繼承成本低,但手續(xù)繁多按照法律規(guī)定,繼承分為兩種,一種是法定繼承,一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女,那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女,那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承,或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán),才能由其中一個子女單獨享受繼承權(quán)。優(yōu)勢:子女以繼承的方式獲得父母的房屋,只需要支付公證費和工本費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。劣勢:1、采用繼承過戶房產(chǎn),繼承人需要辦理各種證明,期間需要花費大量的時間和精力。2、繼承人日后出售此房時,將被征收20%個稅,如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項大的成本。繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價2%來征收,低不低于200元。對于父母明顯房產(chǎn)的價值,并非自己說了算,需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)當前市場行情進行評估而定。通常情況下,評估價格與市場價格相差不大,所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。此外,繼承過戶時應(yīng)承擔過戶稅費,根據(jù)房屋評估價收取0.055%的合同印花稅,同時還有收取登記費和權(quán)證印花稅等,后兩項費用極地,可忽略不計。
全部5個回答>父母怎么把房產(chǎn)給子女?
156****2032 | 2018-05-16 14:43:27
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139****4899
父母的房屋過戶給子女,可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式,都需要依法繳納過戶稅費。
查看全文↓ 2018-05-16 15:20:15
住房過戶前提是:住房貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證。
需要父母一起持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,以上住房三證。
子女需持有身份證,戶口本,婚姻情況證明。
雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。
如果是辦理贈與過戶,需要雙方一起持有以上證件材料,一起到本地公證處,先辦理贈與公證,得到公證書,再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書,辦理贈與過戶。
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145****4137
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書
查看全文↓ 2018-05-16 15:18:51
贈與書的主要內(nèi)容為:
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關(guān)系;
3、贈與的理由;
4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的,也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料:
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等;
4、贈與物為共有財產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件;
三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記,應(yīng)提交下列證件:
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對);
6、契稅收據(jù)
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已
將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定,也應(yīng)當認定贈與成立,然后補辦
過戶手續(xù)。
直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與
營業(yè)稅:不征收
個人所得稅:不征收
契稅:受贈人繳納3%,再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),按照正常的房屋買賣計稅 -
148****4291
建議父母以買賣方式過戶給子女!買賣;只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年,是免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅的,需要交納房產(chǎn)評估陪,契稅,印花費工本手續(xù)費。贈與或是繼承差不多,直系親屬的贈與是免除個稅和營業(yè)稅的!需要辦理贈與協(xié)議完后公證,繳納公證費,過戶時繳納房產(chǎn)評估費,契稅。印花費工本手續(xù)費,由于是無償?shù)玫降姆孔樱院蠛⒆映鍪圻@個房子,需要承擔全額房價20%的個人所得稅!劃不來的。還是買賣過戶好,沒有后患!
查看全文↓ 2018-05-16 15:17:26
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過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。
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1、個人建議你父母賣出該房產(chǎn)的1%的股份給你,你占1%,你父母占99%,這樣稅費只是按照1%來征收。2、房產(chǎn)證出來后,會有備注你占該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的1%,你父母占99%。3、然后你父母申請自動放棄該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),這樣你也就自然的100%了 這是**省錢的辦法
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走析產(chǎn)程序(免稅),按面積繳納手續(xù)費和工本費!建議:寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門領(lǐng)份),全體家庭成員都簽字畫押,同意析產(chǎn)到您名下,到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)!
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父母房產(chǎn)過戶給子女的流程:第一步:受贈人提交購房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費+2萬多的公證費+印花稅、登記費等,需要花費的費用一共13萬。
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