這在我國(guó)的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定: 第三十七條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
  (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
  (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)依法收回土地使用權(quán)的;
  (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
  (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。其中的第
  (六)項(xiàng)規(guī)定就說明沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣并辦理過戶手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-05-15 17:46:05
• 155****6731

  沒有房產(chǎn)證不能過戶：根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。
  由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果：
  （一）只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  （二）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2018-05-15 17:45:40
• 137****7629

  在辦理二手房過戶手續(xù)的時(shí)候，需要賣方向房管部門提供房產(chǎn)證以證明房屋可以正式上市交易。若是沒有房產(chǎn)證或其他房產(chǎn)證明的房屋，不能辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-05-15 17:45:01
• 144****9317

  1、房屋所有權(quán)的歸屬以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  
  2、房產(chǎn)局是國(guó)家機(jī)關(guān)，公證處是社會(huì)機(jī)構(gòu)，顯然房產(chǎn)證的效力比公證書大，所以過戶足矣，公證是畫蛇添足。

  查看全文↓ 2018-05-15 17:44:25
• 131****6522

  事實(shí)上,沒有房產(chǎn)證的房子是沒有辦法辦理過戶的。如果實(shí)在是需要把自己沒有房產(chǎn)證的房子賣出去的話可能需要?jiǎng)ψ咂h或者用降低房?jī)r(jià)的方式讓購(gòu)房者接受無房產(chǎn)證的事實(shí)。
  然而一般是不建議把沒有房產(chǎn)證的房子賣出去的,這樣的房子無法辦理相關(guān)的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-05-15 17:43:15

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證房屋買賣能進(jìn)行嗎？
  答

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證房子怎么過戶，怎么進(jìn)行交易？
  答

  沒有房產(chǎn)證，房子不能過戶，也不會(huì)得到公證，但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接安戶到你的名下

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• 問 沒有房產(chǎn)證房子怎么過戶，如何進(jìn)行交易？
  答

  房產(chǎn)證沒下來不可以買賣。房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時(shí)候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?沒有房產(chǎn)證的房子怎么賣?
  答

  1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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