高層選樓層是越高越好,還是越低約好呀

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• 133****8439

  “偉嘉安捷貸款專家”為您解答：
  
  經(jīng)常會(huì)有人問(wèn)：在買房子時(shí)不知道選擇什么樓層？
  
  是高層好還是中間層好呢？
  
  通常從目前房?jī)r(jià)規(guī)律來(lái)說(shuō)，樓層越高價(jià)格也相應(yīng)上漲，所以很多人順理成章地認(rèn)為買房子應(yīng)該是越高樓層越好。那究竟是不是這樣呢？
  何為黃金樓層？
  根據(jù)樓層數(shù)量，房屋通常被分為：
  
  多層（1-6層）
  小高層（7-11層）
  
  高層（＞11層）
  
  不同房屋類別的黃金樓層也不一樣，通常業(yè)內(nèi)在選擇**佳樓層時(shí)有個(gè)規(guī)則，就是盡可能選擇樓幢的1/3-2/3之間處，也就是說(shuō)選擇中間層為黃金樓層。
  
  低 層
  
  優(yōu)點(diǎn)：出行便捷，價(jià)格優(yōu)惠，有可能有贈(zèng)送面積
  
  缺點(diǎn)：潮濕、采光不佳、有噪音、安全等問(wèn)題
  
  2-3 層
  
  優(yōu)點(diǎn)：方便出行，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠
  缺點(diǎn)：采光有影響，有噪音，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全性較低，視野不好
  4-6 層
  優(yōu)點(diǎn)：較方便出行，可觀賞小區(qū)景觀，安全性好、無(wú)電梯停止運(yùn)作困擾
  缺點(diǎn)：有噪音影響，采光容易受遮擋
  7-9 層
  優(yōu)點(diǎn)：高度適中，舒適度較好，視野、采光好
  缺點(diǎn)：黃金樓層價(jià)格相對(duì)較高
  10-15 層
  優(yōu)點(diǎn)：采光好，通風(fēng)好，視野好
  缺點(diǎn)：易受揚(yáng)塵感染，也是噪音集中區(qū)
  ＞16 層
  優(yōu)點(diǎn)：采光好，通風(fēng)好，揚(yáng)塵少，私密性好
  
  缺點(diǎn)：電梯故障的話，出入不方便，價(jià)格貴
  頂 層
  優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜，視野開(kāi)闊，私密性好
  缺點(diǎn)：出入不方便，易漏水，裂縫；太陽(yáng)直射，夏天會(huì)比較熱，恐高的人會(huì)有些不適應(yīng)；大霧天高層云層相對(duì)較厚，水壓小。
  樓層要看家庭結(jié)構(gòu)來(lái)選
  大家在選擇樓層的時(shí)候還是要根據(jù)自己家庭的實(shí)際需求來(lái)權(quán)衡：
  家里有老人小孩的話盡量不要選擇高層，選擇中間層或低層。
  如果想要采光好和私密性好的話，可以選擇高層，但相對(duì)來(lái)說(shuō)出行也會(huì)不方便一些，價(jià)格也高一些。
  總而言之，適合自己家需求的才是**好的選擇。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:13:32
• 154****0976

