??沒有房產證房屋買賣能進行嗎？

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• 142****9980

  可以合同協(xié)議買賣，但是不能過戶，不可辦理產權轉讓。
  《中華人民共和國物權法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:19:47
• 133****1232

  原發(fā)票并不是再次上市交易辦理房產手續(xù)的必收要件，雙方成交后，應到地稅部門另行開具不動產買賣發(fā)票。
  私房轉移登記(二手房買賣)辦事程序和收費標準為：
  (一)私房轉移登記需提交的資料
  ①房屋所有權證書;
  ②買賣合同(原件);
  ③雙方當事人身份證原件及復印件;
  ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
  注：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
  2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
  6、若經法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  (二)辦事程序流程示意圖：收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口驗件、領證
  (三)私房交易收費標準：
  1、交易手續(xù)費：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，雙方50%，按實際轉移部分計算。
  2、登記費：購房人交納①住宅：80元/套;②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
  3、契稅：購房人交納①住宅：個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納;單位購買按交易額的3%交納; ②非住宅：按房產交易額的3%交納。按實際轉移部分計算。
  4、營業(yè)稅及附加：賣房人交納①普通住房(144㎡以下)，轉讓時不足5年，按交易額的5.55%交納，超過5年，免征營業(yè)稅及附加;②非普通住房(144㎡(含)以上)，轉讓時不足5年，按交易額的5.55%交納，超過5年，按銷售收入減去購房價款差額的5.55%交納。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:19:37
• 131****9207

  沒有房產證的房子買賣合同有效嗎
  1、那首先，房地產管理法第條的規(guī)定屬于管理性質的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。
  2、其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。
  3、《人民法院關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。
  4、那再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:19:27
• 152****0198

  沒有房產證的房屋買賣
  1、在《城市房地產管理法》第三十七條第六款規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓?！备鶕段餀喾ā返谑鍡l的規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。因此，未取得房產證的房屋可以訂立合同進行買賣，但是不能辦理過戶轉讓。
  2、如果交房幾年后還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由于各種原因想要出售這個房屋，相關法律規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律并不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:19:18
• 148****9134

  無產權房子可以進行買賣嗎
  1、那首先，從我國的法律政策上來看，沒有產屋的權權證的那些房子不被允許來進行交易的。因為我們的國家規(guī)定，房產的買賣是以辦理了房屋權屬的轉移登記（就是所謂的“過戶”）為標準，沒有房屋的產權證的房子是沒有辦法辦理過戶的，國家就不會保護這些不能過戶的房屋的產權的交易。
  2、也建議大家較好別買這種房子，因為如果沒有房屋的產權證的話那么將不能夠進行貸款、不能夠進行過戶、也不能夠來辦理公證，雙方所簽定的購房協(xié)議也會是無效的。
  3、沒有房屋的產權證并且不能夠來辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房的風險將會很大，不進行房屋過戶的話那么房屋的所有權應該還是原來業(yè)主的。例如，如果原房屋業(yè)主離異的話房產就會被分割，如果他有一些債務被起訴的話，那么這套房產會被法院列入到可執(zhí)行的財產。
  4、在目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風險。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:19:10

相關問題

• 問 房子沒有房產證還能進行過戶嗎？
  答

  不可以的,房產是不動產,其所有權的轉移是以登記為其生效要件的,這在我國的房地產管理法中有明確規(guī)定: 第三十七條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。其中的第(六)項規(guī)定就說明沒有房產證是不可以進行轉讓買賣并辦理過戶手續(xù)的。

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• 問 沒有房產證的房屋買賣糾紛
  答

  相鄰權的糾紛是基于行使不動產所有權或用益物權而產生的糾紛。

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• 問 沒有房產證房屋買賣協(xié)議怎么寫??？
  答

  沒有房產證的房子買賣協(xié)議的內容及格式如下：1. 標題：房屋買賣協(xié)議2. 包括內容：1、私房房產證沒有房產證無法進行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內容，在合同內容中一定要列明房產證的實施情況。2、合同中應該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產所需要的運輸費用、勞務費等開支。3、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。房子買賣協(xié)議范本：出賣人（以下簡稱甲方）：現住址：身份證號：　　買受人（以下簡稱乙方）：現住址：身份證號：　　見證方：見證人：聯(lián)系電話：　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產權登記面積為準），產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。第二條 此房屋實際售價 元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口??；房屋所有權證和其他有關證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第四條 甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；有產權爭議的房屋；經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條 乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第六條 上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業(yè)公司的數據為準。第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第八條 定金在 年 月 日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。第九條 付款方式；**款 ：乙方提交材料時將**款元人民幣支付給甲方。余款 ：過戶完成一次性付清。注：過戶完成**款和余款當日兌現。第十條 違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條 交房日期：第十二條 備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括： （根據家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條 本合同及其補充協(xié)議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。第十九條 附帶家具（見家具清單）　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）：年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日

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• 問 農村沒有房產證的房子如何買賣?農村房屋買賣沒有房產證怎么辦
  答

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

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• 問 拆遷安置房沒有房產證怎么買賣？究竟拆遷房是否能進行買賣？
  答

  沒有房產證的房子不能買賣。因為不能辦理過戶。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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