??沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么過(guò)戶(hù)，怎么進(jìn)行交易？

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• 151****5975

  沒(méi)有房產(chǎn)證，房子不能過(guò)戶(hù)，也不會(huì)得到公證，但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶(hù)障礙消除時(shí)，直接安戶(hù)到你的名下

  查看全文↓ 2019-08-26 10:13:42
• 137****2845

  將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買(mǎi)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才能進(jìn)行交易。
  
  1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類(lèi)的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒(méi)有費(fèi)用。
  
  2.如沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
  
  3.如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。
  
  4.如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:13:36
• 153****4876

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶(hù)的事情。
  對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)的話(huà)有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:13:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么過(guò)戶(hù)，如何進(jìn)行交易？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)不可以買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證辦理流程：1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料；2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理；3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買(mǎi)的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買(mǎi)房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪且孪雀_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買(mǎi)方再將**款交付給賣(mài)方就可以了。再后面的事情就跟買(mǎi)新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行辦理按揭也是要買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買(mǎi)方的名字了。2、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的，可以通過(guò)直接更名來(lái)過(guò)戶(hù)，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意，且買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的交易方法1、如果只是房產(chǎn)證暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)買(mǎi)賣(mài)，雙方可以約定等房產(chǎn)證下來(lái)之后再過(guò)戶(hù)，因?yàn)榉课萁灰椎臅r(shí)候，如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法走正常程序過(guò)戶(hù)的。這種方式的弊端就在于時(shí)間成本比較高，有可能會(huì)遇到一房?jī)少u(mài)的情況。2、如果房子正好處于抵押的狀態(tài)，可以由買(mǎi)房者拿著出具的結(jié)清證明去辦理解押，辦理完解押之后再辦理過(guò)戶(hù)，重新到房管局備案即可。3、如果是剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭可重新簽訂一份購(gòu)房合同，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可，買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就可以了。房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)1、在購(gòu)房之前要先了解清楚所購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì)，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于購(gòu)房人的要求是比較高的，針對(duì)于收入和資格都有明確的限制，還有一部分的地區(qū)，有限購(gòu)的政策。2、購(gòu)房合同一定要看清楚，并且把違約之后，相應(yīng)的補(bǔ)償都要寫(xiě)清楚。3、在購(gòu)房之前要先明確付款的方式，如果打算貸款買(mǎi)房的話(huà)，就不要隨便換工作或者是有逾期的情況發(fā)生。4、要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，以及核?duì)房產(chǎn)證上人的名字與房主身份證上的名字是否一致。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，即便是交易也是私下交易，沒(méi)有辦法完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移，遇到這樣的房子，即便是支付了房款，如果之后遇到一些問(wèn)題，比如說(shuō)房東一房?jī)少u(mài)，很難完全保障自己的合法權(quán)益，有些時(shí)候可能還會(huì)面臨錢(qián)房?jī)墒У那闆r，交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，除非是自己的親戚或者是知根知底的朋友，在簽署相應(yīng)的合同之后再進(jìn)行交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，有一些就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，安置房，有些房子暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，但之后能夠辦理，這樣類(lèi)型的房子可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，在簽署相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議之后，約定好轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的時(shí)間，這樣能夠起到一定的保障，但最直接的方法還是等到房產(chǎn)證下來(lái)之后再進(jìn)行交易。