  1
  一、選樓層需要關(guān)注哪些因素？
  （一）通常主要的關(guān)注因素
  1、視野
  2、采光
  3、安全
  4、隱私
  5、住宅樓的總層數(shù)
  6、噪音
  7、潮濕
  8、日常生活便利程度（停電、等電梯時(shí)間、水壓等）
  9、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況
  2
  （二）根據(jù)家庭成員的特點(diǎn)和個(gè)人喜好來(lái)選擇
  【問(wèn)題】：
  1、家人中是否有恐高的？
  2、買房后是否與老人和幼兒同??？
  3、自己有什么樓層選擇的偏好？
  【建議】：
  1、如果家里有人恐高（恐高的人不少，只不過(guò)嚴(yán)重程度不同而已），盡量選擇低樓層。
  2、如果買房后，會(huì)與老人和幼兒同住的話，**好選擇低樓層。（如果是樓梯房，**好選1-2層；如果是電梯房，建議選1-5層。）
  3、如果你確實(shí)對(duì)某些樓層的數(shù)字有些在意或者認(rèn)為不吉利，比如說(shuō)4層、8層（七“上”八“下”）、13層、14層、18層（十八層地獄）、24層等，可以在挑選的時(shí)候排除。
  4、如果對(duì)上述問(wèn)題無(wú)所謂，可根據(jù)自己的喜好隨意選。喜歡景觀視野好的，挑高層；喜歡接地氣的，選低樓層。
  3
  （三）根據(jù)房屋所在樓棟及周邊建筑形態(tài)來(lái)選擇
  【問(wèn)題】：
  1、所買房子所在的樓棟，總共高多少層？是多層（7層以下）、小高層（8-11層）還是高層（12層以上）？
  2、房子周邊的建筑都是高層、小高層、多層還是別墅？
  3、前后左右的樓間距大不大？
  【建議】：
  1、如果所在樓層為高層，周邊樓棟也都是高層，**好選擇5層以上的。（因?yàn)槿慷际歉邔拥男^(qū)，那么樓間距往往不夠大，5層以下的日照多少會(huì)有些影響。）
  2、如果所在樓棟為小高層或者高層，前后左右的樓棟都是小高層及以下的（也就是說(shuō)，周邊樓棟都不高甚至比自己的低），那么可以根據(jù)自己的需要隨意選擇，因?yàn)榧词故堑蜆菍拥牟晒庖廊惠^好。
  4
  二、不同的樓層各有什么利弊？
  （說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，主要談高層、小高層電梯房，超高層、別墅類不在此列。）
  （一）18層以上的高區(qū)住宅（高層）
  【優(yōu)點(diǎn)】：
  1、視野開(kāi)闊
  2、采光好
  3、私密性好
  【不足】：
  1、價(jià)格較低樓層貴，根據(jù)購(gòu)房預(yù)算情況而定；
  2、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長(zhǎng)；
  3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；
  4、往往可能水壓偏低，或者無(wú)法正常供水；
  5、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。
  6、頂層可能會(huì)出現(xiàn)漏水、隔熱性差等問(wèn)題。
  5
  （二）8-17層的中高區(qū)住宅（高層/小高層）
  【優(yōu)點(diǎn)】：
  1、視野開(kāi)闊
  2、采光好
  3、私密性較好
  【不足】：
  1、受歡迎程度**高，價(jià)格往往比高樓層、低樓層都貴，根據(jù)購(gòu)房預(yù)算情況而定；
  2、上下班高峰期，等候電梯時(shí)間長(zhǎng)；
  3、如果出現(xiàn)電梯停電、維修等情況，上下樓不方便；
  4、值得提醒的是，高層兒童墜落傷亡事件時(shí)有發(fā)生，存在一定的安全隱患。
  5、8-11層屬于“揚(yáng)塵層”，灰塵等空氣中的懸浮物容易停留在這個(gè)高度。
  6、噪音常常在這個(gè)區(qū)間反射疊加，尤其是臨主干道，各類噪音會(huì)影響晚上睡眠。
  6
  （三）1-7層的中低區(qū)住宅（高層/小高層）
  【優(yōu)點(diǎn)】：
  1、如果等候電梯時(shí)間長(zhǎng)，可選擇樓梯上下樓。
  2、家里有老人和小孩，即使電梯停電，上下樓依然較方便。
  3、沒(méi)有水壓不足的情況。
  4、噪音比中間層小。
  5、接地氣，更接近綠化景觀，沒(méi)有遠(yuǎn)離大地的心理恐懼感。
  6、價(jià)格低，總價(jià)不高。
  【不足】：
  1、采光不如高層敞亮，不過(guò)同時(shí)需要結(jié)合前后左右的建筑層高、樓間距等因素。（多層、小高層遮擋比較少，采光往往還可以，**好實(shí)地查看。）
  2、私密性不如高層。（可以安裝窗簾等進(jìn)行遮蔽，同時(shí)結(jié)合樓盤(pán)的物業(yè)管理水平、智能監(jiān)控防盜系統(tǒng)等因素，安全防盜設(shè)置是否到位）
  3、第一層容易潮濕、浸水，還可能會(huì)出現(xiàn)下水道堵塞引起的氣味問(wèn)題。
  7
  （四）多層住宅（1-7層）（額外補(bǔ)充）
  【優(yōu)點(diǎn)】：
  1、公攤小，得房率高。
  2、容積率低。
  3、建筑成本低（注意是磚混結(jié)構(gòu)還是框架結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)抗震性較差）。
  4、物業(yè)管理費(fèi)往往比電梯房便宜（通常便宜0.2元/平米左右）。
  【不足】：
  1、家里有老人和嬰幼兒的家庭，3樓及以上的樓層，上下樓梯很不方便。
  2、家具等物品搬進(jìn)搬出，上下樓梯很費(fèi)事。
  8
  三、總結(jié)及建議
  根據(jù)一些調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，不同年齡層的人對(duì)不同的樓層有不同的偏好。
  1、很多年輕人都愿意選擇較高的樓層。他們一方面是考慮到光線好、視野開(kāi)闊，另一方面則是覺(jué)得高樓層更顯得清靜，私人生活會(huì)更加悠閑舒適。
  2、但是老年人則不這么認(rèn)為，主要是老年人住慣了1-3層的平房或者樓房，一般都不太喜歡高層，萬(wàn)一遇上電梯停電或者故障，上下樓會(huì)成為一個(gè)麻煩，而且高層住宅（比如30層）居住的人多，等電梯的時(shí)間也比較長(zhǎng)。
  3、購(gòu)房者在選擇居住的樓層時(shí)，需要考慮家庭成員年齡構(gòu)成、健康狀況以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，可以選擇低樓層，利于增加老人戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。另外，**好選擇小區(qū)環(huán)境配套好的，有老人和小孩活動(dòng)場(chǎng)地的樓盤(pán)。
  4、咸寧的樓盤(pán)，不同樓層的價(jià)格有一定的差異，差價(jià)往往在10-30元/平米不等。購(gòu)房者，在樓層的選擇上，結(jié)合前述因素、房屋總價(jià)和購(gòu)房預(yù)算等方面進(jìn)行綜合考量。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:13:22
• 154****8506

  　高層適合年輕人
  　　很多高層超過(guò)了15層，這些樓盤(pán)由于外觀時(shí)尚，非常受年輕人的喜愛(ài)。年輕人喜歡住高層，那里視野開(kāi)闊，抬眼望去一覽無(wú)余，無(wú)拘無(wú)束；空氣新鮮、安靜，遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群，擁有良好的私密性，可以獨(dú)自享受自己的空間。由于高層對(duì)建筑的要求非常高，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大，所以開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更高，自然價(jià)格就很高。即便如此，高層住宅也大受歡迎，現(xiàn)在頂層大多會(huì)送露臺(tái)，有些人完全是因?yàn)橄矚g大露臺(tái)而買頂層的房子。專家建議，選擇高層住宅一定要注意不能靠近高壓電線，高壓電線有相當(dāng)大的輻射，對(duì)于女性健康有很多的負(fù)面影響，比如易衰老、不孕等。
  　　高層缺點(diǎn)：容易漏雨，如果頂層防水層做得不好，下雨天會(huì)出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。二、可能會(huì)被雷擊。三、太高會(huì)缺氧，長(zhǎng)期居住在高層會(huì)對(duì)身體有影響。四、電梯出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)法正常生活。五、會(huì)擔(dān)心地震。六、頂層冬天冷夏天熱。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:13:10
• 142****3315

  研究顯示，與那些居住在8樓以上的人相比，那些居住在低層的人因?yàn)楦鞣N原因而提早死亡的幾率要高22%，而且這些人的死亡往往與肺部和心臟疾病相關(guān)。
  
  樓層低會(huì)讓人減壽主要的原因可能是，住的低的人群更容易受到空氣污染和交通噪音的危害。此外，住在低層的居民不經(jīng)常上下樓梯，鍛煉的機(jī)會(huì)沒(méi)有住在高層的人多，所以體質(zhì)不如后者。
  
  住的海拔低，反而壽命長(zhǎng)的特點(diǎn)，也符合我國(guó)絕大部分地區(qū)的實(shí)際情況。如我國(guó)專業(yè)人員采用長(zhǎng)壽人口空間分布分析法，具體揭示出了上世紀(jì)末我國(guó)長(zhǎng)壽區(qū)的地域分布特點(diǎn)，結(jié)果顯示，長(zhǎng)壽區(qū)主要分布在沿海區(qū)域、江河流域、低山丘陵及平原地區(qū)，這些地區(qū)都是海拔很低或相對(duì)較低的地方。
  
  海拔低的地區(qū)，氣候一般都很宜人，植被相當(dāng)茂盛，水質(zhì)良好，食物中的微量元素非常豐富。但海拔高的地方，就有許多對(duì)健康不利的因素，例如低氧、強(qiáng)日光輻射、寒冷、低濕度及大風(fēng)，等等。正因?yàn)檫@些增壽和減壽因素分別出現(xiàn)在海拔高低不同的位置，所以才拉開(kāi)了居住在那里的人們的壽命差距。
  
  科學(xué)家指出，科學(xué)的居住觀應(yīng)該是透過(guò)住的位置高低或海拔高低這些表面現(xiàn)象，找到影響壽命的主要環(huán)境因素——居住環(huán)境的空氣質(zhì)量和所在地的有益人體健康的礦物質(zhì)的豐富程度。進(jìn)一步說(shuō)，只要你居住的地方空氣質(zhì)量?jī)?yōu)，所在地土壤中含有比較豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)，那不論位置高低或海拔高低，你住的都是有益于長(zhǎng)壽的好環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-05-17 21:12:59
• 152****3211

  .高層的采光比較好，視野也比較開(kāi)闊，但是我個(gè)人還是不喜歡太高的樓層。
  
  
  想想看，萬(wàn)一電梯出了問(wèn)題，住在10樓還能走上去，要是住在15樓，你還回家不？
  
  
  上班高峰期的時(shí)候，全樓的電梯都擠滿了人，要是住在**高層，每一層都要停留一下的話，你還不給急死呀，但要是住在10樓以下的話，咱可以走樓梯呀是不
  
  
  但，還是取決于個(gè)人的喜好，我就不喜歡10層以上的

  查看全文↓ 2018-05-17 21:12:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子樓層越高越好嗎？高層選樓層是越高越好，還是越低約好？
  答

  高層的采光比較好，視野也比較開(kāi)闊，但是我個(gè)人還是不喜歡太高的樓層。想想看，萬(wàn)一電梯出了問(wèn)題，住在10樓還能走上去，要是住在15樓，你還回家不？上班高峰期的時(shí)候，全樓的電梯都擠滿了人，要是住在**高層，每一層都要停留一下的話，你還不給急死呀，但要是住在10樓以下的話，咱可以走樓梯呀是不但，還是取決于個(gè)人的喜好，我就不喜歡10層以上的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓層越高越潮濕嗎？,還是越低越好？
  答

  　　普遍情況下，越低越潮濕。如果在比較特殊的條件下，高層建筑一定的高度處于濕空氣流動(dòng)層，有可能在這個(gè)范圍比較潮濕。但并不常見(jiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓層越高通風(fēng)越好嗎？高層越高越好嗎，高層越高越?jīng)隹靻幔?/a>
  答

  樓層的選擇一直是困擾購(gòu)房者的一個(gè)問(wèn)題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時(shí)，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開(kāi)闊、私密性較好，陽(yáng)光比較充足。解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層大樓的3/1到3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)，對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。高層住宅如何選樓層,**好樓層3-4層,多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。買高層的優(yōu)勢(shì)及缺點(diǎn),高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu).缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置,框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu),整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。

  高層越高越好嗎? 買房選樓層 難道越高越好嗎

  答

  從我的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看：首先在定價(jià)方面，肯定是逐層加價(jià)，樓層越高，價(jià)格越高，常理認(rèn)為，越貴就是越好（頂層除外）。但是實(shí)際而言，要看情況，如果你買的城市中的高層又沒(méi)有什么遮擋可以達(dá)到一覽眾山小的程度，那當(dāng)然好。但是如果在你的視線路徑上有遮擋，比如正好在對(duì)面有一個(gè)和你一樣高的樓，其實(shí)太高就沒(méi)有意義了?；蛘咴谖铱催^(guò)一個(gè)南側(cè)緊挨大湖的項(xiàng)目，蓋了30層樓，在25層以上看湖就像游泳池，反而低一點(diǎn)的好看。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高層是越高越貴嗎？是不是越高越好？
  答

  如果總層高是34層 只要不是頂樓 32 33還是比較好賣的 風(fēng)景好 又不用擔(dān)心漏水 暴曬等問(wèn)題 關(guān)鍵是價(jià)格不會(huì)太貴 常規(guī)情況下總層高34層的建筑 一般在15-27樓左右是**貴的 越低越便宜 相應(yīng)的再高也會(huì)便宜些 一般來(lái)說(shuō)32 33層的價(jià)格和5 6樓差不多 樓主買房是切記不要被銷售忽悠了 多算幾個(gè)樓層價(jià)格做對(duì)比 選擇**適合自己的 祝購(gòu)房愉快！

  全部4個(gè)回答>